Khoảng cách giữa xây nhà và nhu cầu nhà ở "chưa bao giờ rộng đến thế," thành viên cấp cao của Viện Fraser cho biết

Theo Josef Filipowicz, thành viên cấp cao tại Viện Fraser, tốc độ xây dựng nhà ở về cơ bản là trì trệ của Canada chưa bao giờ có thể theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng của đất nước.

Trong một bài viết gần đây cho tờ Toronto Star, Filipowicz viết rằng khoảng cách cung-cầu đã là đặc điểm của thị trường nhà ở Canada trong hơn nửa thế kỷ nay.

Dữ liệu từ Viện Fraser cho thấy từ năm 1972 đến năm 2022, dân số Canada tăng trung bình 1,9 người mỗi năm cho mỗi ngôi nhà mới được xây dựng.

Filipowicz cho biết: “Kể từ năm 2016, mức trung bình tăng hàng năm (ngoại trừ mức giảm vào năm 2020) từ 2,3 người mỗi ngôi nhà được xây dựng lên đến đỉnh điểm vào năm 2022 là 4,7 người, con số cao nhất trong lịch sử. Nói cách khác, khoảng cách giữa số lượng nhà được sản xuất và số lượng cần thiết chưa bao giờ rộng đến thế.”

Xu hướng này là cốt lõi giải thích tại sao khả năng chi trả nhà ở lại khó nắm bắt, đặc biệt là trong thập kỷ qua.

Filipowicz cho biết: “Số lượng người mua và thuê nhà tiếp tục tăng với tốc độ vượt quá số lượng nhà có sẵn để mua hoặc thuê, điều này tiếp tục đẩy giá nhà và giá thuê tăng cao.”

“Chi phí nhà ở cao là một trong những mối quan tâm chính sách cấp bách nhất của Canada. Nó ảnh hưởng đến sức khỏe kinh tế, thể chất và tinh thần, đồng thời gây nguy hiểm cho vị thế của Canada như một xã hội thịnh vượng và phát triển.”

Can thiệp chính sách cần nhanh chóng nhưng thận trọng

Tuy nhiên, Filipowicz nhấn mạnh rằng bất kỳ cách tiếp cận chính sách cấp cao nào đối với vấn đề này cần được thực hiện càng sớm càng tốt đều phải được xây dựng một cách thận trọng.

Ông nói: “Mặc dù hoan nghênh sự chú ý chính trị nhiều hơn đến vấn đề lâu dài này, nhưng cũng có nguy cơ là các nhà hoạch định chính sách đã tìm sai chỗ để giành chiến thắng nhanh chóng. Họ có thể đưa ra các khoản trợ cấp thuế mới cho người mua nhà lần đầu, điều này sẽ làm tăng nhu cầu mà không làm tăng nguồn cung. Hoặc thực hiện các biện pháp kiểm soát hạn chế tiền thuê, điều này sẽ kìm hãm sự phát triển của các dự án xây dựng nhà ở để  cho thuê.”

Filipowicz cảnh báo rằng bất kỳ đề xuất nào nhằm kích thích nhu cầu hoặc hạn chế nguồn cung sẽ chỉ làm cho cuộc khủng hoảng đang diễn ra trở nên tồi tệ hơn.

“Việc giới thiệu những ý tưởng mới có thể rất hấp dẫn, nhưng điều quan trọng cần nhớ là các lựa chọn chính sách đã đưa chúng ta đến vị trí hiện nay và việc xem xét lại một số lựa chọn này là cần thiết để thu hẹp khoảng cách cung-cầu.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE