Nhu cầu đối với các căn hộ condo tiền xây dựng trên khắp Toronto đã bắt đầu giảm xuống do lãi suất tăng, nhưng các nhà quan sát thị trường cho biết các chủ đầu tư không có khả năng giảm giá do lợi nhuận đã chịu sức ép, thay vào đó họ chọn trì hoãn các dự án.
Căn hộ condo tiền xây dựng được coi là hấp dẫn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư, vì giá của chúng thường được kỳ vọng sẽ tăng vào thời điểm chúng hoàn thành.
Nhưng các nhà phát triển đã phải đối mặt với những thách thức trong nhiều tháng, với lợi nhuận bị sức ép bởi chi phí tăng sau khi lạm phát đạt mức cao nhất trong ba thập kỷ là 6,8% vào tháng Tư. Một cuộc đình công của công nhân xây dựng ở Ontario vào tháng trước đã làm gia tăng sự chậm trễ hiện tại do thiếu công nhân, cũng như nhu cầu giảm bớt.
Jordon Scrinko, nhà sáng lập công ty môi giới nhà condo tiền xây dựng Precondo, cho biết: “Lợi nhuận cực kỳ tht chặt. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng bạn sẽ thấy các dự án tiền xây dựng được tung ra với mức giá thấp hơn hiện tại," ông nói. Thay vào đó, các nhà phát triển sẽ chọn trì hoãn việc phát hành các căn hộ mới, ông nói.
Giá nhà tăng chóng mặt trong thời kỳ đại dịch đã trở thành một vấn đề nổi cộm ở Canada. Giá nhà tăng cao đã làm căng thẳng khả năng chi trả ở các thành phố lớn, và người Canada đã nằm trong số những người mắc nợ nhiều nhất trên thế giới.
Việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất 1,25 điểm phần trăm kể từ tháng Ba đã nhanh chóng hạ nhiệt thị trường bán lại và các nhà kinh tế kỳ vọng việc tăng lãi suất tiếp theo có thể khiến giá nhà giảm tới 20% ở một số khu vực.
Chính quyền liên bang và cấp tỉnh cũng đã vào cuộc với các biện pháp thúc đẩy nguồn cung và ngăn chặn đầu cơ. Tháng trước, chính phủ liên bang do Đảng Tự do lãnh đạo của Canada đã nhắm vào các nhà đầu tư tiền xây dựng, thêm thuế bán hàng vào bất kỳ khoản lợi nhuận nào thu được từ các căn hộ bị sang tay trước khi hoàn thành.
Theo dữ liệu của Altus Group, số lượng căn hộ tiền xây dựng được rao bán trên khắp Toronto vào tháng Ba và tháng Tư năm nay ít hơn gần 7% so với cùng kỳ một năm trước đó. Lượng nhà sẵn có đã tăng 14% so với hai tháng trước đó, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, giá căn hộ condo trước khi xây dựng tăng gần 2% trong tháng Tư kể từ tháng Hai, khi thị trường đạt đỉnh, theo Altus. Nhưng sự thay đổi trong tâm lý người mua và khả năng chi trả bị thu hẹp đang ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.
Jim Ritchie, giám đốc điều hành của Tridel, một trong những nhà phát triển lớn nhất Canada, cho biết chi phí xây dựng đã tăng khoảng 7% trong năm nay và có khả năng tăng 10% vào cuối năm 2021.
“Nền kinh tế phải hoạt động,” Ritchie nói và cho biết thêm rằng công ty có một số dự án khởi động được lên kế hoạch vào nửa cuối năm 2022. “Nếu chúng không hoạt động, chúng tôi sẽ xem xét các chiến lược khác và một trong số đó có thể là trì hoãn tham gia thị trường. "
Chi phí đang tăng nhanh đến mức nhiều nhà thầu sẵn sàng cam kết giá chỉ trong bảy ngày, giám đốc điều hành của Adi Development Group, Tariq Adi, nói.
Công ty này đã tăng giá đối với các dự án mới và trong một dự án phức tạp đang được xây dựng, đã yêu cầu người mua mức giá cao hơn sau khi chi phí tăng vọt.
Shaun Hildebrand, chủ tịch công ty nghiên cứu bất động sản Urbanation, cho biết giá cao có nghĩa là chênh lệch giá tăng cho căn hộ tiền xây dựng so với nhà bán lại hiện là khoảng 20%, từ mức 10%.
Mặc dù điều này có nghĩa là người mua có thể tìm thấy các giao dịch tốt hơn trong các ngôi nhà bán lại, nhưng việc thu hẹp lượng nhà do các nhà phát triển trì hoãn tung ra có khả năng đặt một mức sàn bên dưới giá, ông nói.
Các nhà theo dõi thị trường cho biết, bất chấp sự chững lại, nhu cầu đối với các căn hộ tiền xây dựng không có khả năng suy giảm đáng kể vì người mua đặt cược rằng những cơn bão kinh tế hiện tại sẽ giảm bớt và giá sẽ tăng.
Simon Mass, giám đốc điều hành của The Condo Store Realty cho biết: “Thị trường tiền xây dựng là một 'tương lai'. Lực kéo chậm hơn sẽ không kéo dài vì các lựa chọn thay thế cho các nhà đầu tư yêu thích thị trường bất động sản bị hạn chế."
© Reuters
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
