Khi nền kinh tế Canada tiếp tục phục hồi sau đại dịch, giá năng lượng và hàng hóa tăng cùng với sự gián đoạn và thiếu hụt chuỗi cung ứng đã khiến tỷ lệ lạm phát của Canada đạt mức cao nhất trong gần 4 thập kỷ.

Điều này đã khiến Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất chính sách ít nhất bốn lần từ tháng 3 đến tháng 7 năm 2022 với các đợt tăng lãi suất tiếp theo được dự đoán trong tương lai gần.

Bob Dugan, một nhà kinh tế trưởng tại Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), nói rằng lãi suất tăng sẽ khiến tăng trưởng kinh tế chậm lại, dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp cao hơn và tăng lương ít hơn. Cùng với lãi suất thế chấp cao hơn, nó sẽ khiến khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, ông dự đoán.

“Tương tự, lãi suất tăng sẽ làm tăng chi phí xây dựng, chủ yếu là do chi phí tài chính tăng lên,” ông nói. “Cùng với chi phí vật liệu tăng cao và tình trạng thiếu lao động, điều này làm hạn chế nguồn cung nhà ở. Tổng hợp lại, thị trường nhà ở Canada dự kiến sẽ trải qua một đợt suy thoái vào giữa năm 2023.”

Wendy Ferris, một nhà môi giới bất động sản Thunder Bay và chủ sở hữu của Century 21-Superior, không nghĩ rằng nó sẽ ảnh hưởng đến thành phố của cô ấy nhiều như một trung tâm lớn hơn như Toronto, nơi có sự tăng giá như vậy và người mua đã nhận các thế chấp trị giá hàng triệu đô la.

"Và đó là nơi nó sẽ làm tổn thương mọi người," cô nói khi đề cập đến các khoản thế chấp lớn. “Ở Thunder Bay, tôi vẫn thấy nhu cầu mua bán nhà rất mạnh. Chúng tôi đang bận rộn."

Ferris nói rằng cô ấy đang theo dõi khi mọi người tham gia vào khoản trả nợ dài hạn vì họ sợ lãi suất sẽ tiếp tục tăng.

“Sẽ có tổn thất khi lãi suất đẩy mọi người ra khỏi phạm vi giá cả,” cô nói, đưa ra một ví dụ về việc ai đó phải mua một căn nhà trị giá 350.000 đô la so với căn nhà trị giá 400.000 đô la mà họ ưa thích để phân bổ chi phí lãi vay.

“Tôi nghĩ rằng những ngôi nhà đang tồn tại trên thị trường lâu hơn một chút. Người mua thận trọng hơn một chút khi đi mua nhà nên những căn nhà đang ở trên thị trường lâu hơn một chút sẽ giúp chúng tôi có thêm một chút nguồn cung.”

Ferris cho biết Thunder Bay vẫn là một trong những nơi giá cả phải chăng nhất ở Canada để mua nhà và hàng ngày nhận được cuộc gọi từ những người mua ở miền nam Ontario, những người đang tìm mua những ngôi nhà có thể được sử dụng làm tài sản cho thuê. Bà nói thêm rằng thuế chính phủ 20% hiện đang được áp vào giá nhà ở Canada đối với tất cả người mua nước ngoài muốn mua bất động sản cho thuê, điều này đã khiến họ từ chối các giao dịch do giá tăng.

© The Chronicle-Journal

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life