Những người Canada trẻ tuổi đã mua nhà ồ ạt, thúc đẩy giá trị tài sản ròng của họ tăng lên: StatCan

Giá trị tài sản ròng trung bình của những người Canada trẻ tuổi đã tăng mạnh trong giai đoạn 2019-2023, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đáng kể về quyền sở hữu nhà, theo dữ liệu mới từ Cơ quan Thống kê Canada.

Kết quả này đến từ chu kỳ năm 2023 của Khảo sát An ninh Tài chính của cơ quan thống kê cho thấy giá trị tài sản ròng trung bình của các gia đình Canada có người kiếm được nhiều tiền nhất dưới 35 tuổi đã tăng vọt từ 56.400 đô la vào năm 2019 lên 159.100 đô la vào năm 2023, tăng khoảng 180 phần trăm.

Giá trị trung bình đại diện cho mức trung bình chính xác của nhóm, với một nửa số thành viên trong nhóm có giá trị tài sản ròng lớn hơn giá trị trung bình và một nửa có giá trị tài sản ròng thấp hơn.

Tỷ lệ sở hữu nhà trong nhóm dưới 35 tuổi tăng từ 35,8 phần trăm lên 44,4 phần trăm, mức tăng phần trăm lớn nhất trong bất kỳ nhóm tuổi nào. "Chúng tôi chắc chắn có nhiều chủ nhà trẻ tuổi hơn", John Nicoletta, giám đốc Trung tâm Thống kê Thu nhập và Phúc lợi Kinh tế Xã hội của Cơ quan Thống kê Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance Canada.

Dữ liệu trái ngược với một số cuộc khảo sát gần đây cho thấy sự suy giảm trong sở hữu nhà ở nhóm tuổi trẻ. Mẫu của Cơ quan Thống kê Canada là 40.000, gấp đôi quy mô của các chu kỳ trước và lớn hơn nhiều so với các cuộc khảo sát người tiêu dùng thông thường.

Nicoletta cho biết việc gia tăng quyền sở hữu nhà — vốn đã trở thành ưu tiên hàng đầu đối với những người Canada trẻ tuổi — cũng như sự gia tăng rõ rệt về giá trị nhà ở trong những năm gần đây, có thể là những yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng đáng kể về giá trị tài sản ròng trung bình của nhóm tuổi này.

Nicoletta chỉ ra rằng các yếu tố tương tự cũng đang diễn ra đối với các nhóm tuổi khác. Ông cho biết: "Chúng tôi đã chứng kiến một số mức tăng trưởng khá tốt về giá trị tài sản ròng. Không nhiều như vậy khi chúng tôi xem xét giai đoạn 2016 đến 2019, khi chúng tôi công bố ước tính lần cuối. Nhưng bây giờ với kết quả năm 2023 này, bạn có thể thấy một số mức tăng rất đáng kể về mặt thống kê trên nhiều nhóm tuổi này."

Theo dữ liệu, giá trị tài sản ròng trung bình chung của người Canada đã tăng từ 381.100 đô la vào năm 2019 lên 519.700 đô la vào năm 2023, tăng 36 phần trăm. Nicoletta lưu ý rằng dữ liệu đã được điều chỉnh theo giá trị đô la cố định năm 2023, do đó, phép so sánh có tính đến lạm phát.

Cuộc khảo sát nhấn mạnh vai trò trung tâm của quyền sở hữu nhà đối với sự giàu có của nhiều người Canada, cũng như sự khác biệt rõ rệt giữa những người có và không sở hữu nhà. Nicoletta cho biết: "Cho đến nay, nhà là thứ mang lại giá trị tài sản ròng lớn hơn cho những người sở hữu chúng. Và các kế hoạch lương hưu chắc chắn đứng thứ hai, chắc chắn rồi."

Cuộc khảo sát cho thấy giá trị tài sản ròng trung bình trong nhóm tuổi từ 55 đến 64 là 1,4 triệu đô la đối với những người sở hữu nhà riêng và có lương hưu do người sử dụng lao động tài trợ, so với khoảng 12.000 đô la đối với những người không có cả hai.

Trong một cuộc phỏng vấn với The Canadian Press, Dan Skilleter, giám đốc chính sách về hòa nhập kinh tế tại tổ chức phi lợi nhuận Social Capital Partners, gọi sự ám ảnh về quyền sở hữu nhà là "không hiệu quả" và cảnh báo rằng nó "dẫn đến tình trạng không bền vững khi bất động sản đã trở thành bước đệm thiết yếu để thực sự có bất kỳ sự an toàn tài chính nào ở Canada."

Mặc dù mức tăng phần trăm giá trị tài sản ròng trung bình của nhóm dưới 35 tuổi là rất đáng kinh ngạc, nhưng giá trị thực tế của giá trị đó vẫn gần với mức mà người ta có thể mong đợi ở một nhóm tuổi ở giai đoạn đầu của cuộc đời đi làm. Nicoletta lưu ý rằng giá trị tài sản ròng trung bình của nhóm từ 35 đến 44 tuổi là khoảng 409.000 đô la vào năm 2023, "gần gấp ba" so với 159.100 đô la của nhóm dưới 35 tuổi.

Nicoletta cho biết nhóm này cũng đã gánh thêm nợ, với các khoản thế chấp tăng theo sở hữu nhà. Tỷ lệ nhóm dưới 35 tuổi nắm giữ thế chấp đã tăng từ 31,2 phần trăm vào năm 2019 lên 36,4 phần trăm vào năm 2023, đây cũng là mức tăng lớn nhất trong bất kỳ nhóm nào.

Dữ liệu cũng cho thấy rằng một tỷ lệ ngày càng tăng của những người Canada trẻ tuổi đang tăng thêm giá trị tài sản ròng của họ mà không sở hữu nhà. Trong số những người thuê nhà trong nhóm dưới 35 tuổi, 15 phần trăm có giá trị tài sản ròng lớn hơn 150.000 đô la vào năm 2023. Năm 2019, tỷ lệ đó chỉ là năm phần trăm. Các tài sản chính mà nhóm này nắm giữ bao gồm bất động sản bên ngoài nơi cư trú chính, RRSP và TFSA.

Bản tiếng Việt của The Canada Life