Sự quan tâm của người mua tăng lên và danh sách thu hẹp dẫn đến tăng giá hai con số

Thị trường bất động sản của Thành phố Quebec đang thách thức các xu hướng được thấy ở các khu vực khác trong tỉnh, vì giá chung cư và plex tăng cao cho thấy nhu cầu mạnh mẽ vẫn tồn tại kể từ đại dịch.

Doanh số bán nhà ở tại Khu vực Đô thị Điều tra Dân số Thành phố Quebec (CMA) đạt 667 vào tháng 7, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB).

Điều này đánh dấu mức tăng khiêm tốn 3% so với năm ngoái nhưng đủ để khiến nó trở thành con số doanh số bán cao thứ hai trong tháng 7 kể từ năm 2000.

Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường tại QPAREB, lưu ý khả năng phục hồi của thị trường Thành phố Quebec, vẫn mạnh mẽ bất chấp những biến động về lãi suất trong 28 tháng qua.

“Không có động lực phục hồi đối với thị trường Thành phố Quebec như trường hợp của nhiều thị trường khác trong tỉnh. Tuy nhiên, nó đang ở chế độ tăng trưởng mạnh mẽ kể từ sau đại dịch,” ông nói trong báo cáo gần đây của QPAREB. “Ngay cả khi mức tăng doanh số bán trong tháng 7 có vẻ tương đối khiêm tốn, đừng nhầm lẫn, thị trường đã ghi nhận hoạt động mạnh thứ hai trong 25 năm vào thời điểm này trong năm.”

Brant nói thêm rằng sức mạnh của thị trường, kết hợp với sự bắt đầu của chu kỳ lãi suất thấp hơn, đang thúc đẩy niềm tin của người mua, đặc biệt là các nhà đầu tư.

Nhu cầu cao trong khu vực đã dẫn đến lượng tồn bất động sản giảm đáng kể, với số lượng danh sách đăng bán đang hoạt động giảm 11% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.305 vào tháng 7 năm 2024. Mức tồn thấp này, đặc biệt đối với nhà ở dành cho một gia đình và chung cư, đã khiến đã góp phần tạo nên một thị trường cạnh tranh, với việc đặt giá thầu mua quá cao trở nên phổ biến hơn, đặc biệt là ở Agglomeration of Quebec City.

Giá bất động sản đã phản ứng với những điều kiện thị trường này với mức tăng đáng chú ý. Giá trung bình của căn hộ chung cư ở Thành phố Quebec CMA tăng mạnh 15% lên 282.000 đô la.

Plex, hay bất động sản dành cho người thu nhập nhỏ, thậm chí còn có mức tăng đáng kể hơn là 21%, đạt mức giá trung bình là 437.750 đô la. Những ngôi nhà dành cho một gia đình cũng trải qua đợt tăng giá, với giá trung bình tăng 7% lên tới 375.000 đô la.

Brant cho biết: “Sự điên cuồng trong giao dịch này được phản ánh bởi sự sụt giảm liên tục của lượng tồn bất động sản, vốn gặp khó khăn trong việc theo kịp tốc độ vì số lượng danh sách mới vẫn ở dưới mức trung bình lịch sử.”

“Cũng như nhà ở dành cho một gia đình, chung cư và bất động sản dành cho thu nhập nhỏ đang phải chịu đựng các điều kiện thị trường một lần nữa thắt chặt có lợi cho người bán. Điều này đã góp phần dẫn đến tình trạng trả giá quá cao, đặc biệt là ở Agglomeration of Quebec City, với giá tăng lên mức cao mới.”

Bờ Nam của Thành phố Quebec có mức tăng doanh số lớn nhất, với lượng giao dịch tăng 42%, trong khi Northern Periphery of Quebec City chứng kiến mức tăng 41%. Ngược lại,  Agglomeration of Quebec City ghi nhận mức tăng doanh số khiêm tốn hơn 7% so với tháng 7 năm 2023.

Hoạt động giao dịch khác nhau giữa các loại bất động sản. Trong khi doanh số bán nhà dành cho một gia đình giảm 5% xuống còn 399 giao dịch thì doanh số bán nhà chung cư lại tăng mạnh, tăng 15% lên 210 giao dịch. Doanh số bán nhà plex chứng kiến bước nhảy vọt đáng kể nhất, với mức tăng 32% lên 58 giao dịch.

Khi thị trường tiếp tục thắt chặt có lợi cho người bán, thời gian bán trung bình đã giảm ở tất cả các loại bất động sản. Những tài sản thu nhập nhỏ được bán trong trung bình 45 ngày, giảm so với 65 ngày một năm trước đó, trong khi các chung cư và nhà dành cho một gia đình có thời gian bán trung bình lần lượt là 54 ngày và 44 ngày.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life