Quyết định gần đây của cơ quan quản lý ngân hàng Canada về việc nới lỏng quy tắc kiểm tra khả năng chịu đựng thế chấp được hình thành một phần do lo ngại về nhận thức của công chúng về cơ quan này, theo Peter Routledge, giám đốc Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính.

Phát biểu tại hội nghị thượng đỉnh của Viện Rủi ro Toàn cầu vào thứ Tư, Routledge cho biết ông lo ngại rằng yêu cầu của các bên cho vay về việc tiến hành "kiểm tra khả năng chịu đựng của OSFI" khiến người dân Canada cảm thấy cơ quan quản lý can thiệp quá trực tiếp vào công việc của họ.

"Nếu tôi là người đó, tôi sẽ cảm thấy bị OSFI quản lý. Và đó là những gì chúng tôi nghe được từ người dân Canada. Và tôi không nghĩ rằng đó từng là một phần trong mục đích của cơ quan."

Mối lo ngại này đã dẫn đến thông báo của OSFI vào tuần trước rằng bắt đầu từ ngày 21 tháng 11, cơ quan này sẽ không còn yêu cầu kiểm tra khả năng chịu đựng đối với các khoản thế chấp không được bảo hiểm khi người vay chuyển đổi trực tiếp giữa các bên cho vay, nghĩa là họ không thay đổi những thứ như khấu hao hoặc số tiền vay của mình.

Chỉ có từ hai đến sáu phần trăm người đi vay thực hiện chuyển đổi như vậy, vì vậy, mặc dù Routledge trước đây khẳng định đây là một phần của hoạt động thẩm định hợp lý, nhưng cơ quan này không còn coi đó là điều đáng giá nữa.

“Đó không phải là rủi ro thận trọng đủ lớn để biện minh cho sự bất công đó”, ông nói.

Việc loại bỏ yêu cầu kiểm tra căng thẳng diễn ra khi cơ quan quản lý cũng đang xem xét chuyển đổi rộng hơn từ kiểm tra căng thẳng B-20 đối với từng cá nhân đi vay sang hệ thống sẽ điều chỉnh rủi ro thế chấp ở cấp độ danh mục đầu tư của ngân hàng.

Cơ quan quản lý sẽ thử nghiệm hệ thống thay thế vào năm tới, hệ thống này đặt ra giới hạn về số lượng sổ sách cho vay của ngân hàng có thể được những người đi vay có tỷ lệ cho vay trên thu nhập cao tiếp nhận. Sau đó, cơ quan quản lý sẽ quyết định có nên thêm hệ thống này vào các quy tắc thế chấp hiện tại hay thay thế kiểm tra căng thẳng hiện tại hay không.

Routledge cho biết mặc dù hệ thống mới cũng sẽ hạn chế sự tập trung rủi ro hoặc thậm chí làm tốt hơn một chút, nhưng nó cũng có lợi thế là dường như ít được áp dụng trực tiếp hơn ở cấp độ người vay cụ thể.

“Tôi nghĩ OSFI sẽ ít mất đi sự tự tin và uy tín hơn nếu chúng tôi trung thành với mục tiêu của mình và chỉ giao dịch với các tổ chức tài chính thay vì được coi là giao dịch với các cá nhân”.

Quyết định nới lỏng các quy tắc thế chấp của OSFI được đưa ra ngay sau khi chính phủ liên bang nới lỏng các quy tắc cho vay, bao gồm tăng mức giá trần đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm và mở rộng điều kiện đủ để khấu hao trong 30 năm. Nhưng Routledge cho biết ông chỉ cảm thấy áp lực từ công chúng, không phải từ chính trị, để thực hiện thay đổi.

Về những thay đổi thế chấp rộng hơn do chính phủ công bố, ông cho biết chúng chỉ làm tăng rủi ro một cách vừa phải, nhưng ông không nghĩ rằng điều đó ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe thận trọng trong ngắn hạn hoặc dài hạn của ngành ngân hàng.

Routledge cho biết những thay đổi thế chấp diễn ra khi nhìn chung, triển vọng rủi ro đối với ngành cho vay nhà ở của Canada đang có vẻ tốt hơn nhiều so với một năm trước.

"Chúng tôi đã chứng kiến một số sự suy giảm nhưng diễn ra rất dần dần và khá dễ quản lý ... tất cả các bằng chứng hiện tại cho thấy các hộ gia đình đã quản lý khá tốt trong giai đoạn này."

©2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life