Tình hình sẽ trở nên đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu

Theo một báo cáo từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng, hiệu suất bán mạnh mẽ của những ngôi nhà mới xây trên khắp Khu vực Greater Toronto Area (GTA) có thể sẽ bị đe dọa bởi đợt tăng lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada.

Khu vực này đã chứng kiến 3.109 thương vụ bán nhà mới trong tháng 5, tăng 22% hàng năm trong khi vẫn thấp hơn 10% so với mức trung bình 10 năm của thị trường cho tháng này.

Giá chuẩn giảm đối với cả căn hộ chung cư mới (giảm 6,7% hàng năm xuống còn khoảng 1,098 triệu đô la) và nhà ở cho một gia đình mới (giảm 4,3% xuống còn 1,736 triệu đô la).

Tuy nhiên, chính sách tăng lãi suất của BoC lên 4,75% vào tháng 6 đang gây ra “thách thức” cho những người mua nhà lần đầu trong khu vực, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành BILD Dave Wilkes cho biết.

Wilkes nói với Toronto Star: “Những gì tôi thấy trong những con số này, từ tháng 5, thực sự là ngành công nghiệp đang phản ứng với các lực thị trường. Điều tôi vô cùng lo lắng là thị trường vô cùng mong manh.”

Nếu ngân hàng trung ương tăng lãi suất một lần nữa vào ngày 12 tháng 7, Wilkes nói rằng BoC và chính phủ liên bang nên xem xét mạnh mẽ các biện pháp khác như điều chỉnh kiểm tra căng thẳng tài chính để bù đắp cho môi trường lãi suất tăng cao.

“Tôi nghĩ rằng Ngân hàng Trung ương Canada và tác động tổng thể của chính sách tiền tệ liên bang có nguy cơ vượt quá mục tiêu và thực sự gây ra, trầm trọng, những thách thức về khả năng chi trả mà chúng ta đang tìm kiếm ít nhất là trong thị trường GTA,” Wilkes nói. “Sự mong manh của thị trường đang bộc lộ với những đợt tăng lãi suất tiếp theo.”

Các nhà quan sát thị trường đã cảnh báo rằng lãi suất BoC đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ là 5% vào tháng tới vẫn là một khả năng rõ ràng.

Phó kinh tế trưởng của TD Bank, Derek Burleton, cho biết: “Chúng tôi nhận thấy các dấu hiệu cho thấy việc tăng lãi suất và thị trường đã sẵn sàng cho việc đó,” đồng thời nhấn mạnh rằng “việc Ngân hàng Trung ương Canada có tăng lãi suất sau đó hay không vẫn còn là một dấu hiệu khó lường.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life