Triển vọng cắt giảm lãi suất có thể khiến niềm tin của người tiêu dùng tăng vọt

Với lãi suất dự kiến sẽ giảm và hoạt động nhà ở dự kiến sẽ tăng trong năm 2024, một số người đi vay dường như đang chuẩn bị cho một thị trường bận rộn hơn bằng cách tăng cường kế hoạch mua nhà.

Theo một nhà môi giới hàng đầu tại Ottawa, điều đó không nhất thiết có nghĩa là số lượng hồ sơ được phê duyệt sẽ tăng vọt - nhưng những tháng đầu năm đã chứng kiến sự gia tăng đáng chú ý về số lượng người mua tiềm năng hỏi về việc phê duyệt trước của họ.

Chris Allard, của Smart Debt Mortgages, nói với Canadian Mortgage Professional rằng một số khách hàng đã được phê duyệt trước vào năm ngoái với số tiền thấp hơn mong muốn dường như đã đánh dấu đầu năm 2024 là thời điểm để thử lại với số tiền cao hơn.

“Họ đã nghe tin đồn rằng có thể lãi suất hôm nay thấp hơn một chút so với ba đến sáu tháng trước. Họ hy vọng rằng điều đó sẽ làm tăng khả năng vay và sức mua của họ,” ông nói.

“Tôi không thể nói rằng tôi đã thấy sự khác biệt đáng chú ý về số lượng hồ sơ được phê duyệt, nhưng tôi chắc chắn đã thấy sự gia tăng về số lượng cơ hội mới cho những người cố gắng lấy lại đủ điều kiện.”

Allard nói thêm rằng đó là một dấu hiệu tốt, cho thấy những người đi vay đã quen với thực tế mới về lãi suất ở mức hiện tại hoặc cam kết làm việc với một nhà môi giới để tham gia vào thị trường – “đặt những câu hỏi phù hợp và thực hiện việc lập kế hoạch."

Allard cho biết đối với những khách hàng đang tìm kiếm sự chấp thuận trước, câu trả lời có thể là “không” hôm nay, nhưng không nhất thiết phải về sau, đặc biệt là với lãi suất dự kiến sẽ giảm vào cuối năm nay.

Cắt giảm lãi suất có thể diễn ra chậm và ổn định khi chúng đến

Allard cho biết những kỳ vọng về việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất đã góp phần phần lớn vào niềm tin ngày càng tăng của người đi vay, mặc dù điều đó cũng tùy thuộc vào các nhà môi giới để đưa tính thực tế vào kế hoạch của họ.

Ông nói: “Đôi khi chúng ta phải điều chỉnh lại suy nghĩ để nói rằng ‘Đúng, lãi suất đang giảm, nhưng không phải là ngày mai sẽ giảm 2%’. Nếu chúng đi xuống thì đó là một sự sụt giảm chậm. Có vẻ như lãi suất và thị trường thế chấp không thay đổi đáng kể so với năm ngoái. Chúng ta vẫn ở trong cùng một phạm vi.”

Tuy nhiên, lãi suất giảm nhẹ có thể mang lại một số cơ hội cho người mua. “Nếu lãi suất giảm xuống một chút, có lẽ đó là cơ hội mua tốt nhất của họ bởi vì nếu lãi suất giảm nhiều, tôi nghĩ có rất nhiều người mua sẽ tràn ngập thị trường,” Allard nói, “và đột nhiên họ mua chính ngôi nhà mà họ định mua năm ngoái, chỉ ở mức giá cao hơn và lãi suất thấp hơn. Tất cả đều có thể dẫn đến cùng một điều.”

Một đặc điểm nổi bật của thị trường hiện tại dành cho người mua tiềm năng là môi trường giá mua cạnh tranh, với những ngôi nhà được đặt ở mức giá thấp hơn để thu hút lãi suất cao hơn và nhiều lời đề nghị hơn.

Xu hướng đó càng trở nên trầm trọng hơn khi nguồn cung tiếp tục ở mức thấp, khiến tình trạng thiếu nguồn cung đang kìm hãm thị trường không có dấu hiệu kết thúc.

“Không có nhiều căn nhà tốt để bán. Và vì vậy, ngay khi có một ngôi nhà không cần làm việc được định giá chính xác, nó sẽ thu hút sự quan tâm,” Allard nói. “Và có thể có một số người mua tiềm năng đang cố gắng ra giá mua cùng một căn nhà.

“Vì vậy, nó không trở lại mạnh mẽ ở Ottawa, nhưng nó chắc chắn đã có mặt ở đây, [mặc dù] khi chúng tôi thấy những cuộc chiến giá kiểu đó trong thời kỳ đại dịch, chúng có thể cực đoan hơn một chút so với hiện tại.”

Những người mua lần đầu cảm thấy thế nào trên thị trường hiện tại?

Nhóm người mua lần đầu đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự cạnh tranh gay gắt đó ở đỉnh điểm của đại dịch, khiến khả năng chi trả của họ bị hạn chế khi giá đặt mua tăng vọt so với giá niêm yết.

Allard cho biết, những nhóm người mua này nằm trong số những người tìm kiếm sự chấp thuận trước nổi bật nhất vào đầu năm nay, mặc dù họ có thể phải đợi lâu hơn một chút để đủ điều kiện với số tiền cao hơn.

Ông nói: “Những người mua nhà lần đầu vẫn háo hức mua. Đối với một số người, những đợt giảm lãi suất nhỏ này có thể đã giúp ích cho họ. Nhưng đối với hầu hết trong số họ, họ chưa đủ điều kiện để đạt được mức giá mà họ mong muốn.”

“Vì vậy, tôi nghĩ chúng ta vẫn còn một số cách để giúp họ. Nhưng đối với tôi, điều rất rõ ràng là có rất nhiều người mua tiềm năng đang hy vọng đủ điều kiện nhận được nhiều hơn một chút, hy vọng mua được và tôn trọng một mức ngân sách nhất định.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE