Bất động sản Canada có thể đã chậm lại đối với người bình thường, nhưng không phải đối với những nhà đầu cơ. Tỷ lệ nhà được mua và bán trong vòng chưa đầy 12 tháng vẫn không thay đổi nhiều trong quý 2 năm 2024. Trên thực tế, tỷ lệ người bán đã xoay xở để đầu cơ bất động sản của họ trong vòng vài tháng chỉ thấp hơn mức cao kỷ lục một chút. Ngày càng khó để thấy xu hướng này biến mất, khi lãi suất giảm và các nhà hoạch định chính sách khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản củng cố nhu cầu mua nhà.  

Người mua nhà lướt sóng Canada

Người mua nhà lướt sóng là những người mua nhà có kế hoạch kiếm lời bằng cách bán lại trong thời gian ngắn. Đôi khi, họ tiến hành cải tạo đáng kể, tăng giá trị và cải thiện chất lượng. Đồng thời, giá nhà tăng nhanh ở Canada ngày càng thu hút những người mua nhà đầu cơ lướt sóng. Những người đầu cơ không tăng giá trị, nhưng cố gắng nắm bắt lợi nhuận từ giá nhà tăng nhanh—thường tạo ra thị phần nhu cầu cần thiết để đẩy thị trường thắt chặt thành thị trường có nhu cầu vượt trội.

Kể từ năm 2023, Canada đã định nghĩa mua nhà lướt sóng là mua và bán trong thời hạn 12 tháng. Số tiền thu được từ việc bán nhà cũng đã được làm rõ là thu nhập kinh doanh, không phải là khoản lãi vốn chịu mức thuế thấp hơn. Có một số trường hợp ngoại lệ đối với một số sự kiện trong cuộc sống, nhưng mục tiêu là giảm đầu cơ bằng cách áp dụng mức thuế tương tự như đối với các chuyên gia. Mức thuế này không giảm được nhiều.

Người mua lướt sóng bất động sản Canada thấy thị phần ít thay đổi

Những nhà đầu tư bất động sản lướt sóng Canada sau khi sở hữu chưa đầy 12 tháng hầu như không giảm. Họ chiếm 2,42% giao dịch trong quý 2 năm 2024, chỉ giảm 0,16 điểm. Thị phần hầu như không thay đổi so với một năm trước đó và chỉ thấp hơn 0,19 điểm so với mức cao kỷ lục đạt được trong quý 1 năm 2023.

Những người đầu tư bất động sản lướt sóng Canada vẫn giữ được thị phần mặc dù chậm lại

Trước năm 2015, cũng như cuối năm 2019 và đầu năm 2020, thị phần của những người đầu cơ thấp hơn khoảng 25% so với hai đỉnh. Đỉnh đầu tiên chủ yếu liên quan đến việc cắt giảm lãi suất năm 2015 và bong bóng nhỏ của những nhà đầu cơ không thường trú tại Toronto và Vancouver. Xu hướng sau này xuất phát từ mức cắt giảm lãi suất thấp kỷ lục vào năm 2020 và có phần gây nhiều vấn đề hơn vì đây là xu hướng toàn quốc, trong đó Toronto và Vancouver chỉ chiếm thị phần nhỏ hơn trong doanh số bán toàn quốc.

Bất động sản Canada lướt sóng  trong vòng 6 tháng gần mức kỷ lục

Một chi tiết đáng ngạc nhiên khác khi nói đến những nhà đầu tư lướt sóng là họ đang bán bất động sản nhanh hơn nhiều so với suy nghĩ của hầu hết mọi người. Dữ liệu cho thấy 1,2% nhà đã bị bán lướt sóng trong vòng 6 tháng kể từ khi mua vào quý 2 năm 2024, chiếm một nửa tổng số lần bán lướt sóng. Con số này thấp hơn một chút so với kỷ lục, chỉ được thiết lập trước đó một quý.

Tỷ lệ bán bất động sản Canada bị bán lướt sóng trong vòng 6 tháng hoặc ít hơn

Những người bán lướt sóng bất động sản Canada không bị cản trở bởi thị trường này và họ có lý do chính đáng. Theo truyền thống, lãi suất giảm là dấu hiệu của nền kinh tế yếu kém, là sản phẩm phụ của sự ổn định tài chính đang xói mòn của các hộ gia đình và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng. Tín dụng rẻ như thế nào cũng không quan trọng nếu người dùng cuối không có việc làm. Đó là lý do tại sao hầu hết các đợt điều chỉnh giá xảy ra khi lãi suất đang giảm, chẳng hạn như đợt điều chỉnh vào đầu những năm 90s và Mỹ vào năm 2008. Điều này ít quan trọng hơn vì các nhà đầu tư thay thế người dùng cuối trên thị trường.

Các nhà đầu tư có xu hướng ít nhạy cảm hơn với xu hướng việc làm. Họ cũng được vốn hóa tốt hơn và có vị thế để nắm bắt tín dụng giá rẻ. Kết hợp điều đó với các nhà hoạch định chính sách tuyên bố thẳng thừng rằng họ đang cố gắng duy trì mức tăng trưởng gần đây trong khi cấp nhiều ưu đãi đầu tư hơn, và họ có lý do chính đáng để tin rằng thị trường sẽ hoạt động có lợi cho họ. Các nhà hoạch định chính sách có thể đã nói rằng những thay đổi về thuế là để làm chậm các nhà đầu tư, nhưng khi kết hợp với các ưu đãi, thì rõ ràng là không phải vậy - họ chỉ muốn có một phần lợi nhuận lớn hơn.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life