Những người vay không có bảo hiểm thấy các quy tắc chuyển đổi bên cho vay được nới lỏng

Ottawa đã công bố những cập nhật mới cho kế hoạch của mình nhằm đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở và giảm bớt nỗi lo về khả năng chi trả của người vay. Những diễn biến gần đây bao gồm cải cách các quy tắc gia hạn thế chấp, ưu đãi thuế cho xây dựng nhà ở và nỗ lực hạn chế việc mua nhà đầu cơ của các nhà đầu tư lớn.

Bắt đầu từ hôm nay, những người nắm giữ thế chấp không có bảo hiểm sẽ không còn phải vượt qua bài kiểm tra căng thẳng thế chấp khi chuyển đổi bên cho vay khi gia hạn, với điều kiện số tiền vay và thời hạn khấu hao của họ vẫn không thay đổi.

Cải cách này, do Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đưa ra, cho phép người vay tìm kiếm mức lãi suất tốt hơn mà không phải vượt qua rào cản bổ sung là tái đủ điều kiện. Động thái này phù hợp với các quy tắc hiện hành dành cho những người nắm giữ thế chấp được bảo hiểm, những người đã được miễn trừ bài kiểm tra căng thẳng khi gia hạn.

Giảm thuế cho nhà ở sinh viên

Để giải quyết tình trạng chi phí thuê nhà tăng cao đối với sinh viên, chính phủ đã tiến hành tham vấn để xóa bỏ thuế GST đối với việc xây dựng nhà ở sinh viên mới. Các tổ chức giáo dục, bao gồm các trường cao đẳng và đại học công lập, được mời cung cấp phản hồi về đề xuất này, với thời hạn nộp là ngày 20 tháng 1 năm 2025.

Phó thủ tướng Chrystia Freeland cho biết trong một tuyên bố rằng: "Xây dựng thêm nhà ở sinh viên sẽ làm giảm nhu cầu thuê nhà của sinh viên và việc đối mặt với tình trạng tài chính hóa nhà ở sẽ đảm bảo nhà ở dành cho người dân Canada, chứ không phải là loại tài sản đầu cơ dành cho các nhà đầu tư."

Sáng kiến này dựa trên việc xóa bỏ thuế GST đối với nhà ở được xây dựng có mục đích cho thuê vào tháng 9 năm 2023, với mục tiêu giảm bớt áp lực về nhà ở tại các thành phố có đông sinh viên.

Một biện pháp quan trọng khác tập trung vào việc giảm tình trạng tài chính hóa nhà ở bằng cách hạn chế các nhà đầu tư doanh nghiệp lớn mua nhà ở một gia đình. Chính phủ cũng đang tham vấn các tỉnh và thành phố về các chiến lược nhằm hạn chế các giao dịch mua như vậy. Ý kiến đóng góp của công chúng sẽ được chấp nhận cho đến ngày 19 tháng 12.

Mục tiêu là đảm bảo rằng những người có ý định mua nhà sẽ cạnh tranh với các cá nhân thay vì các công ty đầu tư lớn, những công ty bị cáo buộc là đẩy giá nhà lên cao và làm giảm nguồn cung cho các gia đình.

Thêm nhiều dự án nhà ở

Mười hai bất động sản liên bang chưa được sử dụng hết, tọa lạc tại các thành phố như Calgary, Ottawa, Laval và Whitehorse, đã được chỉ định để phát triển nhà ở. Điều này nâng tổng số bất động sản được xác định thông qua Ngân hàng Đất công Canada lên 83.

Chương trình được triển khai vào tháng 8 năm 2024, nhằm mục đích chuyển đổi đất liên bang chưa sử dụng thành nhà ở, với mục tiêu tạo ra 250.000 ngôi nhà mới. Những bất động sản này hiện đã có sẵn cho các nhà xây dựng, với chính phủ nhấn mạnh đến nhu cầu đẩy nhanh các dự án nhà ở giá rẻ trên khắp cả nước.

Ngoài ra, Quỹ Tăng tốc Nhà ở của Quebec đã nhận được thêm 92 triệu đô la tiền tài trợ của liên bang để đáp ứng nhu cầu cao từ các thành phố. Điều này dựa trên thỏa thuận trị giá 1,8 tỷ đô la được ký kết vào tháng 11 năm 2023, hỗ trợ các nỗ lực của tỉnh nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển nhà ở.

“Các lựa chọn nhà ở an toàn, dễ tiếp cận và giá cả phải chăng nằm ngoài tầm với của quá nhiều người Canada. Kể từ khi Ngân hàng Đất công Canada ra mắt vào tháng 8 năm 2024, 83 bất động sản đã được xác định để phát triển nhà ở tiềm năng, mở đường cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ trên khắp cả nước với tốc độ và quy mô chưa từng thấy trong nhiều thế hệ, Jean-Yves Duclos, Bộ trưởng Bộ Dịch vụ Công và Mua sắm, cho biết.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life