Nhiều nhà hơn trên thị trường mang đến cho người mua những lựa chọn mới

Thị trường nhà ở Calgary đang chứng kiến sự thay đổi khi doanh số bán giảm và nguồn cung nhà tăng vọt, đặc biệt là ở các mức giá phải chăng hơn.

Doanh số bán nhà trong tháng 2 giảm 19,3% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB), trong khi số lượng niêm yết mới tăng 4,4%, đẩy nguồn cung nhà tăng 75,6% so với năm ngoái.

Mặc dù doanh số bánchậm lại, nhưng vẫn vượt quá mức trung bình lịch sử của tháng 2, với 1.721 ngôi nhà đổi chủ. Tuy nhiên, nguồn cung tăng, đặc biệt là ở các căn hộ và nhà phố dưới 500.000 đô la, đang mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn và làm chậm tốc độ tăng giá.

Trong vài năm qua, Calgary là thị trường của người bán, với nguồn cung thấp thúc đẩy tăng giá. Giờ đây, xu hướng đó đang bắt đầu dịu bớt khi số lượng niêm yết mới tiếp tục vượt quá nhu cầu.

"Mặc dù có nhiều người niêm yết nhà của họ để bán hơn, nhưng thực tế có ít giao dịch bán hơn so với tháng 2 năm 2024. Vì vậy, chúng ta đang thấy thị trường của người bán trong hai hoặc ba năm qua dịu bớt," Chủ tịch và Giám đốc điều hành CREB, Alan Tennant, cho biết trong báo cáo. "Đổi lại, điều đó đã khiến tốc độ tăng giá chậm lại một chút, điều này sẽ là tin đáng mừng cho người mua."

Giá tham chiếu cho một ngôi nhà ở Calgary chỉ tăng 1% so với năm ngoái lên 587.600 đô la, vẫn tương đối ổn định so với cuối năm 2024.

Mặc dù lượng nhà ở đang tăng ở tất cả các mức giá, nhưng nhà có giá thấp hơn chiếm phần lớn nguồn cung mới. Các căn hộ và nhà phố có mức tăng trưởng lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái, giúp đẩy số tháng cung trên thị trường lên 2,4 tháng—gấp đôi mức của năm ngoái.

Phân khúc căn hộ chứng kiến sự tăng vọt nguồn cung lớn nhất, với nguồn cung tăng 90% so với tháng 2 năm 2024. Sự gia tăng đó được thúc đẩy bởi kỷ lục 852 rao bán căn hộ mới, mức cao nhất từng được ghi nhận cho tháng 2.

Mặc dù có nhiều căn hộ hơn, doanh số bán căn hộ giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái, đưa số tháng cung lên 3,1 tháng, tăng 155% so với năm ngoái.

Trong phân khúc nhà phố, cung tăng hơn gấp đôi, mặc dù vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử. Doanh số bán giảm 9%, trong khi giá tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái lên 446.880 đô la.

Đối với nhà đơn lập, doanh số bánchậm lại 20% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 765 căn, trong khi số lượng niêm yết mới tăng 6%. Điều này dẫn đến sự gia tăng 61% nguồn cung có sẵn, đẩy một số quận đến gần điều kiện cân bằng. Giá tham chiếu cho nhà đơn lập tăng 5% so với năm ngoái lên 760.500 đô la.

Nhà song lập chứng kiến doanh số bán giảm 14%, trong khi số lượng niêm yết mới tăng 7%. Cung tăng 46%, mặc dù vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn. Giá tham chiếu cho nhà song lập tăng vọt 7% so với cùng kỳ năm ngoái lên 683.500 đô la.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life