Theo trang web so sánh tỷ giá Ratehub.ca, khả năng chi trả nhà ở ở Canada được cải thiện nhẹ trong những tháng mùa hè do lãi suất đi vay tăng vọt được bù đắp một phần bởi sự sụt giảm đáng kể của giá nhà.
Phân tích này đã tính đến tỷ lệ thế chấp, bài kiểm tra tài chính và giá nhà trung bình, và cho thấy mức thu nhập hàng năm cần thiết để mua nhà tại 10 thành phố lớn của Canada đã giảm trên diện rộng từ tháng 6 đến tháng 8.
"Những ngôi nhà ở mọi thành phố mà chúng tôi đã xem xét đều dễ mua hơn một chút so với hai tháng trước. Điều này là do lãi suất không thay đổi, trong khi giá nhà đã giảm xuống,” James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết trong một thông cáo hôm thứ Sáu.
Toronto chứng kiến sự cải thiện lớn nhất, nơi thu nhập hàng năm cần thiết để mua một ngôi nhà đã giảm 12.550 đô la xuống còn 213.950 đô la trong tháng 8 trong khoảng thời gian hai tháng. Ratehub cho biết dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà trung bình trong thành phố giảm 80.300 đô la xuống 1.124.600 đô la trong khoảng thời gian đó.
Hamilton, Ont. đứng thứ hai, với người mua cần thu nhập hàng năm là 167.500 đô la để mua một bất động sản vào tháng 8, ít hơn 11.560 đô la so với tháng 6.
Tại Vancouver, thu nhập hàng năm cần thiết để mua nhà là 223.850 đô la, giảm 8.100 đô la trong tháng 8 so với tháng 6.
Ratehub đã đưa ra dữ liệu bằng cách sử dụng giả định về một khoản thế chấp với khoản trả trước 20% và trả góp trong 25 năm. Nó cũng đã tính 4.000 đô la tiền thuế bất động sản hàng năm và hóa đơn sưởi ấm hàng tháng 150 đô la. Lãi suất thế chấp được sử dụng là mức trung bình của lãi suất cố định trong 5 năm tại 5 ngân hàng lớn của Canada.
Khi lãi suất tăng, hoạt động mua bán nhà đã giảm với những người mua đứng bên lề. Nguồn cầu sụt giảm đang gây áp lực giảm giá trị bất động sản.
CREA báo cáo rằng số lượng nhà bán trên toàn quốc đã giảm 1% trong tháng 8 so với tháng 7, đánh dấu lần giảm hàng tháng thứ sáu liên tiếp.
"Tháng 8 chứng kiến lượng nhà bán hàng hàng tháng trên toàn quốc giữ ổn định lần đầu tiên kể từ tháng 2, cùng với sự ổn định của điều kiện cung/cầu ở nhiều thị trường, có thể là dấu hiệu sớm cho thấy sự điều chỉnh mạnh trong năm nay trên thị trường nhà ở trên khắp Canada. Jill Oudil, chủ tịch của CREA, cho biết trong một thông cáo báo chí ngày 15 tháng 9.
"Điều đó nói rằng, một số người mua có thể chọn đứng ngoài cuộc cho đến khi họ thấy các dấu hiệu rõ ràng hơn về chi phí đi vay và giá cả cũng ổn định."
Ngân hàng Trung ương Canada đã triển khai một đợt tăng 75 điểm cơ bản trong tháng này, nâng lãi suất chuẩn lên 3,25%. Cơ quan này đã cảnh báo về nhiều đợt tăng lãi suất sắp tới.
Các nhà kinh tế tại TD Bank và Scotiabank dự đoán ngân hàng trung ương cuối cùng sẽ tăng lãi suất chuẩn lên khoảng 4%.
Laird cho biết nếu Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất và giá nhà giảm hơn nữa, thì khả năng chi trả sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, nếu lãi suất tăng và giá nhà tìm được mức sàn, khả năng chi trả sẽ giảm đi, ông nói.
© 2022 Yahoo Finance Canada
