Theo nhà môi giới, những người mới tham gia thị trường có thể chần chừ trong môi trường đầy biến động

Theo một nhà môi giới nổi tiếng, trong khi thị trường thế chấp Khu vực Greater Toronto Area (GTA) vẫn kiên cường trước tình trạng bất ổn kinh tế và lãi suất tăng, một nhóm người mua đang cảm thấy căng thẳng là những người mua nhà lần đầu.

Dwight Trafford, nhà môi giới của Rock Capital Mortgage ở Orangeville, nói với Canadian Mortgage Professional rằng chi phí đi vay tăng cao trong năm qua đã siết chặt ngân sách của nhiều người mua mới và chứng kiến nhiều người quay trở lại bên lề trong khu vực.

Điều đó đã xảy ra khi doanh số bán nhà tiếp tục tăng trong khu vực, tăng 7,8% hàng năm lên 5.250 giao dịch mua bán trong tháng 7, với giá nhà trung bình cũng tăng đáng kể 4,2% - nghĩa là giá chuẩn của một ngôi nhà hiện là gần 1,12 triệu đô la trên toàn bộ khu vực.

“Tôi nghĩ nói chung, những người mua lần đầu, các cặp vợ chồng trẻ, có thể sẽ chần chừ một chút,” Trafford nói. Tôi không thấy nhiều điều đó. Tôi vẫn thấy những người mua khác và những người phải chuyển đi – họ không thay đổi quyết định vì lãi suất hoặc vì sự không chắc chắn trên thị trường.”

“Nếu họ đã phát triển lớn hơn ngôi nhà, họ sẽ mua và bán. Nếu họ đang chờ đợi một ngôi nhà xuất hiện trên thị trường thì họ sẽ mua và bán. Những người cần, muốn và có thể, làm. Bây giờ những người [đã] ngồi bên lề, tôi nghĩ có thể đang chờ đợi.”

Tại sao người mua nhà lần đầu lại chần chừ khi tham gia thị trường nhà đất?

Trafford cho biết, một lý do quan trọng khiến những người mua mới tiềm năng phải thận trọng trên thị trường hiện tại là thực tế là bối cảnh gần đây rất khó khăn, với giá nhà giảm mạnh vào năm 2022 trước khi có sự phục hồi gần đây.

Với rất ít sự rõ ràng về hướng đi của thị trường - và liệu hoạt động và giá cả có bị ảnh hưởng thêm nếu Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất hay không - nhiều người mua tiềm năng dường như đang thực hiện một cách tiếp cận thận trọng.

“Nếu bạn đang nói về một [phân khúc] có thể đã bị đình trệ một chút, thì đó sẽ là những người mua lần đầu có thể chỉ ngồi chờ và hy vọng rằng họ không mua nhầm thời điểm [nếu] họ mua ngay hôm nay và sau đó căn nhà giảm 50.000 đô la,” ông nói. “Vì vậy, họ chỉ muốn ở đó thận trọng hơn.”

Tuy nhiên, các phân khúc người mua khác đang bù đắp cho sự ít hoạt động của những người mới tham gia – và phân khúc người mới đến Canada đã tỏ ra đặc biệt mạnh mẽ, đặc biệt là ở Toronto, theo Trafford.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, Toronto nổi bật là địa điểm được ưa chuộng nhất cho những người nhập cư gần đây đến định cư, với thành phố chào đón 29,5% người mới đến đất nước này vào năm 2021, so với 12,2% của Montreal và 11,7% của Vancouver.

Nhìn chung, hơn chín trong số 10 người nhập cư gần đây sống ở một trong 41 khu vực thống kê đô của Canada, StatCan cho biết.

Trafford cho biết thêm, những thách thức của thị trường hiện tại, khi những người cho vay thông thường áp dụng các tiêu chí khắt khe hơn trong khi lãi suất tiếp tục tăng đột biến, đồng nghĩa với việc ngày càng nhiều người đi vay đang chuyển sang không gian thay thế.

“[Không gian B] chắc chắn là một phần lớn hơn nhiều của mô hình kinh doanh môi giới thế chấp hơn bao giờ hết,” ông nói. “Đó là vì nhiều lý do - các giao dịch tự kinh doanh, thực sự không có chương trình nào dành cho những người tự kinh doanh ở bên A.”

“Có rất nhiều người có tín dụng yếu hơn và tỷ lệ của họ không ổn định. Nhưng may mắn thay, chúng ta có rất nhiều người cho vay loại B đã tham gia và đang thực hiện những giao dịch này và họ nên làm như vậy. Mọi người có một khoản trả trước lớn và tín dụng của họ không đến nỗi tệ và họ có đủ khả năng mua tài sản - chỉ là không có trên giấy tờ.

“Vì vậy, cảm ơn chúa vì tất cả những người cho vay hạng B đang giải quyết vấn đề chậm trễ và khiến những người này thực hiện các khoản thế chấp và lãi suất không đến mức điên rồ như vậy.”

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), cơ quan nhà ở quốc gia, gần đây đã nhấn mạnh sự tăng trưởng của không gian cho vay thay thế, lưu ý rằng hoạt động cho vay phi ngân hàng đã tăng mạnh vào năm 2022 với mức tăng trưởng phù hợp với tốc độ của ngành ngân hàng trong suốt năm ngoái.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life