Doanh số bán nhà ở tại cả Greater Vancouver và Fraser Valley đều tăng khoảng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh số bán nhà ở tại Greater Vancouver và Fraser Valley vào tháng trước đều vượt qua tổng số của năm ngoái, theo số liệu thống kê do Greater Vancouver Realtors (GVR) và Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) công bố vào thứ Ba, cung cấp một số tin tức tích cực khi chúng ta bước vào cuối năm.

Tổng cộng có 2.166 ngôi nhà được bán tại Greater Vancouver vào tháng trước, tăng 27,6% so với 1.968 ngôi nhà được bán vào tháng 11 năm 2023. Tại Fraser Valley, doanh số bán nhà đã tăng từ 891 vào tháng 11 năm 2023 lên 1.136 vào tháng 11 năm 2024, tăng 27,5%.

Tại Greater Vancouver, tổng số được cải thiện trong tháng trước vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình 2.500 của tháng 11 trong 10 năm. Tổng số của tháng 11 cho cả hai khu vực đều giảm so với tháng 10, khi chứng kiến mức tăng theo năm khoảng 30% ở cả hai khu vực.

Về danh sách, Greater Vancouver đã chứng kiến 3.725 niêm yết mới được thêm vào thị trường vào tháng trước, tổng số cao hơn cả 3.369 được thêm vào tháng 11 năm 2023 và mức trung bình 3.535 của tháng 11 trong 10 năm. Lô danh sách mới này nâng tổng số danh sách đang hoạt động tại Greater Vancouver lên 13.245, tổng số cao hơn cả 10.931 sau tháng 11 năm 2023 và mức trung bình 10 năm của tháng 11 là 10.502.

Đối với Fraser Valley, có 2.637 niêm yết mới được thêm vào tháng trước, nâng tổng số danh sách đang hoạt động lên 8.125. Cả hai con số đều cao hơn tổng số tháng 11 năm 2023 và mức trung bình của tháng 11 trong 10 năm.

Về giá cả, giá chuẩn nhà ở tổng hợp tại Greater Vancouver hiện là 1.172.100 đô la, giảm nhẹ 0,9% so với tháng 11 năm 2023 và không đổi so với tháng 10.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện là 1.997.400 đô la cho nhà biệt lập, 1.117.600 đô la cho nhà liền kề và 752.800 đô la cho chung cư tại Greater Vancouver. Giá chuẩn cho nhà liền kề tăng so với cả tháng 11 năm 2023 và tháng 10 năm 2024, trong khi giá chuẩn cho chung cư giảm so với cả hai. Đối với nhà ở một gia đình, giá chuẩn tăng so với tháng 11 năm 2023 và giảm so với tháng 10 năm 2024.

Tại Fraser Valley, giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện là 969.500 đô la, giảm nhẹ 0,2% so với tháng 10. Theo loại hình bất động sản, giá chuẩn hiện là 1.482.600 đô la cho nhà ở một gia đình, 835.100 đô la cho nhà phố và 536.100 đô la cho nhà chung cư, cả ba đều giảm từ 0,1% đến 1,2% so với tháng 11 năm 2023.

"Khi chúng tôi thấy nhu cầu tăng vào tháng 10, vẫn còn một câu hỏi về việc liệu đó có phải là sự cố trong dữ liệu hay là sự khởi đầu của một xu hướng mới nổi", Giám đốc Kinh tế và Phân tích dữ liệu của GVR, Andrew Lis cho biết. "Mặc dù thị trường tháng 11 không phải là một cú đột phá của Cyber Monday, nhưng người mua vẫn tiếp tục tận dụng các điều kiện thị trường tương đối cân bằng trong khi chúng còn tồn tại".

"Mặc dù nhu cầu đã tăng khi chúng ta bước vào cuối năm, số lượng bất động sản mới niêm yết được đưa ra thị trường vào tháng 11 vẫn đủ để giữ giá ổn định trên tất cả các phân khúc", Lis nói thêm. "Nhưng khi chúng ta bước vào năm mới, nếu sức mạnh của nhu cầu tiếp tục ở tốc độ hiện tại và tốc độ của các bất động sản mới niêm yết được đưa ra thị trường không theo kịp, có thể sẽ không lâu nữa cho đến khi chúng ta thấy áp lực tăng giá trở lại."

FVREB cũng lạc quan về sự gia tăng niềm tin của người mua tiếp tục sau thời gian lắng dịu theo mùa dự kiến vào tháng 12.

"Với tính theo mùa dự kiến sẽ làm chậm hoạt động bán vào cuối năm, chúng tôi lạc quan rằng các hướng dẫn cho vay thế chấp mới, có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12, sẽ dần dần đi vào thị trường", Baldev Gill, Tổng giám đốc điều hành của FVREB cho biết. "Thời hạn khấu hao dài hơn và mức thanh toán ban đầu tối thiểu thấp hơn sẽ giúp nhiều người mua muốn tham gia thị trường hơn trong năm 2025".

Vào thứ Tư, ngày 11 tháng 12, Ngân hàng Trung ương Canada cũng sẽ đưa ra thông báo về lãi suất cuối cùng trong năm, điều này có khả năng thúc đẩy thêm sự tự tin của người mua.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life