Những thay đổi trong bài kiểm tra căng thẳng thế chấp sẽ tăng tính cạnh tranh của bên cho vay: các chuyên gia bất động sản

Các chuyên gia bất động sản cho biết sự cạnh tranh giữa các bên cho vay dự kiến sẽ tăng lên sau động thái của cơ quan quản lý ngân hàng Canada nhằm chính thức xóa bỏ các yêu cầu kiểm tra căng thẳng đối với một số chủ nhà muốn chuyển đổi bên cho vay thế chấp khi gia hạn.

Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đã công bố vào thứ Năm rằng việc chuyển đổi thẳng thế chấp không được bảo hiểm sẽ được miễn lãi suất đủ điều kiện tối thiểu (MQR). OSFI trước đó đã tuyên bố vào tháng 9 rằng họ sẽ nới lỏng các yêu cầu kiểm tra căng thẳng đối với các khoản thế chấp không được bảo hiểm khi chuyển đổi nhà cung cấp, nêu rõ ý định của mình vào thời điểm đó là chính thức thông báo về sự thay đổi này trong bản phát hành quý vào ngày 21 tháng 11.

“Điều này loại bỏ rào cản trước đây ngăn cản người đi vay tiếp cận lãi suất tốt hơn. Quy định mới sẽ thúc đẩy môi trường cho vay cạnh tranh hơn, nơi người tiêu dùng có nhiều quyền tự do hơn trong việc lựa chọn sản phẩm thế chấp tốt nhất, khuyến khích các bên cho vay đưa ra các điều khoản hấp dẫn hơn để giữ chân khách hàng", Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp được cấp phép và là chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết trong một tuyên bố vào thứ Năm.

Victor Tran, một chuyên gia về thế chấp và bất động sản của Ratedotca, cho biết trong một tuyên bố vào thứ Năm rằng sự thay đổi này sẽ giúp "một số người vay không có bảo hiểm". Ông nói thêm rằng sự cạnh tranh giữa các bên cho vay có thể sẽ thúc đẩy họ "có cách tiếp cận chủ động hơn khi đưa ra lãi suất gia hạn."

Tran cho biết sự thay đổi này có thể cho phép những người vay không có bảo hiểm chuyển đổi khi gia hạn thấy "tiết kiệm đáng kể" vì họ sẽ có quyền truy cập vào nhiều lựa chọn hơn cho các bên cho vay cũng như các sản phẩm thế chấp.

Penelope Graham, một chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết trong một tuyên bố vào thứ Tư rằng chính sách mới sẽ áp dụng cho bất kỳ chủ sở hữu thế chấp nào chuyển đổi trực tiếp sang một bên cho vay mới, điều đó có nghĩa là số tiền ban đầu và thời hạn khấu hao của họ sẽ giống nhau.

Bà nói thêm rằng việc yêu cầu người vay muốn chuyển đổi bên cho vay khi gia hạn phải có MQR đã là một điểm gây tranh cãi trong ngành kể từ khi bài kiểm tra căng thẳng được đưa ra vào năm 2018.

Theo Graham, yêu cầu trước đó đã khiến nhiều người vay tự động ở lại với bên cho vay hiện tại của họ, "có khả năng bỏ lỡ hàng nghìn đô la trên bàn."

"Việc bãi bỏ yêu cầu kiểm tra căng thẳng MQR đối với người vay thế chấp không có bảo hiểm đã cân bằng sân chơi và cũng sẽ khuyến khích cạnh tranh tốt hơn giữa các bên cho vay để giành được khách hàng mới khi gia hạn", bà nói.

"Việc xóa bỏ rào cản này đối với việc chuyển sang bên cho vay mới sẽ khuyến khích người mua thế chấp khám phá các lựa chọn của họ và có thể thực hiện một thay đổi có lợi hơn về mặt tài chính cho họ."

Vào tháng 9, OSFI cho biết sự thay đổi này là kết quả của phản hồi từ những người trong ngành cũng như người dân Canada. Ngoài ra, vào tháng 3, Cục Cạnh tranh đã khuyến nghị cho phép người vay không có bảo hiểm có khả năng chuyển đổi ngân hàng mà không cần kiểm tra căng thẳng.

Bản tiếng Việt của The Canada Life