Khi Marcus Rader trở về nhà sau một chuyến đi kéo dài vào mùa đông năm ngoái, anh được chào đón với một chiếc lò sưởi bị hỏng, nhiệt độ đóng băng và phải chờ đợi hàng tuần để sửa chữa.

Mùa đông năm nay, anh đã đưa ngôi nhà 150 tuổi ở trung tâm thành phố Toronto của mình lên trang web đặt phòng cho thuê ngắn hạn Airbnb.

Rader, đồng sáng lập kiêm CEO của Hostaway, một hệ thống quản lý và phần mềm cho thuê kỳ nghỉ cho biết: “Bây giờ chúng tôi cho thuê nhà vào mùa đông nhưng chắc chắn không phải vì tiền.”

"Điểm thu hút chính đối với chúng tôi là có người ở đó. Đó là giá trị chính."

Quyết định này đã được đền đáp vào mùa đông năm nay, khi một đường ống nước thải ở tầng hầm bị vỡ — sự cố mà họ có thể nhanh chóng sửa chữa trước khi có thêm thiệt hại.

"Khi chúng tôi về đến nhà, nó đã được sửa xong," Rader nói. "Họ đã đào toàn bộ tầng hầm và khắc phục sự cố."

Theo Airbnb, ngày càng có nhiều người Canada tham gia vào thị trường cho thuê ngắn hạn, với sự gia tăng đáng chú ý trong các danh sách mới vào năm ngoái.

Các chủ nhà được thúc đẩy bởi nhiều lý do khác nhau, bao gồm cả sự an toàn bổ sung khi có người ở trong nhà khi họ đi vắng.

Nhưng nhiều người khác bị thu hút bởi cơ hội kiếm thêm thu nhập.

Theo Airbnb, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng đang góp phần tạo nên một làn sóng mới cho những người Canada lần đầu tiên cho thuê nhà hoặc nhà tranh nghỉ mát của họ.

Người phát ngôn của Airbnb, Matt McNama cho biết: “Với chi phí sinh hoạt và lạm phát ngày càng tăng, ngày càng có nhiều người Canada lần đầu tiên muốn trở thành chủ nhà của Airbnb và điều đó xảy ra khi ngày càng có nhiều du khách muốn đi du lịch với giá cả phải chăng.”

Công ty cho biết chủ nhà điển hình ở Canada kiếm được khoảng 7.700 đô la vào mùa hè năm ngoái và hơn 12.000 đô la trong suốt cả năm, số tiền có thể giúp trang trải các khoản thanh toán thế chấp cao hơn, tiện ích và các chi phí khác, công ty cho biết.

Jennifer Greatrex - được trao giải chủ nhà Airbnb hàng đầu ở Ontario vào năm ngoái - cho biết cô kiếm được thu nhập bằng cách cho thuê chiếc lều tròn của mình ở phía bắc Kingston, Ont. Nó không có nước máy và một nhà vệ sinh đốt trong một khu nhà ngoài.

"Tôi không có ý định coi đó là thu nhập toàn thời gian của mình, nhưng nó đã xảy ra và tôi rất biết ơn vì tôi đã bị chấn thương não nên việc có thể điều hành công việc kinh doanh của riêng mình đã là cứu cánh,"cô nói, lưu ý rằng bây giờ cô ấy kiếm đủ tiền từ việc cho thuê nhà để thay thế thu nhập mà cô kiếm được từ một công việc toàn thời gian.

"Tôi thực sự thích làm chủ nhà và tôi khuyến khích những người khác thực hiện bước nhảy vọt."

Mặc dù cơ hội kiếm thu nhập rất hấp dẫn, nhưng các chuyên gia trong ngành cho biết những người chủ nhà mới cần tự học về một số vấn đề chính để giảm thiểu một số cạm bẫy có thể xảy ra khi quản lý hợp đồng thuê ngắn hạn.

Một số mẹo rất đơn giản và tương đối dễ thực hiện: Sử dụng bàn phím điện tử để vào để khách có thể tự nhận phòng. Thuê người dọn dẹp và thêm một khoản phí để bù đắp chi phí. Sử dụng các tin nhắn đã lưu để trả lời các câu hỏi phổ biến một cách nhanh chóng.

Những mẹo khác thì phức tạp hơn.

Rader nói: “Tôi có thể nói với bạn rằng rất nhiều người đang tìm kiếm thủ thuật hoặc hack. Có thể có một số điều đơn giản bạn có thể làm để cải thiện trải nghiệm cho cả chủ sở hữu và người thuê nhà. Nhưng sự thật là có một số công việc liên quan."

Bước quan trọng đầu tiên là kiểm tra các quy tắc cho thuê ngắn hạn trong khu vực của bạn.

Một số cộng đồng đã đưa ra các quy định mới trong những năm gần đây, chẳng hạn như yêu cầu bất động sản phải được đăng ký với thành phố hoặc chỉ cho phép cho thuê ngắn hạn tại nơi cư trú chính của chủ sở hữu.

Đó là vấn đề mà nhà đầu tư bất động sản Sebastian Jania đã trực tiếp trải qua.

Giám đốc của Ontario Property Buyers — một công ty mua nhà với điều kiện "nguyên trạng" bằng tiền mặt — đã mua một bất động sản ở thành phố Brantford, tây nam Ontario để chuyển thành một nơi cho thuê ngắn hạn.

Ngay sau đó, thành phố đã thay đổi các quy tắc và hiện chỉ cho phép cho thuê dưới 28 ngày tại nơi ở chính.

Jania nói: “Chúng tôi phải chuyển sang cho thuê trung hạn, điều này không nhất thiết mang lại nhiều ý nghĩa về mặt tài chính. Các quy tắc xung quanh việc cho thuê ngắn hạn luôn thay đổi, vì vậy thật tốt khi biết điều đó trước khi lao vào."

Trong các trường hợp khác, các hạn chế về thế chấp hoặc cho thuê có thể cấm một người nào đó cho thuê lại hoặc làm chủ nhà cho thuê ngắn hạn.

Các chuyên gia cho biết còn có các vấn đề liên quan đến thuế thu nhập, các cân nhắc về an toàn và sạch sẽ cũng như những lo ngại về tiếng ồn nói chung.

"Bạn muốn chắc chắn rằng bạn không làm phiền những người hàng xóm," Rader nói. "Bạn muốn tránh tiệc tùng và đôi khi điều đó có nghĩa là người dân địa phương."

Đôi khi người dân địa phương muốn thuê ngắn hạn trong khi họ sửa sang nhà cửa hoặc để phục vụ khách dự đám cưới. Nhưng nếu không phải vậy thì họ có thể chỉ đang tìm cách tổ chức một buổi tiệc lớn có thể làm phiền những người hàng xóm, ông nói.

Đôi khi người dân địa phương muốn thuê ngắn hạn trong khi họ sửa sang nhà cửa hoặc để phục vụ khách dự đám cưới. Nhưng nếu không thì họ có thể chỉ đang tìm cách tung ra một cú đánh lớn có thể làm phiền những người hàng xóm, anh ấy nói.

Các chuyên gia trong ngành cho biết điều quan trọng là mọi người phải hiểu một số chi phí liên quan, từ việc cung cấp đồ ăn nhẹ cho khách đến mua thêm giấy vệ sinh, xà phòng và dầu gội đầu.

Ngoài ra, việc bảo trì thường xuyên là điều bắt buộc để tránh tình trạng hủy phòng, khách thất vọng và khả năng bị đánh giá kém, họ nói.

Jania nói: “Tôi đã ở tại một căn Airbnb vào cuối tuần vừa qua ở Muskokas, nhiệt độ là 30 độ và điều hòa không hoạt động. Nếu ai đó quyết định để lại đánh giá xấu, điều đó thực sự có thể ảnh hưởng đến các đặt phòng trong tương lai."

Trong khi đó, khi bạn đã sẵn sàng cho thuê, việc sắp xếp mọi thứ ổn thỏa là rất quan trọng.

“Bạn chỉ có một vài lần lưu trú để tạo ấn tượng tốt đầu tiên,” Jania nói. "Nếu ban đầu bạn nhận được một vài đánh giá không tốt, bạn sẽ gặp bất lợi lớn vì có rất nhiều người đang nhảy vào lĩnh vực này và người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết."

Để hỗ trợ khởi nghiệp, Airbnb cho biết họ cung cấp lời khuyên và huấn luyện trực tiếp từ những chủ nhà kỳ cựu và tùy chọn đặt chỗ một vị khách có kinh nghiệm cho lần đặt phòng đầu tiên.

Jania nói: “Tôi khuyên bạn nên nhờ bạn bè hoặc gia đình ở lại trong vài lần đầu tiên để họ có thể đưa ra phản hồi trung thực cho bạn. Bằng cách đó, bạn có cơ hội giải quyết bất kỳ mối lo ngại tiềm ẩn nào."

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life