Ottawa cho biết có kế hoạch tăng nhập cư lên 500.000 người mới đến mỗi năm vào năm 2025

Theo các nhà kinh tế học của Ngân hàng Hoàng gia Canada, người nhập cư và các hộ gia đình nhỏ hơn sẽ giữ cho giá nhà ở Canada không không rơi vào vòng xoáy giảm sâu khi chi phí vay mượn cao hơn đè nặng lên thị trường bất động sản.

Robert Hogue và Carrie Freestone của RBC đã viết trong một báo cáo nghiên cứu vào thứ Năm rằng Canada đang trong giai đoạn “điều chỉnh nhà ở mạnh mẽ.”

Từ Toronto, đến Vancouver, đến Montreal, RBC chỉ ra xu hướng bất động sản đang chậm lại khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất đẩy những người mua tiềm năng ra bên lề. Ngân hàng cho biết trong khi sự thoái lui vẫn chưa diễn ra hoàn toàn, hai yếu tố sẽ cứu thị trường bất động sản của Canada khỏi cuộc tàn sát giống như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 ở Hoa Kỳ.

Hogue và Freestone viết: “Hoạt động nhập cư và thu hẹp hộ gia đình là một trong những lực lượng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở của Canada và bảo vệ chống lại sự sụp đổ toàn diện trong thị trường nhà ở.”

Năm ngoái, dân số Canada đã tăng hơn một triệu người, bao gồm 607.782 người không thường trú và 437.180 người nhập cư. Nhằm bù đắp cho tình trạng dân số già hóa và thiếu hụt lao động có tay nghề, Ottawa có kế hoạch tăng lượng nhập cư lên 500.000 người mới đến mỗi năm vào năm 2025.

Các nhà kinh tế viết: “Do nhập cư, dân số Canada đang tăng nhanh hơn nhiều so với các quốc gia khác—hơn hai lần so với tốc độ trung bình của OECD trong thập kỷ qua.”

"Sự gia tăng này, kết hợp với quy mô hộ gia đình bị thu hẹp, sẽ tăng cường nhu cầu về nhà ở (dù là sở hữu hay thuê) và hoạt động như một biện pháp đối phó hiệu quả đối với tình trạng trượt giá và doanh số bán nhà —cuối cùng đặt một mức sàn dưới sự điều chỉnh.

RBC lưu ý rằng các hộ gia đình ở Canada đã bị thu hẹp kể từ trước Confederation vào năm 1867, do cha mẹ có ít con hơn trong lịch sử. Ngân hàng cho biết một hộ gia đình trung bình vào năm 1851 có hơn sáu người, giảm xuống còn 4,3 người vào những năm 1940s và 2,4 người vào năm 2021.

“Kể từ năm 2016, các hộ gia đình một người đã trở nên phổ biến nhất, với gần 30% người Canada hiện đang sống một mình,” Hogue và Freestone viết. "Mặc dù phần lớn điều này được giải thích là do già hóa dân số, nhưng ngày càng có nhiều thanh niên Canada chọn sống một mình—và lập gia đình muộn hơn."

Trong khi những ngôi nhà nhiều thế hệ đã trở nên phổ biến hơn trong thập kỷ qua, RBC cho biết những ngôi nhà này chỉ chiếm 5% số hộ gia đình mới.

'Lùi ra bên lề' với người mua nhà

Thống kê do Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố hôm thứ Ba cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 0,7% so với tháng trước trong tháng 7, trong khi số lượng bất động sản mới niêm yết tăng 5,6%.

"Tăng trưởng doanh số và giá đã có dấu hiệu giảm dần trong tháng 8 do Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào giữa tháng 7 và thông điệp liên quan đến lạm phát trên mục tiêu trong thời gian dài hơn dự kiến trước đây," Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA viết trong một thông cáo báo chí kèm theo dữ liệu.

“Có lẽ chúng tôi đang nhìn thấy một đợt ‘lùi lại bên lề’ khác đối với một số người mua cho đến khi có mức độ chắc chắn cao hơn về lãi suất trong tương lai.

© 2023 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life