Khi Jamie Robinson nghĩ về số lượng bất động sản có sẵn trong và xung quanh thánh địa núi Banff của Alberta, một từ xuất hiện trong đầu: "khủng khiếp".

“Về cơ bản, bất cứ thứ gì được rao bán vào thời điểm này đều bán khá nhanh, và do đó nguồn cung chắc chắn là một vấn đề,” đại lý bất động sản này cho biết.

Các thành phố gần núi, bãi biển hoặc hồ từ lâu đã là thị trường bất động sản nóng bỏng.

Nhưng Robinson và các đại lý bất động sản khác cho biết khả năng làm việc từ xa trong đại dịch COVID-19 và làn sóng những người tngày càng quan tâm đến các sở thích ngoài trời đã làm tăng nhu cầu về nhà nghỉ dưỡng — và nguồn cung không theo kịp.

Robinson nói: “Sẽ trở nên bận rộn hơn, lớn hơn và đắt đỏ hơn.”

Khi trung tâm của phiên chợ mùa xuân đến gần và mặt trời mùa hè dường như gần hơn bao giờ hết, anh nhận thấy những bất động sản đáng mơ ước ở Canmore, cách Banff 20 phút, sẽ bị chộp lấy trong vòng 72 giờ.

Nhiều người đổ xô đến khu vực này vì nó nằm ngay bên ngoài cổng của Công viên Quốc gia Banff, nơi Parks Canada đã hạn chế quyền sở hữu nhà đối với những người sống trong khu vực để đảm bảo có sẵn nhà ở cho các thành viên cộng đồng và không bị nuốt chửng bởi những người đi nghỉ mát hoặc những người sở hữu căn nhà thứ hai.

Khách hàng của Robinson có xu hướng sống ở Calgary và Edmonton nhưng muốn có một nơi thứ hai để làm nơi nghỉ dưỡng trên núi vì hiện tại họ đang làm việc vĩnh viễn tại nhà hoặc chỉ đến văn phòng vài ngày một tuần.

Những người khác đang chạy trốn khỏi giá cả tăng cao của Toronto và Vancouver hoặc hy vọng tăng thu nhập của họ bằng một tài sản cho thuê dưới bóng của dãy núi Rockies.

Những người mua như vậy đã đẩy giá tổng của một ngôi nhà dành cho một gia đình tại các thị trường nghỉ dưỡng của Alberta tăng 13,3% y-o-y lên 1.165.500 đô la vào năm ngoái, theo Royal LePage. Căn hộ chung cư ở những khu vực đó đã tăng 17,7% lên 646.000 đô la trong cùng khoảng thời gian.

Trong khi giá tổng của các bất động sản ven sông dành cho một gia đình đã giảm 5% xuống còn 641.900 đô la kể từ năm ngoái, một cuộc khảo sát của Royal LePage với 202 nhà môi giới vào tháng 3 cho thấy 59% số người được hỏi ở Alberta cho biết có lượng cung nhà hơn trong năm nay. Khoảng 71 ghi nhận lượng cung thậm chí còn ít hơn so với trước đại dịch.

Báo cáo cho biết thêm, giá tổng của một ngôi nhà dành cho một gia đình trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quốc gia đã tăng 11,7% so với cùng kỳ năm ngoái lên 619.900 đô la vào năm 2022. Hơn một nửa số đại diện bất động sản được khảo sát đã báo cáo lượng nhà hiện có thấp hơn so với năm ngoái tại khu vực tương ứng của họ và 65% đã thấy cung nhà giảm so với mức trước đại dịch.

Robinson cho biết, đại dịch COVID-19 đã làm trầm trọng thêm các vấn đề về nguồn cung vì mọi người không còn phải đến nơi làm việc và do đó đang muốn ở “ngay trước các ngọn núi.”

Họ đang được tham gia bởi một làn sóng người nhập cư và những người khác đang tìm kiếm những ngôi nhà giá cả phải chăng.

"Tôi đã nói chuyện với một quý ông từ Toronto đang tìm kiếm quanh đây và anh ấy nói, Jamie, tôi có thể bán căn nhà gỗ của mình ở Toronto với giá 2 triệu đô la, 2,5 triệu đô la, đến Canmore và chọn một ngôi nhà thật đẹp với giá khoảng 1 triệu đô la, 1,5 triệu đô la và vẫn còn dư một khoảng,” Robinson nói.

“Vì vậy, mặc dù giá của chúng tôi khá cao, đặc biệt là ở khu vực Canmore, nhưng nếu bạn so sánh nó với Toronto hoặc Vancouver, chúng tôi thực sự là một món hời.”

Hiệp hội Bất động sản Canada đã phát hiện giá nhà trung bình tại Khu vực Greater Toronto Area vào tháng 2 là 1.095.637 đô la, trong khi Khu vực Greater Vancouver đạt 1.219.919 đô la.

Hai giờ về phía bắc Toronto ở Muskoka, nơi người mẫu Cindy Crawford và hai diễn viên Goldie Hawn và Kurt Russell được đồn đại là sở hữu những ngôi nhà tranh, giá thậm chí còn dốc hơn.

Nhà môi giới thống kê Kelly Fallis thu thập dữ liệu từ hội đồng bất động sản địa phương và nền tảng Hệ thống Công nghệ Thông tin Ontario cho thấy giá trung bình của một bất động sản ven sông ở Muskoka hiện gần 1,5 triệu đô la.

Royal LePage cho biết những ngôi nhà ven sông ở các thị trường nghỉ dưỡng của Ontario đã tăng 8,9% lên 1.006.600 đô la từ năm 2021 đến 2022.

Tuy nhiên, công ty dự báo giá nhà trung bình toàn quốc ở các khu vực nghỉ dưỡng sẽ giảm 4,5% vào năm 2023 xuống còn 592.005 đô la khi "cơn sốt bất động sản giải trí của Canada sắp kết thúc."

Fallis, một người dân 45 tuổi sống ở đó, chế giễu ý nghĩ rằng Muskoka sẽ nhìn thấy giá giảm.

"Nó thực sự rất tốn kém và nó diễn ra quá nhanh," cô nói.

"Một trong những khách hàng của tôi đã nói với tôi rằng nó được đánh giá cao hơn những ngôi nhà thứ cấp ở miền nam nước Pháp...Điều đó thật hoang đường."

Một phần nguyên nhân dẫn đến giá cả cao nằm ở việc thiếu bất động sản ven sông quanh các hồ Muskoka, Rosseau và Joseph, nơi cô cho biết giá trung bình hiện gần 3,5 triệu đô la.

Fallis nói: “Bạn không thể có thêm nguồn cung vì nó ở xung quanh một cái hồ.”

Những người chủ có nhà trên hồ hiếm khi từ bỏ ngôi nhà của họ và những chủ nhà đó thường chuyển ngôi nhà của họ cho các thành viên trong gia đình. Dữ liệu của Fallis cho thấy 123 bất động sản ven sông trên ba hồ đã được trao tay như vậy vào năm ngoái.

Cô tin rằng đại dịch chỉ làm trầm trọng thêm nhu cầu, thúc đẩy một số người hành động theo ước mơ từ lâu về cuộc sống trong ngôi nhà nhỏ và những người khác lần đầu tiên khám phá niềm vui của cuộc sống trên hồ.

Rất ít người từ bỏ những khám phá về đại dịch của họ.

"Tôi nghĩ khẩu hiệu là: Một khi được khám phá, không bao giờ bị lãng quên, hay thứ gì đó," Fallis nói.

Mary Jane Webster, một đại lý bất động sản ở Charlottetown cũng nhận thấy tương tự rằng đại dịch thúc đẩy mọi người mua những ngôi nhà thứ hai gần những bãi biển đầy cát của Đảo Hoàng tử Edward.

“Nếu họ có thể thực hiện một mô hình làm việc kết hợp, điều đó thực sự có ý nghĩa đối với họ, thay vì lái xe một giờ mỗi ngày để đi một giờ rưỡi bằng máy bay mỗi hai tuần,” cô nói.

Dòng người mua như vậy đã đẩy giá lên cao. Webster cho biết một ngôi nhà trong khu vực hiện được bán với giá 260.000 đô la.

Cô ấy nói: “Chúng tôi đã thấy giá tăng trong ba năm qua nhiều hơn so với chúng tôi thấy chúng tăng trong 20 năm qua.”

“Trong lịch sử, chúng tôi chưa bao giờ vượt qua lạm phát, nhưng trong vài năm qua, lần đầu tiên chúng tôi đã làm được điều đó.”

Một loạt các đợt tăng lãi suất và lãi suất thế chấp leo thang có thể sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng đó, nhưng Webster cảm thấy nhu cầu vẫn sẽ cao.

“Chúng tôi sẽ không chứng kiến mức tăng trưởng 20% hàng năm nữa trong một thời gian ngắn và điều đó không sao cả. Chúng tôi đã đang ở đỉnh rồi.”

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life