Bất kỳ ai đang tìm kiếm bất động sản có giá trị ở Canada nên tránh xa Greater Toronto Area và Greater Vancouver.
Báo cáo Nơi mua Bất Động Sản ở Canada năm 2023 của MoneySense đã xếp GTA thứ 42 trong số 45 thành phố về giá trị và điều kiện mua, trong khi Vancouver chiếm vị trí thứ 44. Mississauga xuất hiện giữa hai nơ đói, trong khi Oakville-Milton được xếp hạng là nơi tồi tệ nhất để mua bất động sản ở Canada trong năm nay.
Được tạo ra với sự hợp tác của Zoocasa, bảng xếp hạng dựa trên giá nhà chuẩn và mức tăng giá bất động sản gần đây, với mỗi thành phố nhận được điểm giá trị trên năm.
Với mức giá chuẩn năm 2022 là 1.195.950 đô la — cao hơn đáng kể là 403.092 đô la so với mức trung bình toàn quốc — và tốc độ tăng trưởng trong ba năm là 54%, GTA đã nhận được điểm giá trị là 1,7/5. Giá chuẩn của Greater Vancouver là 1.199.242 đô la và tốc độ tăng trưởng trong ba năm là 33% đã mang lại cho khu vực này điểm giá trị là 1,11.
Mississauga nhận được điểm giá trị là 1,23, trong khi Fraser Valley lọt vào danh sách năm thành phố có giá trị thấp nhất với số điểm là 2,20.
Ở cuối danh sách, Oakville, với giá chuẩn là 1.401.042 đô la và tốc độ tăng trưởng trong ba năm là 51%, chỉ nhận được điểm giá trị là 0,97.
Báo cáo viết: “Nhu cầu bất động sản giảm trong năm ngoái, chủ yếu là do lãi suất tăng, nguồn cung thấp và nhu cầu của người mua giảm. Ngay cả khi giá giảm, bất động sản ngày càng trở nên khó mua hơn khi lãi suất tăng bảy lần trong chín tháng.”
Giá nhà đạt mức cao kỷ lục trên khắp Canada vào đầu năm 2022 trước khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3. Giá giảm mạnh sau đó ở hầu hết các thị trường lớn và nhiều thành phố đã kết thúc năm với mức tăng giá “yếu” so với năm trước.
Tuy nhiên, các thị trường nhỏ hơn và những thị trường giáp ranh với các thành phố lớn hơn tiếp tục chứng kiến nhu cầu tăng cao trong suốt cả năm. Kết quả là, những đô thị nhỏ bé này là nơi có thể tìm thấy giá trị tốt nhất.
Với mức giá chuẩn là 320.817 đô la — thấp hơn 472.041 đô la so với mức trung bình toàn quốc — tốc độ tăng trưởng trong ba năm là 84% và tốc độ tăng trưởng trong 5 năm là 102%, Greater Moncton được coi là nơi tốt nhất để mua bất động sản ở Canada trong 2023. Thành phố đạt được điểm giá trị gần như hoàn hảo là 4,75.
Sault Ste. Marie giành vị trí thứ hai trong danh sách, với điểm giá trị là 4,68. Thành phố có giá chuẩn thấp hơn, ở mức 292.208 đô la, nhưng đồng thời tốc độ tăng trưởng ba năm thấp hơn là 75%. North Bay theo sau, với giá chuẩn là 413.252 đô la, tốc độ tăng trưởng trong ba năm là 83% và điểm giá trị là 4,23.
Fredericton và Saint John lần lượt lọt vào top 5 với điểm giá trị là 4,04 và 4,03.
Trong khi nhu cầu giảm vào năm 2022, BoC đã tạm dừng các đợt tăng lãi suất không ngừng, thu hút những người mua đang đứng ngoài cuộc quay trở lại thị trường.
Lauren Haw, đại lý độc quyền kiêm nhân viên quan hệ công nghiệp tại Zoocasa cho biết: “Thị trường năm 2023 phụ thuộc vào khả năng chi trả. Nếu lãi suất giảm, tâm lý người mua sẽ thay đổi theo hướng tích cực hơn.”
Doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng nhẹ trong tháng 2 và tháng 3, đánh dấu hai tháng tăng liên tiếp đầu tiên trong một năm. Tuy nhiên, danh sách mới đã đạt mức thấp nhất trong 20 năm, dẫn đến tình trạng thị trường thắt chặt nhất kể từ tháng 4 năm 2022.
MoneySense dự đoán rằng tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của Canada sẽ kéo dài trong suốt năm 2023 và hơn thế nữa. Mức độ nhập cư kỷ lục sẽ thúc đẩy nhu cầu, từ đó sẽ đẩy giá lên cao, đặc biệt là ở các thị trường đang phải đối mặt với mức tồn kho thấp.
© 2023 STOREYS
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
