Những thay đổi lớn sắp tới đối với điểm tín dụng của người thuê nhà

Kế hoạch của chính phủ được một số người hoan nghênh nhưng lại gây nguy cơ cho những người khác

Kế hoạch của chính phủ Canada về việc tính các khoản thanh toán tiền thuê nhà vào điểm tín dụng nhằm tạo sân chơi bình đẳng cho những người thuê nhà muốn sở hữu nhà đã gây ra nhiều phản ứng trái chiều.

Các nhà lãnh đạo ngành hoan nghênh động thái này, trong khi những người ủng hộ người thuê nhà bày tỏ lo ngại về những tác động tiêu cực tiềm tàng, đặc biệt đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, The Canadian Press đưa tin.

Ủng hộ cải cách cho thuê của ngành

Các công ty tạo điều kiện báo cáo tiền thuê nhà, như Borrowell, Equifax Canada và FrontLobby, đã lên tiếng ủng hộ kế hoạch này. Họ cũng dự đoán nhu cầu về dịch vụ của mình sẽ tăng lên khi nhận thức về chương trình tăng lên.

Andrew Graham, giám đốc điều hành Borrowell cho biết: “Chúng tôi đã nói từ vài năm nay rằng tầm quan trọng của việc người tiêu dùng có thể báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà để xây dựng lịch sử tín dụng của họ, vì vậy tôi rất vui khi thấy chính phủ thực hiện một số hành động.”

Thủ tướng Justin Trudeau đã chỉ ra sự chênh lệch giữa những người thuê nhà, những người không nhận được vốn sở hữu từ khoản thanh toán hàng tháng của họ và chủ sở hữu nhà, những người tích lũy vốn chủ sở hữu sau mỗi khoản thanh toán thế chấp, cuối cùng là cải thiện uy tín tín dụng của họ.

Equifax Canada, một cơ quan tín dụng lớn, ủng hộ kế hoạch này.

Giám đốc điều hành Equifax Canada Sue Hutchison cho biết: “Chúng tôi mong muốn được làm việc với các chính phủ, ngân hàng và những người cho vay khác để đảm bảo sự phát triển quan trọng này trong cơ sở hạ tầng tín dụng ở Canada được thực hiện một cách có trách nhiệm. Những gì chúng tôi đã nói với chính phủ và thành thật mà nói, bất kỳ ai sẽ lắng nghe là điều chúng tôi thực sự cần là ngân hàng mở.”

Zac Killam, giám đốc điều hành của FrontLobby, công ty cung cấp dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà, hy vọng điều này sẽ nâng cao nhận thức về lợi ích, đặc biệt đối với những người không có lịch sử tín dụng.

Killiam nói: “Mức độ nhận thức rất thấp, chưa được hiểu rõ… đặc biệt đối với bộ phận người dân được hưởng lợi nhiều nhất.”

Một báo cáo của Equifax năm 2022 tiết lộ rằng hơn ba triệu người Canada trưởng thành không có điểm tín dụng. Bảy triệu người có dữ liệu hạn chế, điều mà Equifax cho biết có thể hạn chế khả năng tiếp cận các sản phẩm tín dụng.

Tuy nhiên, FrontLobby sử dụng mô hình xác minh chủ nhà. Nghiên cứu của họ với Equifax cho thấy báo cáo tiền thuê nhà đúng hạn đã trở thành nguồn dữ liệu tín dụng duy nhất cho gần một nửa số người dùng của họ.

Killam cho biết: “Họ có thể phản ánh số năm thanh toán đúng hạn trong báo cáo tín dụng của mình, điều này rõ ràng có thể mang lại lợi ích to lớn cho báo cáo tín dụng của họ.”

Những người ủng hộ người thuê nhà nêu lên mối lo ngại

Mặt khác, giám đốc điều hành Prosper Canada Elizabeth Mulholland cảnh báo rằng hệ thống này có thể gây hại cho những người thuê nhà đang gặp khó khăn về tài chính, nhấn mạnh sự cần thiết phải có quyền kiểm soát của người tiêu dùng đối với việc chia sẻ dữ liệu.

Mulholland nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo các cá nhân có quyền kiểm soát liệu dữ liệu thanh toán tiền thuê nhà của họ có được chia sẻ với các cơ quan tín dụng hay không.

Bà nói: “Đó là một con dao hai lưỡi. Nếu bạn chỉ xây dựng nó, điều đó có thể gây rắc rối cho nhiều người có thu nhập thấp và dễ bị tổn thương. Bạn không muốn khiến những người đó bị tụt lại phía sau. Và những thách thức đó ngày càng tăng lên trong thang thu nhập của tầng lớp trung lưu."

Douglas Kwan, thuộc Trung tâm Vận động cho Người thuê nhà Ontario, lo ngại chủ nhà có thể lợi dụng hệ thống này để gây áp lực cho người thuê nhà, đặc biệt là những người liên quan đến tranh chấp về việc thanh toán tiền thuê nhà.

Kwan nói: “Quyền thương lượng của họ đã mạnh hơn rất nhiều so với người thuê nhà, và vì vậy, khi bạn thêm các cơ chế báo cáo riêng tư do chủ nhà điều hành… điều đó không chỉ có vấn đề mà còn nguy hiểm.”

Chi tiết thực hiện vẫn chưa rõ ràng

Việc triển khai chính xác kế hoạch của chính phủ vẫn chưa được tiết lộ, dự kiến sẽ có thêm thông tin chi tiết trong ngân sách sắp tới.

Hiệp hội Ngân hàng Canada cho biết họ sẽ đánh giá tác động, trong khi TransUnion Canada đang tìm cách kết hợp dữ liệu cho thuê một cách có trách nhiệm.

Bản tiếng Việt của The Canada Life