Những người có ý định mua nhà vẫn đứng ngoài cuộc ở Canada

Dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết số lượng nhà bán được trong tháng 5 đã giảm 5,9% so với một năm trước.

Thông thường, những tháng mùa xuân và mùa hè chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường bất động sản Canada. Tuy nhiên, một nhà kinh tế dự kiến lãi suất cao hơn sẽ "kiềm chế" khối lượng bán, gây "áp lực lên giá nhà đất" và kìm hãm sự tăng trưởng của thị trường.

David Macdonald, nhà kinh tế cấp cao tại Trung tâm Thay thế Chính sách Canada, nói với CTV News Channel hôm thứ Hai: “Có một số lo ngại rằng nếu lãi suất giảm, chúng ta sẽ thấy giá nhà bùng nổ trở lại. Nhưng tôi không rõ liệu giá có tăng cao hay không.”

Trong suy nghĩ của Macdonald, một trong những vấn đề lớn đã kìm hãm sự tăng trưởng của thị trường bất động sản là tác động của lãi suất cao hơn vẫn đang lan truyền khắp hệ thống - mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada gần đây đã cắt giảm lãi suất cho vay chủ chốt.

Macdonald nói với người dẫn chương trình CTV News Channel Marcia MacMillan: “Nhiều người Canada thậm chí vẫn chưa gia hạn với mức cao hơn này. Tháng 6 là điểm giữa"

Ông cảnh báo rằng ngay cả khi các hộ gia đình sẽ gia hạn với lãi suất “rẻ hơn một chút” sau lần cắt giảm lãi suất mới nhất, thì họ “gần như chắc chắn” sẽ gia hạn với lãi suất cao hơn nhiều so với mức ban đầu.

“Điều này dường như tiếp tục hạn chế khối lượng giao dịch, giữ chúng ở mức rất thấp.”

Những thách thức về nguồn cung tác động đến thị trường như thế nào?

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho biết khởi công xây dựng nhà ở hàng năm trong tháng 5 đã tăng 10% so với tháng 4.

Nhưng Macdonald nói rằng lãi suất cao hơn không chỉ gây ra thách thức cho chủ sở hữu nhà; "Nó có tác động lớn đến việc xây dựng mới nhà ở nói chung."

Ông nói rằng đây là một trong những tác động chính mà lãi suất cao hơn gây ra cho nền kinh tế, đồng thời cảnh báo rằng "chúng tôi đã chứng kiến sự suy giảm, đặc biệt là đầu tư vào nhà ở cho một gia đình."

Macdonald nói: “Nếu chúng ta nhìn vào khía cạnh xây dựng căn hộ, điều đó tương đối giống với thời điểm bắt đầu tăng lãi suất. Phần lớn là do các chính phủ đang ủng hộ việc xây dựng căn hộ mới.”

Theo Macdonald, mặc dù các ưu đãi về thuế và các chương trình cho vay trợ cấp của chính phủ có thể đã giữ cho khoản đầu tư vào căn hộ mới không bị giảm, nhưng theo Macdonald, ông lưu ý rằng mặc dù nó “không giảm, nhưng cũng không tăng.”

“Nhưng ít nhất nó không giảm giống như những gì chúng ta đã thấy ở những ngôi nhà dành cho một gia đình.”

Còn lãi suất thì sao?

Trong bối cảnh có nhiều đồn đoán rằng những người ra quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ thực hiện ít nhất một lần cắt giảm lãi suất nữa vào năm 2024, người mua có thể đứng ngoài thị trường nhà đất trong bao lâu?

Theo Macdonald, "chúng ta có thể thấy khối lượng (doanh số bán hàng) tăng lên" nhưng ông cảnh báo không nên kỳ vọng rằng giá sẽ tăng vọt như trong đại dịch COVID-19.

“Khối lượng đã giảm nhiều so với thời điểm trước đại dịch.”

Ông nhắc lại thực tế rằng ngay cả khi lãi suất “giảm một lượng vừa phải”, điều đó khó có thể khiến giá tăng đột biến, bởi vì “nó vẫn đắt hơn rất nhiều” so với những năm trước đối với những người mua tiềm năng với thế chấp.

“Sự gia tăng lớn mà mọi người lo ngại về giá nhà dường như không có khả năng xảy ra.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life