Những người mới đến Canada có nhiều khả năng gặp phải tình trạng không đủ khả năng chi trả cho nhà ở

Một nghiên cứu gần đây của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy cứ 6 người mới đến thì có 1 người thuê chỗ ở, và những người mới đến gần đây gặp khó khăn hơn trong việc tìm nhà ở có giá cả phải chăng so với những người nhập cư đã ở Canada lâu hơn.

Nghiên cứu định nghĩa không đủ khả năng chi trả nhà ở là tình huống mà hơn 30% thu nhập trước thuế của hộ gia đình được chi cho nhà ở. Cơ quan Thống kê Canada sử dụng dữ liệu người thuê nhà từ cục Điều tra dân số năm 2021 nhưng khi đánh giá khả năng chi trả nhà ở không tính đến những người đến sau năm 2019.

Nghiên cứu coi những người nhập cư gần đây là những người đã đến Canada từ năm 2016 đến năm 2021 và các hộ gia đình đang thuê nhà là những hộ gia đình có ít nhất một người đã sống tại nơi ở lâu hơn một năm. Nghiên cứu cho thấy 1/6 số người nhập cư gần đây (16,7%) sống trong một hộ gia đình mới thuê nhà vào năm 2021.

Thống kê Canada cho thấy trong số những người nhập cư thuê nhà gần đây, hơn một phần ba (37,1%) thuê được nhà giá rẻ, so với 23,2% những người thuê nhà hiện tại.

Theo Báo cáo thị trường cho thuê năm 2023 của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), nhu cầu về nhà cho thuê được thúc đẩy bởi sự gia tăng chi phí sở hữu nhà. Nói một cách đơn giản, những người muốn mua nhà không đủ khả năng mua nhà, vì vậy phần lớn dân số không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm nhà cho thuê.

Thuê nhà ở Canada

Nhiều người mới đến cần tìm nhà cho thuê khi đến Canada vì cần có thời gian để ổn định cuộc sống ở một đất nước mới.

Việc thuê nhà ở Canada đã trở nên khó khăn hơn khi giá thuê tăng đáng kể sau đại dịch COVID-19. Giá trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Canada là 2.149 USD, theo Rentals.ca. Tuy nhiên, giá thường cao hơn ở các trung tâm đô thị lớn nhất Canada, lên tới 2.976 USD ở Vancouver và 2.614 USD ở Toronto.

Dữ liệu điều tra dân số từ năm 2021 cho thấy sự tăng trưởng trong các hộ gia đình là người nhập cư thuê nhà gần đây (+21,5%) cao hơn gấp đôi so với các hộ gia đình sở hữu nhà (+8,4%) từ năm 2011 đến năm 2021. Điều này có nghĩa là những người thuê nhà có nguy cơ phải ở trong những ngôi nhà không đủ khả năng chi trả cao gấp đôi so với những người sở hữu nhà.

Nghiên cứu cũng phát hiện ra rằng trong số những người thuê nhà sống trong cảnh nghèo khó, gần 80% đang sống trong những ngôi nhà có giá phải chăng. Nghiên cứu cho thấy sự gia tăng gần đây về số vụ trục xuất, buộc người thuê nhà phải chuyển đi vào thời điểm mà chi phí thuê nhà đang ở mức cao nhất từ trước tới nay, là một yếu tố góp phần.

Nghiên cứu cho biết chi phí chỗ ở trung bình của những người thuê nhà gần đây trong tình trạng nghèo khó là 1.400 USD so với 1.050 USD đối với những người hiện đang thuê nhà trong tình trạng nghèo khó.

Một số người mới đến phải chật vật để thuê nhà

Một trong những yếu tố góp phần lớn nhất vào việc thiếu nhà ở giá phải chăng là thu nhập trung bình của người mới đến không theo kịp với chi phí ngày càng tăng. Theo Talent.com, tổng mức lương khởi điểm trung bình (tổng trước khi khấu trừ) của một người mới đến Canada là 51.480 USD. Nó dựa trên dữ liệu trên cỡ mẫu của 230 người mới đến.

Trang web tương tự cung cấp một công cụ tính lương ròng (thu nhập sau khi khấu trừ) dựa theo từng tỉnh. Vì vậy, ví dụ, một người mới đến Ontario có mức lương khởi điểm trung bình sẽ mất 26% thu nhập của họ do thuế và các khoản khấu trừ khác, khiến số tiền còn lại hàng năm là 37.621 USD.

Chia cho 12 tháng, điều này có nghĩa là những người mới đến chỉ bỏ túi hơn 3.100 USD một tháng. Sau khi thuê nhà, số tiền này còn lại rất ít để trang trải các chi phí khác như thực phẩm, điện thoại di động, phương tiện đi lại hoặc các nhu yếu phẩm khác. Cụ thể hơn, một người mới đến Toronto với mức lương trung bình, trả tiền thuê nhà trung bình, có khoảng 500 USD để sinh sống mỗi tháng.

Canada đang giúp giá thuê nhà ở mức phải chăng như thế nào?

Nhận thấy rằng chi phí thuê nhà cực kỳ đắt đỏ đối với những người được coi là có thu nhập thấp, vào đầu năm 2023, chính phủ liên bang đã đưa ra khoản bổ sung một lần cho Trợ cấp Nhà ở Canada, lên tới 500 đô la.

Ngoài ra, theo Đạo luật Tạp hóa và Nhà ở Giá cả phải chăng mới được ban hành, các nhà đầu tư mà xây dựng bất động sản cho thuê mới có thể đủ điều kiện được chính phủ liên bang giảm 25.000 USD thuế hàng hóa và dịch vụ (GST).

Tuy nhiên, nhà ở là trách nhiệm của tỉnh và chính quyền các tỉnh của Canada đã thực hiện một số biện pháp nhằm tăng nguồn cung nhà cho thuê để giảm chi phí. Ví dụ, Ontario đã thông báo vào ngày 1 tháng 11 rằng sẽ dỡ bỏ toàn bộ phần HST của tỉnh đối với nhà ở mới được xây dựng với mục đích cho thuê đủ điều kiện. Đầu năm 2023, tỉnh cũng đặt ra mức trần tăng tiền thuê nhà đối với những người đang thuê nhà thấp hơn tỷ lệ lạm phát.

Năm 2019, British Columbia cam kết xây dựng 114.000 nhà ở xã hội cho thuê với giá phải chăng, phi lợi nhuận, được hỗ trợ và nhà ở do chủ sở hữu mua thông qua quan hệ đối tác thông qua khoản đầu tư trị giá 7 tỷ USD trong thập kỷ tới.

Tháng 4 năm 2022, tỉnh cũng đã công bố kế hoạch Nhà mới ở cho Người dân để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở.

Chính quyền BC cho biết đang hướng tới việc cung cấp 108.000 ngôi nhà dự kiến đã hoàn thành hoặc đang được xây dựng vào năm 2027-2028.

Chiến lược của IRCC nhằm cải thiện khả năng chi trả nhà ở

Bộ Di trú, người Tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC) đã công bố Kế hoạch Cấp độ Nhập cư 2024-2026 vào ngày 1 tháng 11 năm nay. Bộ duy trì các mục tiêu trước đó từ năm 2023-2025 để giúp ổn định mức tăng dân số của Canada và từ đó ổn định nhu cầu về nhà ở thông qua nhập cư. Tổ chức này cho biết việc thu hút người nhập cư để lấp khoảng trống trong thị trường lao động sẽ giúp Canada thực hiện Chiến lược Nhà ở Quốc gia, một kế hoạch 10 năm mà sẽ đầu tư hơn 82 tỷ USD để tạo thêm nhà ở tại Canada.

Kế hoạch cấp độ nhập cư bị ảnh hưởng mạnh bởi Báo cáo nhập cư chiến lược mới của IRCC, trong đó nói rằng Canada phải áp dụng cách tiếp cận “toàn bộ chính phủ” đối với cấp độ nhập cư để tạo điều kiện tăng trưởng.

Báo cáo khuyến nghị IRCC nên xây dựng dựa trên các phương pháp thực hành tốt nhất và điều chỉnh lộ trình nhập cư cho những công dân nước ngoài cam kết đầu tư và xây dựng nhà ở mới ở Canada. Thiết kế nghiêm ngặt và giám sát việc tuân thủ sẽ đảm bảo rằng các lợi ích được hiện thực hóa đầy đủ.

Báo cáo của IRCC cho biết Bộ sẽ tìm hiểu các lựa chọn để phát triển một kế hoạch tích hợp hơn nhằm điều phối nhà ở, chăm sóc sức khỏe và cơ sở hạ tầng giữa các cơ quan chính phủ liên bang.

Nguồn tin: cicnews.com