Một loại thuế mới đánh vào nhà bỏ trống sẽ có hiệu lực ở Toronto và các chủ nhà có thời hạn đến thứ Năm tuần này để khai báo tình trạng tài sản của mình.
Hội đồng thành phố Toronto đã đưa ra Thuế Nhà Trống trong nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở bằng cách ngăn cản các chủ nhà bỏ trống tài sản của họ. Nó có hiệu lực vào năm ngoái, khiến năm 2022 trở thành năm phải trả đầu tiên, với thuế sẽ được đánh vào những ngôi nhà bỏ trống bằng một phần trăm Đánh giá Giá trị Hiện tại (CVA) của bất động sản.
Những ngôi nhà có người ở sẽ không bị đánh thuế, nhưng tất cả chủ sở hữu bất động sản dân cư ở Toronto phải nộp tờ khai về tình trạng tài sản trước ngày 2 tháng 2 – và những người không nộp giấy tờ có thể thấy nhà của mình bị coi là bỏ trống và phải chịu thuế.
CÓ THỂ BỊ PHẠT
Penelope Graham, giám đốc nội dung của Ratehub.ca, cho biết các chủ nhà nên cố gắng đáp ứng hạn chót là ngày 2 tháng 2 để tránh bị phạt nặng, dao động từ 250 đô la cho việc không nộp tờ khai đến 10.000 đô la cho việc khai báo sai.
“Từ quan điểm của chủ nhà, tôi nghĩ rằng nhận thức thực sự quan trọng vì thành phố áp dụng khá nghiêm ngặt các khoản tiền phạt nếu bạn không tuân thủ,” cô nói trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại hôm thứ Hai với BNNBloomberg.ca.
Những người không nộp tờ khai cũng có thể bị đánh toàn bộ khoản Thuế Nhà trống.
Tiền lãi sẽ được áp dụng cho số tiền thuế quá hạn với tỷ lệ 1,25 phần trăm vào ngày đầu tiên sau khi quá hạn và một lần nữa mỗi tháng miễn là số tiền chưa thanh toán. Toronto cho biết số tiền chưa thanh toán sẽ được thêm vào thuế bất động sản khi không thanh toán.
AI BỊ ẢNH HƯỞNG
Toronto định nghĩa một bất động sản là bỏ trống nếu nó không được sử dụng làm nơi ở chính cho chủ sở hữu hoặc những người cư ngụ khác, hoặc không có người ở trong sáu tháng trở lên trong năm dương lịch trước đó.
Graham cho biết các nhà đầu tư bất động sản với các đơn vị còn trống có thể sẽ nằm trong số những người bị ảnh hưởng bởi thuế.
Cô cũng khuyên rằng người mua và người bán nhà nên chú ý đến ngày chốt khi nói đến thuế.
Người bán phải hoàn thành tờ khai thuế nếu đợt thương vụ kết thúc từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 2 tháng 2 và người mua phải nộp tờ khai vào năm sau cho bất kỳ ngày kết thúc nào từ ngày 3 tháng 2 đến ngày 31 tháng 12.
Tuy nhiên, Toronto cho biết “bất kỳ khoản thuế chưa thanh toán nào sẽ trở thành trách nhiệm của người mua” và Thuế Nhà Trống sẽ hình thành quyền cầm giữ tài sản.
MIỄN TRỪ
Một số nhà bỏ trống được miễn thuế. Những tình huống đó bao gồm:
Cái chết của chủ nhà
Cư dân chính đang ở trong một cơ sở chăm sóc như bệnh viện hoặc nhà chăm sóc dài hạn
Lệnh tòa án ngăn chặn chiếm dụng
Chủ sở hữu sống bên ngoài Greater Toronto Area nhưng yêu cầu nhà trống để cư trú liên quan đến nghề nghiệp trong ít nhất sáu tháng trong năm
Sửa chữa và cải tạo
Chuyển quyền sở hữu hợp pháp
Cần phải có thủ tục giấy tờ để đủ điều kiện được miễn thuế và Graham cho biết những người được miễn thuế hoặc những người có thể rơi vào kẽ hở nên luôn cập nhật thông tin liên lạc với các quan chức thành phố.
Cô ấy nói: “Điều thực sự quan trọng là phải giao tiếp với thành phố và đảm bảo rằng bạn đang chuẩn bị.”
CÁCH KHAI BÁO
Chủ nhà có thể nộp tờ khai thuế qua mạng. Ngoài ra còn có một lựa chọn nộp bằng giấy, nhưng Graham lưu ý rằng thành phố phải nhận được các bản sao trước hạn chót là ngày 2 tháng 2.
Toronto cho biết họ sẽ đưa ra thông báo cho chủ sở hữu vào tháng 3 và tháng 4 và các khoản thanh toán thuế sẽ đến hạn vào ngày 1 tháng 5.
MỤC TIÊU LÀ GÌ
Toronto là khu vực pháp lý mới nhất của Canada áp dụng thuế đối với nhà bỏ trống khi Canada đang phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở trên diện rộng.
Vancouver là nơi đầu tiên áp dụng thuế đối với nhà bỏ trống và cho biết vào tháng 11, họ đã tạo ra 115,3 triệu đô la cho các sáng kiến nhà ở giá rẻ và hỗ trợ người thuê nhà kể từ năm 2017.
Chính phủ liên bang cũng đã đưa ra “Thuế nhà ở dưới mức sử dụng” chủ yếu áp dụng cho những chủ nhà không phải là cư dân, trong khi các thành phố khác của Canada cũng đang xem xét biện pháp này.
Toronto cho biết doanh thu từ thuế của họ sẽ dành cho nhà ở giá cả phải chăng, với mục tiêu không khuyến khích các đơn vị cho thuê bỏ trống vào thời điểm mà những người thuê nhà ở Canada phải đối mặt với thị trường eo hẹp nhất kể từ năm 2001, theo một báo cáo từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC).
Một số dữ liệu từ Vancouver cho thấy thuế đã thúc đẩy một số ngôi nhà bỏ trống quay trở lại thị trường, với báo cáo của thành phố cho biết rằng số lượng bất động sản không có người ở đã giảm 36% trong khoảng thời gian từ năm 2017 đến năm 2021.
Vẫn còn phải xem thuế sẽ diễn ra như thế nào ở Toronto, nhưng Graham cho biết nó mang đến cơ hội để tìm hiểu số lượng bất động sản bỏ trống thực sự và có khả năng mở rộng nguồn cung nhà ở trong bối cảnh “thiếu hụt nghiêm trọng” cũng góp phần làm tăng giá bất động sản.
Cô nói: “Bất kỳ cơ hội nào để có thêm dữ liệu về tình trạng thực sự của thị trường nhà đất đều sẽ có lợi. Hy vọng rằng chúng ta sẽ thấy một số lợi ích tích cực… và thực sự thấy một số đơn vị trong số này quay trở lại thị trường cho thuê hoặc sở hữu.”
© 2023 BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
