Báo cáo MPAC mới vẽ ra một bức tranh nghiệt ngã cho những người mua quan tâm đến ngân sách

Việc tìm kiếm nhà ở giá phải chăng ở Ontario ngày càng trở nên khó khăn, với dữ liệu mới từ Tổng Công ty Đánh giá Tài sản Thành phố (MPAC) cho thấy sự sụt giảm đáng kể về số lượng nhà có giá trị dưới 500.000 đô la.

Báo cáo này cho thấy sự thay đổi trong bối cảnh bất động sản nhà ở, nhấn mạnh sự khan hiếm của những ngôi nhà như vậy, đặc biệt là bên ngoài Greater Toronto và Hamilton Area (GTHA). Tính đến tháng 12 năm 2023, giá nhà trung bình ở Ontario đạt 765.000 đô la, trong khi GTHA đạt mức trung bình là 1.031.000 đô la, cho thấy giá trị bất động sản trên toàn tỉnh đã tăng mạnh.

Phó chủ tịch MPAC Greg Martino cho biết: “Nhìn khắp tỉnh, dữ liệu của chúng tôi cho thấy giá trị nhà tăng trên khắp Ontario – ngay cả ở các cộng đồng nhỏ hơn ngoài GTHA.”

“Thực tế là giá nhà hiện tại phản ánh sự tác động của nhiều lực lượng kinh tế khác nhau. Các yếu tố như cung và cầu, chi phí xây dựng và lao động tăng cộng với lạm phát đều là một phần nguyên nhân thúc đẩy giá nhà ngày nay.”

Dữ liệu đặc biệt đáng chú ý đối với những người mua lần đầu. Năm 2013, 74% bất động sản dân cư ở Ontario có giá trị dưới 500.000 đô la và 91% có giá dưới 750.000 đô la. Hiện nay, những con số đó đã giảm mạnh lần lượt xuống còn 19% và 48%.

Các lựa chọn hợp lý dưới 500.000 đô la hiện hầu hết được tìm thấy ở các thành phố như Sudbury, Sault Ste. Marie, North Bay, Thunder Bay và Windsor, trong khi những bất động sản dưới 750.000 đô la có thể được đặt tại Ottawa, London, Kitchener, Kingston, Barrie và Peterborough.

Các căn hộ chung cư ở GTHA và Toronto cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá trị. Vào năm 2013, 88% căn hộ GTHA có giá trị dưới 500.000 đô la, con số này hiện đã giảm xuống chỉ còn hơn 11%, với giá trị trung bình tăng vọt lên hơn 645.000 đô la. Thị trường căn hộ chung cư ở Toronto phản ánh xu hướng này, với chưa đến 11% số căn hộ hiện có giá trị dưới 500.000 đô la, giảm mạnh so với gần 85% một thập kỷ trước.

Báo cáo cũng làm sáng tỏ giá cả ngày càng tăng của nhà song lập và nhà phố, vốn đã tăng giá đáng kể. Một thập kỷ trước, 94% nhà song lập và 97% nhà phố có giá trị từ 750.000 đô la trở xuống. Ngày nay, những con số đó đã giảm xuống còn 33% đối với nhà song lập và 46% đối với nhà phố. Những ngôi nhà biệt lập cũng không ngoại lệ, với giá trị trung bình của chúng tăng 128% từ gần 378.000 đô la năm 2013 lên hơn 862.000 đô la hiện nay.

Hiện tại, 41% số nhà biệt lập trên toàn tỉnh được ước tính trị giá hơn 1 triệu đô la, tăng đáng kể so với 6% một thập kỷ trước. Trong GTHA, con số này thậm chí còn rõ ràng hơn, với hơn 78% số nhà biệt lập hiện có giá trị trên 1 triệu đô la, tăng từ mức gần 12%.

Dữ liệu này vẽ ra một bức tranh đầy thách thức đối với những người mua nhà tiềm năng ở Ontario, đặc biệt là những người lần đầu tiên tham gia thị trường, khi họ phải đối mặt với những lựa chọn hạn chế và giá cả leo thang trên diện rộng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE