Triển vọng dường như đang được cải thiện sau một vài năm gập ghềnh
Các điều kiện trên thị trường thương mại Canada đang ổn định và sự cải thiện đó có thể sẽ tiếp tục trong suốt hai quý đầu năm - nhưng phần lớn triển vọng cho năm 2024 vẫn sẽ phụ thuộc vào những gì xảy ra với lãi suất và thời điểm lãi suất giảm.
Đó là theo Mark Fieder, chủ tịch Canada, tại công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu Avison Young, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc tìm kiếm giá trên phân khúc thương mại dường như sẽ là chờ xem khi nào cắt giảm lãi suất sẽ đến.
“Nó sẽ bắt đầu xảy ra với dự đoán lãi suất sẽ giảm,” ông nói. “Nhưng chúng ta vẫn chưa đến đó.”
Các giao dịch khuyến khích trong tháng qua đối với các tòa nhà văn phòng dường như đã diễn ra với giá trần cao hơn dự đoán của thị trường, điều này có thể đưa ra một tiêu chuẩn nào đó cho việc tìm kiếm giá trong tương lai.
Trong khi đó, tạp hóa bán lẻ trong trung tâm thương mại, công nghiệp và đa dân cư cũng sẽ chứng kiến nhu cầu tiếp tục mạnh mẽ, với các thị trường “bền vững” cho từng phân khúc đó.
Fieder nói: “Ví dụ, trong ngành công nghiệp, tôi sẽ không nói rằng bạn sẽ thấy mức tăng giá thuê tương tự. Có rất nhiều không gian đang được cung cấp ra thị trường trên khắp Canada và tôi nghĩ bạn sẽ thấy giá thuê ổn định một chút khi chúng tôi xử lý nguồn cung mới.”
“Nhưng sẽ tiếp tục là một thị trường mạnh mẽ bởi vì những gì chúng tôi đang xây dựng sẽ được hấp thụ và số lượng vị trí trống sẽ ở mức tương đối thấp trong tương lai. Và tôi cũng sẽ nói điều tương tự đối với đa dân cư.”
Đa dân cư được quan tâm, “con voi trong phòng,” theo Fielder, là chi phí xây dựng và cung cấp ra thị trường – không có gì ngạc nhiên, do các vấn đề nổi cộm gần đây về chi phí xây dựng và thách thức về nguồn cung.
Những khó khăn đó có thể sẽ thúc đẩy danh tiếng của các đơn vị và dự án đa dân cư hiện có. “Lãi suất cao, nạn quan liêu ở Tòa Thị chính và chi phí xây dựng cao là những trở ngại cho việc xây dựng. Vì vậy, dịch vụ cho thuê đa dân cư hiện tại sẽ khá mạnh trong tương lai vì bạn không thể xây dựng nó,” Fielder nói.
“Đó là sự thật – ngay cả những người có địa điểm cũng đang gặp khó khăn trong việc tính toán lợi nhuận để họ có thể mạo hiểm xây dựng.”
Triển vọng chung vẫn mạnh mẽ mặc dù tương lai không chắc chắn đối với không gian văn phòng
Thị trường văn phòng hoàn toàn là một câu chuyện khác, có rất ít dấu hiệu cho thấy “sương mù” bao phủ loại tài sản đó kể từ khi đại dịch tan biến. Nhu cầu của người thuê vẫn là mối quan tâm lớn nhất trong không gian đó - mặc dù có một số lý do để vui mừng với những gì Fieder mô tả là “sự trở lại văn phòng đang xây dựng hàng ngày.”
On the whole, prospects are looking rosier for the commercial space in 2024 than they have for quite some time, Fieder said.
Fieder cho biết, nhìn chung, các triển vọng về không gian thương mại vào năm 2024 sẽ tươi sáng hơn so với trước đây.
Ông nói: “Nói chung, ngành của chúng tôi đã trải qua một thời kỳ rất khó khăn và tôi nghĩ chúng ta thực sự đang ở mức đáy và sẽ chứng kiến đà đi lên trong tương lai. Bạn xem tin tức và nói chuyện với những khách hàng đang huy động vốn và họ cũng đang nhìn thấy điều đó.”
“Có rất nhiều vốn để tận dụng thị trường. Chắc chắn sẽ có những sai lệch – bạn đang thấy điều đó xảy ra trong các giao dịch đất đai và phát triển, đọc báo hàng ngày về việc thay đổi cơ cấu quyền sở hữu và những người nhận vào cuộc và tiếp quản – và ở một mức độ lớn, đó là do vấn đề tài chính, chi phí vốn và chi phí xây dựng tăng lên.”
Chi phí xây dựng vẫn là một thách thức – hiện nay
Một số bằng chứng cho thấy rằng chi phí xây dựng quá cao đó có thể bắt đầu ổn định và giảm xuống trong một số trường hợp nhất định. Fieder cho biết, về phía xây dựng chung cư, có thể có sự chậm trễ về nguồn cung kéo dài từ 12 đến 18 tháng, với lượng cung có khả năng giảm đáng kể.
Ông nói: “Sẽ rất thú vị khi xem điều đó tác động như thế nào đến thị trường khi mọi người đến mua chung cư. Không thể nói rằng chúng sẽ không có sẵn hoặc chúng sẽ có sẵn, nhưng với dân số ngày càng tăng, bạn sẽ đưa nguồn cung ra khỏi chuỗi trong 12-18 tháng – điều đó có thể có tác động khá đáng kể đến thị trường .”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
