Sau hai năm hoạt động điên cuồng và giá cả tăng vọt, năm 2022 đã kéo theo hàng loạt đợt tăng lãi suất, lạm phát gia tăng, cùng hàng loạt thay đổi về thuế và quy định đã đưa ra các tiêu chuẩn mới sau đại dịch cho thị trường bất động sản cao cấp của Canada.

Mặc dù nhu cầu vẫn tăng trong nửa cuối năm, nhưng kỳ vọng về giá cao của người bán vẫn chưa phù hợp với điều kiện thị trường cân bằng hơn, một báo cáo mới từ Sotheby's International Realty Canada cho biết.

Hệ quả là nguồn cung khan hiếm, hoạt động bán tại các thị trường lớn trên cả nước chững lại. Don Kottick, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Sotheby's International Realty Canada, nói với STOREYS rằng sự suy giảm hoạt động “đã được dự đoán trước” sau những năm lập kỷ lục là 2020 và 2021.

Theo dữ liệu từ Sotheby’s International Realty Canada, doanh số bán nhà trên 4 triệu đô la ở Greater Toronto Area đã giảm 24% so với năm trước trong năm 2022, trong khi doanh số bán nhà siêu sang trên 10 triệu đô la giảm 29% so với mức của năm 2021. Doanh số bán nhà trên 1 triệu đô la đã giảm 28% hàng năm.

Chia theo loại nhà ở, doanh số bán nhà chung cư trên 4 triệu đô la giảm 29% so với năm trước đó, nhà liền kề giảm 25% và nhà ở một gia đình giảm 23%.

Tại Vancouver, nơi hoạt động bắt đầu giảm vào đầu quý 2 năm 2022, doanh số bán nhà trên 4 triệu đô la đã kết thúc năm thấp hơn 30% so với mức của năm 2021, trong khi doanh số bán nhà trên 10 triệu đô la giảm 46%. Các căn hộ chung cư trên 4 triệu đô la tương đối ổn định, tăng 3% so với năm trước, nhưng doanh số bán nhà cho một gia đình giảm 32%. Nhìn chung, doanh số bán nhà trên 1 triệu đô la đã giảm 29% so với mức kỷ lục được ghi nhận trong năm 2021.

Thị trường bất động sản hạng sang của Montreal vẫn cân bằng hơn khi so sánh, với doanh số trên 4 triệu đô la tăng 2% so với năm trước. Doanh số bán trên 1 triệu đô la giảm 18% hàng năm, trong đó doanh số bán nhà liền kề giảm 23%, doanh số bán nhà cho một gia đình giảm 22% và doanh số bán nhà chung cư giảm 5%.

Ngược lại, thị trường bất động sản cao cấp của Calgary vượt trội so với các thành phố lớn hơn của Canada, một phần là do di cư giữa các tỉnh gia tăng. Doanh số bán nhà trên 1 triệu đô la tăng 16% so với năm trước và doanh số bán nhà trên 4 triệu đô la tăng 50% hàng năm. Nhìn vào các loại nhà ở, doanh số bán nhà dành cho một gia đình trị giá hơn 1 triệu đô la đã tăng 12% so với mức của năm 2021, doanh số bán nhà liền kề tăng 68% và căn hộ chunh cư tăng 79%.

Kottick cho biết: “Vào cuối [năm 2022], các phân khúc nhà ở cao cấp ở một số khu vực đô thị lớn đang trên đà đáp ứng các điều kiện thị trường của người mua, trong khi những phân khúc khác đã chuyển dịch rất rõ ràng vào lãnh thổ này.”

“Thị trường hiện đang trên đà của một đợt điều chỉnh quan trọng khác, lần này là về giá cả. Phải mất vài tháng để người bán nhà nhận ra tác động của sự thay đổi thị trường đối với giá trị thị trường của tài sản của họ. Khi rao bán bất động sản mới xuất hiện trên thị trường vào năm 2023, giá của chúng sẽ thay đổi để đáp ứng thực tế hiện tại. Điều này sẽ bắt đầu mở ra những cơ hội được chờ đợi từ lâu cho người mua và những người nâng cấp sẽ mua những căn nhà đáp ứng nhu cầu lối sống của họ khi họ thích nghi với thị trường.”

Mặc dù nhu cầu của người mua rất mạnh, nhưng Kottick cho biết thị trường bất động sản cao cấp vẫn đang trong tình trạng tạm lắng khi mọi người chờ xem khi nào Ngân hàng Trung ương Canada sẽ ngừng tăng lãi suất.

Thông báo lãi suất tiếp theo được công bố ngày 25 tháng 1, với mức tăng 25 bps. Nếu quyết định tăng này là lần cuối cùng của chu kỳ, Kottick tin rằng sự bình thường sẽ trở lại thị trường bất động sản cao cấp của Canada vào mùa xuân.

“Chúng ta không có gì ngoài một thị trường bất thường trong vài năm qua. Tôi nghĩ mọi người đang mong đợi một số hình thức bình thường hóa. Tôi nghĩ điều đó có thể xảy ra trong quý 2, đúng thời điểm diễn ra thị trường mùa xuân,” ông nói với STOREYS. “Nhu cầu vững chắc của người mua, lượng người nhập cư gia tăng và tình trạng thiếu nguồn cung thường xuyên của quỹ nhà sẽ giữ cho thị trường bất động sản cao cấp phát triển lành mạnh trong năm 2023.”

© 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life