Thủ tướng Justin Trudeau, cũng như một số Bộ trưởng của Đảng Tự do, đã đưa ra thông báo về những gì có thể mong đợi từ Ngân sách 2024 sắp tới.
Ngân sách, dự kiến sẽ được trình lên Quốc hội vào ngày 16 tháng 4, được công bố hàng năm và giúp xác định cách thức quản lý Canada trong năm tới.
Trước khi có thông báo Ngân sách, chính phủ Đảng Tự do tiết lộ nguồn tài trợ mới đáng kể đã được phân bổ đến các sáng kiến giúp giảm bớt áp lực đối với cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada.
Đối với những người mới đến Canada, điều này có nghĩa là trong (hoặc hai) năm tới, việc tìm một nơi ở có giá cả phải chăng để sinh sống có thể sẽ ít khó khăn hơn, dù là người thuê nhà hay chủ sở hữu.
Quyền của người thuê nhà và đầu tư được gia tăng
Trong số các sáng kiến mới được mong đợi trong Ngân sách, vào ngày 27 tháng 3, Thủ tướng đã thông báo rằng Canada sẽ đưa ra Dự luật về Quyền của Người thuê nhà. Dự luật nhằm mục đích đảm bảo người thuê nhà ở Canada có sẵn nhiều nguồn lực hơn để tự tin rằng họ đang nhận được mức giá thuê hợp lý. Ví dụ, chủ nhà sẽ phải cung cấp cho người thuê tiềm năng mức giá thuê căn hộ trước đó. Điều này sẽ mang lại cho người thuê nhiều quyền thương lượng hơn và đảm bảo họ không bị lợi dụng.
Hơn nữa, chính phủ Canada sẽ làm việc với các cơ quan hữu quan để đảm bảo rằng những người trả tiền thuê nhà đúng hạn sẽ được tính vào điểm tín dụng tổng thể của họ. Điều này có nghĩa là những người mới đến trả tiền thuê nhà có thể tăng điểm tín dụng của họ và cuối cùng có thể đủ điều kiện được hưởng lãi suất thế chấp thấp hơn khi họ có khả năng mua nhà ở Canada.
Thủ tướng Trudeau gần đây cũng thông báo rằng ngân sách sẽ bao gồm khoản đầu tư 15 tỷ USD vào Chương trình cho vay xây dựng căn hộ. Con số này sẽ nâng tổng vốn đầu tư vào chương trình lên 55 tỷ USD.
ACLP là khoản vay lãi suất thấp nhằm khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng căn hộ và tăng tổng nguồn cung ở Canada. Cụ thể, nó đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 131.000 căn hộ mới trong 10 năm tới.
Ngoài ra, Quỹ Cơ sở hạ tầng Nhà ở Canada trị giá 6 tỷ USD nhằm mục đích đẩy nhanh “việc xây dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng nhà ở quan trọng. Điều này bao gồm cơ sở hạ tầng về nước, nước thải, nước mưa và chất thải rắn để hỗ trợ xây dựng nhiều ngôi nhà hơn.”
Điều này đã gây ra một số tranh cãi giữa các tỉnh của Canada vì 5 tỷ USD trong quỹ này được dành cho các thỏa thuận với các tỉnh và vùng lãnh thổ “để hỗ trợ các ưu tiên dài hạn”. Điều này có nghĩa là các tỉnh và vùng lãnh thổ chỉ có thể tiếp cận nguồn tài trợ này nếu họ thực hiện hành động mà chính phủ liên bang cho là hợp lý để tăng nguồn cung nhà ở.
Một trong những yêu cầu này là các thành phố tự quản áp dụng rộng rãi “bốn căn hộ có quyền và cho phép nhiều ngôi nhà “thiếu ở giữa”, bao gồm nhà song lập, nhà ba tầng, nhà liền kề và các căn hộ nhiều căn hộ khác.
Thuê nhà khi là người mới đến Canada
Nhiều người mới đến Canada thuê căn nhà đầu tiên của họ trong khi nỗ lực xây dựng nền tảng vững chắc trong cộng đồng của mình.
Dữ liệu điều tra dân số năm 2021 cho thấy mức tăng trưởng về giá thuê nhà vượt xa quyền sở hữu nhà từ năm 2011 đến năm 2021 (21,5% so với 8,4%).
Theo dữ liệu từ Thống kê Canada, cứ sáu người nhập cư đến Canada thì có một người từ năm 2016 đến năm 2021 (16,7%) là những người thuê nhà gần đây. Nhiều người trong số họ rơi vào hoàn cảnh được xác định là “không đủ khả năng chi trả” (hơn 30% thu nhập hộ gia đình trước thuế được chi cho chi phí chỗ ở).
Điều gì gây ra tình trạng thiếu nhà ở?
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết vấn đề chính là nguồn cung nhà ở tại Canada không theo kịp nhu cầu.
Nhu cầu đến từ dân số đang tăng nhanh của Canada, vốn bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các mục tiêu nhập cư cao của Bộ di trú, Người tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC) trong những năm trước, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19. Ví dụ, vào năm 2023, Canada đã chào đón 471.555 thường trú nhân mới và hơn hai triệu người tạm trú (những người có giấy phép làm việc hoặc học tập và thị thực du lịch).
Tình trạng gia tăng dân số nhanh chóng này xảy ra vào thời điểm số lượng nhà ở bắt đầu xây dựng (nhà đang được xây dựng) thấp. CMHC chỉ ra số lượng nhà ở mới xây dựng đã giảm 7% vào năm 2023 so với năm 2022 (ở các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên).
CMHC cho biết sự sụt giảm này chủ yếu được giải thích là do số lượng nhà ở riêng lẻ được khởi công giảm 25% vào năm 2023.
Hơn nữa, dự kiến có tới 9 triệu người Canada sẽ nghỉ hưu vào năm 2030, nhiều người trong số họ sẽ rời bỏ vị trí tuyển dụng trong các lĩnh vực có nhu cầu cao như xây dựng.
Một báo cáo được CIBC công bố vào tháng 6 năm 2023 cho thấy có 80.000 vị trí tuyển dụng trong lĩnh vực xây dựng, dẫn đến năng suất kém hơn. Điều này có nghĩa là thời gian xây dựng lâu hơn, chi phí cao hơn nên giá bán cũng cao hơn.
Nguồn tin: cicnews.com
© Bản tiếng Việt của thecanada.life
