Các chuyên gia cho biết những chủ nhà có  thế chấp sẽ có nhiều cảm xúc lẫn lộn sau khi Ngân hàng Trung ương Canada quyết định giữ nguyên lãi suất và cho biết còn quá sớm để hạ lãi suất.

Ngân hàng trung ương đã quyết định giữ lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 5% vào thứ Tư trong cuộc họp thứ năm liên tiếp, trong khi Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết trong một bài phát biểu rằng “vẫn còn quá sớm để xem xét giảm lãi suất chính sách.” Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng thông báo này “không có gì đáng ngạc nhiên đối với người Canada.”

Alana Riley, người đứng đầu bộ phận bảo hiểm thế chấp và giải pháp ngân hàng tại IG Wealth Management, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng lãi suất cơ bản của ngân hàng Canada sẽ vẫn ở mức 7,2% sau khi công bố lãi suất chính sách.

“Thông báo này đã khiến nhiều người Canada có nhiều cảm xúc lẫn lộn vì một số đang mong đợi lãi suất sẽ giảm trong mùa Xuân sắp tới. Thật không may, quyết định này sẽ tiếp tục gây áp lực lên dòng tiền của các hộ gia đình Canada với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, HELOC (tín dụng vốn tài sản nhà ở) và tín dụng không có bảo đảm,” bà nói.

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Tư rằng người Canada nên dự đoán lãi suất sẽ duy trì ở mức cao cho đến khi ngân hàng trung ương tin tưởng rằng lạm phát đã được kiểm soát.

Ông nói: “Bất kỳ ai có lãi suất thay đổi hoặc tín dụng vốn tài sản nhà ở (HELOC) có thể sẽ thất vọng vì không có dấu hiệu nào cho thấy thời điểm đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên sẽ diễn ra.”

“Với việc tăng lãi suất dường như không còn khả thi, bất kỳ ai chưa đạt được lãi suất kích hoạt sẽ cảm thấy thoải mái khi biết rằng họ sẽ vẫn ở dưới ngưỡng đó.”

Theo Tran, sản phẩm thế chấp lãi suất cố định hiện đang được người tiêu dùng ưa chuộng. Ông cho biết ngày càng ít người lựa chọn các sản phẩm có lãi suất thay đổi và thay vào đó ưu tiên “sự chắc chắn và ổn định.”

Laird cho biết ông cũng đang nhìn thấy xu hướng này và nói thêm rằng các sản phẩm cố định ngắn hạn có thể vẫn được ưa chuộng trước khả năng cắt giảm lãi suất trong nửa cuối năm nay.

Nợ quá hạn thế chấp

Quyết định giữ nguyên lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada được đưa ra một ngày sau khi dữ liệu từ Equifax Canada cho thấy người tiêu dùng ở Ontario và B.C. ngày càng lỡ hạn các khoản thanh toán thế chấp trong quý 4 năm 2023.

Dữ liệu từ cơ quan này cho thấy tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp đã vượt qua mức trước đại dịch. Tại Ontario, tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản thế chấp tăng 135,2% so với năm trước, trong khi ở B.C. tỷ lệ nợ quá hạn tăng 62,2%.

Daniel Vyner, nhà môi giới chính tại DV Capital, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư: “Với dữ liệu bắt đầu xuất hiện xung quanh sự gia tăng các khoản nợ quá hạn thế chấp, tác động của môi trường lãi suất tăng cao có thể ngày càng rõ ràng.”

“Mặc dù, đối với nhiều người,duy trì vẫn tốt hơn là tăng lên, nhưng cần cân nhắc để không đánh giá thấp tác động của duy trì kéo dài, đặc biệt đối với những ai đã lập ngân sách hoặc tham gia thị trường khi lãi suất thấp hơn.”

Ông cũng lưu ý rằng vì những chủ nhà có vốn tốt có thể có khả năng chịu được lãi suất cao hơn, những người khác “có thể không đủ sức chịu đựng để làm điều đó.”

‘Người mua đã trở lại’

Sau quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, Laird cho biết ông “ngạc nhiên” khi ngân hàng trung ương không bình luận về những lo ngại liên quan đến sức mạnh của thị trường bất động sản Canada từ đầu năm đến nay.

Theo Tran, hoạt động bất động sản “rất sôi động” ở Greater Toronto và Nam Ontario.

“Thị trường thực sự đã chuyển biến trong tháng qua và người mua đã quay trở lại thị trường. Tất cả họ đều rờ khỏi bên lề và sẵn sàng tham gia vào cuộc chiến giá một lần nữa. Tôi nghĩ đơn giản là mọi người đã mệt mỏi vì phải chờ đợi để được bước vào,” ông nói.

Tran cũng nhấn mạnh rằng dựa trên sự quan tâm xung quanh khả năng cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay, nhiều người mua tiềm năng đang “cố gắng tham gia trước khi thị trường quá bận rộn.”

“Bạn đang thấy, có 20 giá đề nghị mua trên một số bất động sản nhất định trong thành phố. Thị trường gần như quay trở lại với người bán, thực sự rất bận rộn”, ông nói.

© 2024 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE