Đại lý thế chấp cảnh báo những phức tạp, rủi ro tiềm ẩn liên quan đến sản phẩm

Ngay sau khi Thủ tướng Justin Trudeau công bố triển vọng cho vay thế chấp halal như một phần trong kế hoạch nhà ở của chính phủ, các câu hỏi đã được đặt ra về tính thực tế và ý nghĩa của các khoản vay đó ở Canada.

Michael Taube, người phụ trách chuyên mục National Post và cựu nhân viên viết bài phát biểu cho Thủ tướng Stephen Harper, cho biết các ngân hàng lớn và vừa của Canada cũng như các tổ chức cho vay khác nên tránh đưa ra các khoản thế chấp halal bằng mọi giá.

"Các ngân hàng Hồi giáo rõ ràng không phải là tổ chức từ thiện. Họ kiếm tiền theo nhiều cách khác nhau. Đối với các khoản thế chấp halal, nó thường được tạo ra thông qua các khoản phí dưới hình thức tham gia cổ phần," theo Taube, người cũng là một đại lý thế chấp được cấp phép, giải thích rằng người đi vay có thể trả một tỷ lệ phần trăm lợi nhuận từ các đơn vị cho thuê hoặc các nguồn khác thay vì trả lãi được coi là "riba" hoặc cho vay nặng lãi theo luật Hồi giáo.

Mặc dù các khoản thế chấp halal dựa trên luật Sharia có thể phù hợp với những người vay theo đạo Hồi sùng đạo, nhưng chúng lại đi ngược lại mô hình cơ bản của ngân hàng kiểu phương Tây và chủ nghĩa tư bản thị trường tự do.

Taube nói: “Các ngân hàng và tổ chức cho vay ở các nền dân chủ phương Tây như Canada phải cung cấp nhiều lựa chọn thế chấp khác nhau cho tất cả những người sở hữu nhà tương lai không có khả năng trả trước toàn bộ số tiền. Mọi lựa chọn, bao gồm cả thế chấp mở và thế chấp đóng, đều chứa đựng một số loại thanh toán lãi suất với khoản vay.”

“Tuy nhiên, có thể các khoản thế chấp Halal sẽ không sẵn có ở các cộng đồng không theo đạo Hồi. Những người theo đạo Cơ đốc, người Do Thái, người theo đạo Hindu, đạo Phật và những người khác không tuân theo các nguyên lý của đạo Hồi và sẽ không đủ điều kiện cho loại hình thế chấp này. Trong trường hợp tốt nhất, đó sẽ là một đợt cung cấp cực kỳ hạn chế, đi ngược lại bản chất của việc điều hành một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay ở một nền dân chủ phương Tây”, tác giả lập luận.

Chuyên mục này cũng nêu bật những rủi ro tiềm ẩn, nêu rõ rằng nếu một ngân hàng lớn phải tịch thu tài sản thế chấp halal do vấn đề thanh toán, "nó có thể trở thành cơn ác mộng trong quan hệ công chúng. Không ai muốn chạm vào vấn đề này bằng một cây cột cao 10 foot."

Taube cho biết đề xuất của Trudeau là một chiến lược chính trị, cáo buộc Đảng Tự do sử dụng chính sách này để giành được sự ưu ái của cử tri Canada theo đạo Hồi trong bối cảnh số lượng cử tri ngày càng giảm trong các cuộc thăm dò ý kiến.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life