Các lựa chọn ngắn hạn đã chứng kiến sự gia tăng lớn về mức độ phổ biến trong thời gian gần đây

Trong bối cảnh chi phí đi vay tăng nhanh và triển vọng lãi suất tiếp tục không chắc chắn đối với thị trường thế chấp ở Canada, các quyền chọn cố định có thời hạn ngắn hơn đã trở nên phổ biến trong thời gian gần đây – và những loại thế chấp này có thể vẫn là lựa chọn mạnh mẽ cho người đi vay vào năm 2024.

Theo Jesse Abrams, đồng sáng lập kiêm giám đốc điều hành của công ty môi giới kỹ thuật số Homewise, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng khả năng lãi suất thấp hơn đáng kể trong tương lai có thể có nghĩa là các thời hạn cố định dưới 5 năm sẽ có ý nghĩa đối với người đi vay trong bối cảnh hiện nay.

“Rất nhiều người Canada vẫn cảm thấy rất thoải mái với lãi suất cố định 5 năm là khoản thế chấp hợp lý, [nhưng] chúng ta ngày càng thấy nhiều hơn về lãi suất cố định 2 năm, 3 năm và 1 năm,” anh nói. “Điều tôi muốn nói là: hãy khám phá lựa chọn đó.”

“Hãy thực hiện một số tính toán với cố vấn thế chấp của bạn, ngay cả khi ở ngân hàng hoặc [với] một nhà môi giới hoặc công ty như của chúng tôi, và cố gắng ước tính rằng nếu lãi suất giảm trong hai năm tới  xuống một mức nhất định thì tỷ lệ đó sẽ là bao nhiêu? và khoản thanh toán sẽ dựa trên mức lãi suất ngày càng thấp hơn.”

Abrams cho biết, mặc dù những lựa chọn ngắn hạn đó có khả năng mang lại lãi suất cao hơn một chút, nhưng về lâu dài, nó có thể có giá trị vì khả năng người đi vay cuối cùng có thể tận dụng lãi suất thấp hơn khi thời hạn đó kết thúc.

Các lựa chọn ngắn hạn vẫn phổ biến trong bối cảnh không chắc chắn

Trong báo cáo ngành thế chấp nhà ở mùa xuân năm ngoái, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) tiết lộ rằng các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 5 năm đã giảm xuống dưới 15% trong số các khoản thế chấp mới do người đi vay hướng tới các kỳ hạn ngắn hơn.

Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết, xu hướng đó đã phần nào mờ nhạt vào mùa thu, mặc dù tỷ lệ các khoản thế chấp có thời hạn từ 5 năm trở lên vẫn ở mức thấp do người tiêu dùng tiếp tục tránh xa các điều khoản truyền thống.

Abrams cho biết, điều quan trọng nhất đối với chủ sở hữu nhà và người vay thế chấp trong bối cảnh hiện tại là tiến hành phân tích toàn diện nhất có thể về tài chính của mình để đảm bảo rằng mình đang chuẩn bị tốt cho bất kỳ điều gì xảy ra với nền kinh tế và lãi suất.

“Điều quan trọng nhất mà ai đó có thể làm khi gia hạn hoặc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình là xem xét những gì họ có thể đủ khả năng chi trả và thực sự tập trung vào tài chính cá nhân của mình để đảm bảo rằng họ không bị đuối và rơi vào tình thế tồi tệ,” anh nói.

“Tôi nghĩ điều quan trọng đối với khách hàng lúc này là có được bức tranh đầy đủ về tài chính và các lựa chọn của họ thay vì chỉ đưa ra quyết định nhanh chóng.”

Đơn giản hóa quy trình thế chấp là xu hướng lớn sắp tới

Homewise gần đây đã ra mắt chi nhánh bất động sản của mình, Homewise Real Estate, nhằm tạo ra trải nghiệm liền mạch và thống nhất hơn cho những người đi vay mà hành trình của họ thường được đánh dấu, theo Abrams, bằng cách phải tham gia với một loạt các bộ phận khác nhau trong lĩnh vực thế chấp.

Đó là xu hướng mà anh dự kiến sẽ trở nên phổ biến hơn trong những năm tới khi các công ty hướng đến việc đơn giản hóa và đẩy nhanh hành trình thế chấp cho người Canada.

“Đối với tôi, trọng tâm chính là: Làm thế nào khách hàng có thể tìm cách tiết kiệm nhiều tiền nhất có thể?” anh nói. “Vì vậy, tôi nghĩ xu hướng mà chúng ta sẽ bắt đầu thấy ở cả các tổ chức tài chính lớn và các công ty môi giới nhỏ hơn, cũng như bất kỳ ai ở ngoài đó sẽ tổng hợp nhiều nguồn hơn để tạo ra trải nghiệm dễ dàng hơn cho khách hàng và giúp họ tiết kiệm được nhiều tiền hơn về tổng thể.”

Anh nói điều đó đặc biệt quan trọng, vì việc thiếu hiểu biết về tài chính là một trở ngại đáng kể trong hành trình mua nhà trên khắp Canada – có nghĩa là trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình thế chấp là làm cho trải nghiệm tổng thể trở nên đơn giản, dễ dàng và cuối cùng là tiết kiệm chi phí nhất có thể cho người đi vay.

Anh nói: “Quy trình mua nhà và sở hữu nhà đặc biệt khó hiểu, và đó có thể là do chúng ta chưa bao giờ được dạy về vấn đề này ở trường, điều này thật đáng tiếc.”

“Nhưng tôi nghĩ đó là một xu hướng mà chúng tôi hy vọng sẽ thấy ngày càng nhiều hơn trong vòng 1 đến 5 năm tới: tổng hợp các dịch vụ để cải thiện trải nghiệm của khách hàng và tổng thể, giúp họ tiết kiệm thời gian, tránh nhầm lẫn và hy vọng là giúp họ tiết kiệm tiền.”

​© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life