Cả thế chấp có lãi suất cố định và lãi suất thay đổi đều đang chứng kiến lãi suất tăng

Thị trường thế chấp của Canada đã chứng kiến sự thay đổi lớn trong sở thích của người đi vay từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định – và việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào tuần trước sẽ đẩy nhanh hơn nữa xu hướng đó.

Quyết định của ngân hàng trung ương tăng lãi suất chính sách thêm 25 điểm cơ bản có nghĩa là những người cho vay trên toàn quốc cũng đang tăng lãi suất cơ bản, và trong khi lãi suất cố định cũng tăng lên, nhiều nhà kinh tế tin rằng ngân hàng sẽ tăng thêm lãi suất trong thời gian còn lại của năm.

Tuy nhiên, sự gia tăng gần đây của lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm, ảnh hưởng lớn đến lãi suất thế chấp cố định, cũng đã dẫn đến một loạt người đi vay hỏi về việc khóa lãi suất trước khi lãi suất cố định tăng hơn nữa, theo một chuyên gia thế chấp và bất động sản.

Victor Trần của RATESDOTCA, nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc tăng đáng kể lãi suất cố định gần đây đã “khiến nhiều người vay vội vàng xem xét các lựa chọn gia hạn của họ, trong đó nhiều người cân nhắc gia hạn sớm và những người mua nhà lần đầu lo lắng để chốt lãi suất hiện tại cho phê duyệt trước.

“Tôi có một lượng lớn khách hàng chuẩn bị gia hạn trong năm nay và tôi thường liên hệ với những khách hàng này bốn tháng trước ngày gia hạn chỉ để bắt đầu tìm kiếm lãi suất thế chấp,” anh nói.

“Rất nhiều người sẽ không phản hồi – bốn tháng vẫn còn khá sớm và điều đó được mong đợi, hầu hết mọi người sẽ bắt đầu hành động trung bình 60 ngày trước đó. Nhưng đột nhiên vào tuần trước, rất nhiều khách hàng của tôi cuối cùng đã liên hệ để nói: 'Xin lỗi, tôi đã không trả lời bạn, đó là một tuần điên rồ - nhưng vâng, hãy xem những gì có sẵn. Hãy chốt nó.'”

Tran cho rằng đó một phần là kết quả của các tiêu đề gần đây về việc tăng lãi suất – mặc dù những người đã bắt đầu hành động trong những ngày gần đây có thể đã quá muộn để đạt được thỏa thuận tốt nhất có thể về lãi suất cố định.

Ông nói: “Họ đã bỏ lỡ mức cao của phạm vi 4% đối với lãi suất cố định và giờ họ đang xem xét mức giữa của phạm vi 5% đối với gia hạn lãi suất. Nhưng nó chắc chắn ảnh hưởng một chút đến thị trường và tâm lý người tiêu dùng. Chắc chắn mọi người đang nghe về nó.”

Giá nhà tăng và tác động của chúng đối với suy nghĩ của Ngân hàng Trung ương Canada

Lần tăng gần đây nhất của Ngân hàng diễn ra trong bối cảnh có nhiều chỉ số cho thấy nền kinh tế đang hoạt động với tốc độ nhanh hơn mức mong muốn, đặc biệt là lạm phát vẫn ở mức cao và thị trường lao động phát triển mạnh mẽ. Theo anh Trần, mức tăng giá nhà gần đây cũng sẽ khiến ngân hàng phải suy nghĩ.

Chỉ riêng ở Toronto, giá bán trung bình tiếp tục tăng trong tháng 5 – chỉ thấp hơn 1,2% so với cùng tháng năm ngoái – đã tăng 3,5% trên cơ sở hàng tháng được điều chỉnh theo mùa trong tháng 4, theo hội đồng bất động sản khu vực của thành phố.

Điều đó đã giúp thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà ở, Trần nói. Anh nói: “Chúng ta đang chứng kiến giá trị gia tăng trở lại [và] rất nhiều người không muốn bỏ lỡ. Vì vậy, đó là lý do tại sao chúng tôi nhận thấy nhu cầu cũng tăng lên [với] những người mua quay trở lại và chỉ mới thực hiện một động thái. [Đó là] kiểu tình huống 'bạn lơ là, bạn thua'.

“Vì vậy, họ mệt mỏi vì chờ đợi. Họ biết rằng lãi suất có thể sẽ ở mức này trong một thời gian ngắn. Bạn phải làm quen với nó và nếu họ không hành động ngay bây giờ, thì có khả năng họ sẽ không nhận được gì cả.”

Người bán có thể quyết định niêm yết ngay bây giờ thay vì chờ giá tăng thêm hay không?

Trong khi nhiều người tin rằng đợt tăng mới nhất sẽ có tác dụng hạ nhiệt đối với thị trường nhà đất của Canada, Trần cho biết anh không nhìn thấy trước được những người muốn bán sẽ niêm yết bất động sản của họ ngay bây giờ thay vì chờ đợi giá cả và giá trị tăng thêm, như họ có thể đã làm khi mọi thứ nóng lên.

“Nhu cầu vẫn đang vượt xa cung một lượng đáng kể và rất nhiều người mua đã quay trở lại thị trường, tìm mua nhà. Cung vẫn thực sự, thực sự eo hẹp,” ông nói.

“Thực sự không có nhiều ngoài đó. Vì vậy, đối với những chủ nhà hiện tại, tôi không thấy họ đăng bán nhà của họ nếu không có gì khác để mua.”

© 2023  Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life