Theo hai chủ nhà thuộc các nhóm đại diện cho các nhà điều hành cho thuê, một số chủ nhà ở Ontario đang tìm cách chuyển các đơn vị cho thuê dài hạn của họ thành các hợp đồng cho thuê ngắn hạn để kiếm được nhiều lợi nhuận hơn và đối mặt với ít thách thức hơn trước tồn đọng của tòa án địa ốc tỉnh.

Xu hướng này xuất hiện khi Canada đang vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở khiến giá thuê nhà và chi phí thế chấp tăng cao.

Trong bối cảnh chi phí thuê nhà cao ngất trời và sự chậm trễ kéo dài của Hội đồng Người thuê nhà Ontario, các chủ nhà lo ngại rằng họ có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán các khoản thế chấp của chính mình nếu không có sự trợ giúp từ thu nhập cho thuê đáng tin cậy từ người thuê nhà, Daville Morrison, nhà môi giới tại Bosley Real Estate Ltd., nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại.

Morrison, người đồng thời là chủ tịch của Licensed Short-Term Accommodators of Prince Edward County, cho biết: “Các chủ nhà phải mất tám tháng chỉ để đặt lịch hẹn với tòa án nếu người thuê nhà gây rắc rối cho họ và (họ) thường cảm thấy các quy định của hội đồng quản trị không đứng về phía họ.”

Morrison cho biết, sự chậm trễ của tòa án khiến nhiều chủ nhà mắc kẹt trong việc phải trả chi phí thế chấp cao hơn trong bối cảnh môi trường lãi suất tăng cao – và điều đó khiến một số chủ nhà ở Ontario rút tài sản của họ ra khỏi thị trường cho thuê dài hạn và liệt kê chúng vào danh sách cho thuê ngắn hạn.

Bà nói: “Những chủ nhà này biết rằng nếu họ có tài sản cho thuê ngắn hạn, họ sẽ nhận lại được các quyền có lợi cho mình, họ có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với tài sản của mình và thành thật mà nói là họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn.”

Morrison cho biết ngày càng có nhiều chủ nhà có tài sản cho thuê dài hạn muốn chuyển sang hợp đồng thuê ngắn hạn. Bạn có thể tìm thấy thông tin này trên các trang web như Airbnb Inc. và Vrbo, tùy thuộc vào giấy phép và khu vực pháp lý mà họ đang vận hành tài sản của mình.

Rose Marie, phó chủ tịch Small Ownership Landlords of Ontario (SOLO), cũng đã quan sát thấy xu hướng các chủ nhà muốn chuyển dịch vụ cho thuê dài hạn sang dịch vụ ngắn hạn.

Nhiều người thuê nhà không thể trả kịp tiền thuê nhà khi chi phí tăng lên, Marie nói, kể với BNNBloomberg.ca rằng  rằng sự chậm trễ tại tòa án nhằm hòa giải những vấn đề như vậy đang khiến chủ nhà rơi vào tình thế khó khăn về tài chính trong khi chờ đợi vụ việc của họ được xét xử.

Cô cho biết thời gian chờ đợi có thể dẫn đến phá sản hoặc khiến một số chủ nhà phải bán bớt tài sản của mình, “vì họ không thể đuổi người thuê nhà không trả tiền kịp thời.”

Marie nói thêm, nhiều chủ nhà mà cô làm việc cùng đang tìm cách chuyển sang không gian cho thuê ngắn hạn do những áp lực đó.

“The people who are providing housing are not being supported or incentivized to continue to operate long-term rental properties in these conditions,” Marie said in an interview.

Marie cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Những người đang cung cấp nhà ở không được hỗ trợ hoặc khuyến khích tiếp tục vận hành các bất động sản cho thuê dài hạn trong những điều kiện này.”

BNNBloomberg.ca đã liên hệ với Tòa án Địa ốc Ontario để yêu cầu bình luận.

THIẾU NHÀ Ở VÀ CHI PHÍ TĂNG

Khi Canada phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở và chi phí thuê nhà tăng vọt, một số người đã đổ lỗi cho việc cho thuê nhà ngắn hạn khiến vấn đề trở nên tồi tệ hơn.

Theo nghiên cứu do David Wachsmuth, chủ tịch nghiên cứu Canada về quản trị đô thị tại Đại học McGill, sự gia tăng của việc cho thuê ngắn hạn trong một khu dân cư có liên quan đến mức tăng tiền thuê nói chung.

Wachsmuth nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình: “Bằng chứng rõ ràng là việc cho thuê ngắn hạn thương mại làm tăng chi phí nhà ở.”

Ông giải thích, trong năm ngoái, số lượng nhà cho thuê ngắn hạn đã tăng cực kỳ nhanh chóng ở British Columbia – gần 20% so với năm trước đó – và kết quả là có ít nhà ở dành cho cư dân dài hạn ở B.C. cùng với việc tăng tiền thuê mà họ có thể phải trả.

Wachsmuth cho biết: “Đối với mỗi khoản cho thuê ngắn hạn thương mại bổ sung mà một khu vực lân cận có trên 100 căn hộ cho thuê, chúng ta sẽ thấy giá thuê trung bình hàng tháng sẽ tăng thêm 49 đô la.”

Ông khuyến nghị các thành phố ở Canada đang gặp phải tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng nên cân nhắc việc cấm cho thuê nhà ngắn hạn và chỉ tập trung vào việc chia sẻ nhà, nơi chủ nhà có thể cho thuê một phòng từ tài sản chính của họ.

AIRBNB NÓI HỌ KHÔNG CHỊU TRÁCH NHIỆM

Airbnb cho biết không nên đổ lỗi cho nền tảng của họ và các dịch vụ tương tự là nguyên nhân khiến giá thuê cao hơn ở Canada.

“Thực tế là, danh sách nhà ở trên Airbnb ở Canada chiếm chưa đến 1% tổng nguồn cung nhà ở của đất nước chúng ta và phần lớn các chủ nhà Airbnb ở Canada liệt kê nhà của họ như một cách để hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở của chính họ,” Nathan Rotman, người đứng đầu chính sách Canada tại Airbnb, đã nói với BNNBloomberg.ca trong một email vào thứ Tư.

Ông lập luận rằng các thành phố như Toronto có các quy định về việc cho thuê ngắn hạn, nhưng điều đó không ngăn được giá thuê nhà ở Toronto tăng 25% trong năm nay.

Ông nói: “Mặc dù chúng tôi luôn sẵn sàng làm việc với chính phủ để giải quyết các mối lo ngại của cộng đồng, nhưng chúng tôi biết rằng các quy định nghiêm ngặt về chia sẻ nhà ở đã không làm giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở ở một số thành phố lớn nhất của Canada.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life