Cuộc khủng hoảng nhà ở cấp tính vẫn tiếp diễn bất chấp những thay đổi mới về quy định thế chấp

Chính phủ liên bang Canada đã đưa ra những thay đổi mà họ cho là mạnh mẽ về quy định thế chấp mới vào tuần trước nhằm cải thiện khả năng chi trả nhà ở – nhưng giải pháp cho cuộc khủng hoảng quốc gia vẫn còn rất xa vời.

Các biện pháp mới đã chứng kiến bộ trưởng tài chính Chrystia Freeland gia hạn thời gian khấu hao 30 năm và tăng mức trần đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm, có khả năng mở ra cánh cửa cho những người mua cận biên tham gia thị trường.

Tuy nhiên, giá nhà tăng vọt trên hầu hết các thị trường lớn trong những năm gần đây có nghĩa là một lượng lớn người mua nhà tiềm năng – đặc biệt là những người hy vọng mua nhà lần đầu – vẫn bị loại khỏi thị trường nhà ở với rất ít cơ hội đảm bảo được khoản thế chấp.

Những thay đổi này đã nhận được phản ứng trái chiều từ các chuyên gia và người theo dõi thị trường vào tuần trước, một số người coi đây là bước tiến tích cực hướng tới cải thiện khả năng chi trả và những người khác cho rằng họ đã bỏ lỡ mục tiêu.

Nhà kinh tế trưởng và chiến lược gia của Desjardins, Jimmy Jean, mô tả động thái này là động thái sẽ "tạo ấn tượng" khôi phục khả năng chi trả, nhưng trên thực tế chỉ hứa hẹn kéo dài thời gian mọi người trả hết thế chấp - và số tiền lãi phải trả.

Trong khi đó, phó kinh tế trưởng của CIBC Capital Markets, Benjamin Tal, hoan nghênh triển vọng phục hồi nhanh chóng của thị trường nhà ở do những thay đổi này nhưng cho biết cần phải chú ý đến việc "thúc đẩy xây dựng nhiều nhà hơn."

Thiếu nguồn cung là một thách thức quen thuộc đối với thị trường nhà ở

Tốc độ xây dựng nhà ở và tình trạng thiếu hụt nguồn cung dai dẳng trên thị trường nhà ở vẫn là hai trong số những trở ngại lớn nhất đối với triển vọng mua nhà lành mạnh hơn. Một năm không đồng đều về xây dựng nhà ở tiếp tục diễn ra vào tháng 8, với mức trung bình động sáu tháng đối với việc khởi công xây dựng nhà ở giảm 2,9% so với tháng 7.

Phát biểu với Canadian Mortgage Professional sau khi những thay đổi được công bố, đồng sáng lập Mortgage Outlet Elan Weintraub đã nhấn mạnh nhu cầu chính quyền các cấp phải cắt giảm thủ tục hành chính để đẩy nhanh quá trình xây dựng.

Ông cho biết hiện tại, việc cấp phép và phân vùng cho các nhà xây dựng nhà đang mất quá nhiều thời gian, trong khi chi phí bổ sung là một trở ngại lớn khác đối với việc xây dựng. Ông cho biết: “Tùy thuộc vào địa điểm… chi phí có thể là 20%, 30% chi phí xây dựng [cho] tất cả các loại phí và thuế của thành phố”.

“Nếu mất một, đến ba, bốn năm để phát triển và bạn không kiếm được doanh thu trong thời gian đó, và bạn chỉ phải trả chi phí này đến chi phí khác để duy trì dự án, và sau đó bạn phải trả hàng tấn tiền và phí - thì, đoán xem sao? Điều đó sẽ chuyển thành chi phí cao cho người mua.”

Đó là chưa kể đến thuế chuyển nhượng đất, áp dụng cho tất cả các tỉnh trừ Alberta và Saskatchewan, mà Weintraub cho biết trong nhiều trường hợp đã lỗi thời và dựa trên các bậc không còn phù hợp với thị trường hiện tại. Ông cho biết: “Phiên bản Toronto đã được thiết lập cách đây nhiều năm khi giá cả thấp hơn nhiều.”

“Họ cần xem xét lại các bậc đó vì hầu như [tất cả người mua] đều nhảy lên bậc gần cao nhất hoặc cao nhất. Khi họ thiết lập các bậc đó, giá nhà trung bình có thể là 500.000 đô la hoặc 600.000 đô la, bất kể là bao nhiêu, và bây giờ là 1 triệu đô la. Vì vậy, chính phủ đang thu được nhiều hơn ngay từ đầu.”

Đại dịch đã góp phần thúc đẩy cuộc khủng hoảng khả năng chi trả hiện tại

Giá nhà trung bình tăng vọt trên toàn quốc trong đại dịch COVID-19, khi lãi suất giảm mạnh đã thúc đẩy nhu cầu tăng vọt và làm sáng tỏ tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà nghiêm trọng trên cả nước.

Theo Statista, giá nhà trung bình là 488.862 đô la vào năm 2018 - nhưng đã tăng gần 200.000 đô la vào cuối năm 2021 và đạt đỉnh ở mức 703.875 đô la vào cuối năm 2022, tăng gần 44% chỉ trong bốn năm.

Một số người tin rằng giá nhà giảm đáng kể là hy vọng duy nhất mà nhiều người Canada có thể mua được nhà ở thành phố nơi họ sinh sống. Tuy nhiên, vào tháng 5, Thủ tướng Justin Trudeau nhấn mạnh rằng chính phủ muốn cải thiện khả năng chi trả mà không làm lu mờ triển vọng của những người sở hữu nhà hiện tại.

Nhà ở "cần phải giữ nguyên giá trị", Trudeau cho biết trong một cuộc phỏng vấn với The Globe and Mail. "Đó là một phần rất lớn trong tiềm năng nghỉ hưu và tích lũy trong tương lai của mọi người".

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life