Giám đốc điều hành cấp cao của một công ty phát triển Canada cho biết những nỗ lực tài trợ mới của liên bang nhằm thúc đẩy việc xây dựng các đơn vị cho thuê đã không đạt mục tiêu.
Trong báo cáo kinh tế mùa thu tháng này, Ottawa đã công bố khoản tài trợ cho vay mới trị giá 15 tỷ đô la bắt đầu từ năm 2025-26 cho Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ.
Adrian Rocca, giám đốc điều hành của Fitzrovia, nói với BNN Bloomberg rằng trong môi trường hiện tại, tỷ suất lợi nhuận chung của các nhà phát triển “đang bị siết chặt,” góp phần khiến nguồn cung ra thị trường ít hơn và ông cho rằng các biện pháp được công bố gần đây không đủ hiệu quả để giúp đỡ.
“Chúng tôi thực sự cần thêm sự trợ giúp. Tôi đã nghĩ chúng tôi sẽ đạt được điều đó thông qua báo cáo kinh tế mùa thu, nhưng tôi nghĩ nó thực sự không thành công,” ông nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư.
“Đó không phải là điều chúng tôi đang tìm kiếm và tôi hy vọng sẽ nhanh chóng có thêm một số ưu đãi được đưa vào thị trường.”
Rocca đề xuất hai ưu đãi mà ông cho rằng có thể giúp tăng “gấp ba hoặc gấp bốn” nguồn cung căn hộ cho thuê mới.
Ông giải thích: “Một là bảo vệ nguồn cung nhà ở hiện có. Có 30.000 căn hộ mà chủ đầu tư hoặc chủ nhà hiện đang tích cực theo đuổi việc chuyển đổi sản phẩm đó thành chung cư. Chúng ta phải bảo vệ nguồn cung đó, nó phải ở dạng cho thuê.”
Ông cũng đưa ra quan điểm rằng việc miễn trừ HST đối với các công trình cho thuê mới nên áp dụng cho toàn bộ nguồn cung nhà ở hiện có.
Rocca cũng đề xuất một “chiến lược giảm thuế bất động sản mà theo ông là “thực sự có hiệu quả” trong việc tạo ra nguồn cung cho thuê mới ở Mỹ.
Những chính sách như vậy liên quan đến việc chính phủ miễn một phần tiền thuế tài sản, mà Rocca cho rằng mang lại “lợi ích không tương xứng cho các nhà phát triển và… chi phí tương đối nhỏ cho chính phủ.”
© 2023 BNN Bloomberg
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
