Với giá thuê nhà ở mức cao kỷ lục và tỷ lệ trống ở mức thấp nhất mọi thời đại, Canada đang ở giữa cuộc khủng hoảng căn hộ nghiêm trọng. Adrian Rocca đang triển khai các hồ bơi trên sân thượng, quán cà phê coffee-to-cocktail và spa cho chó để đưa đất nước của mình thoát khỏi tình trạng đó.

Công ty mà Rocca thành lập và điều hành, Fitzrovia, có 8.500 căn hộ cho thuê đang được phát triển, nhiều hơn bất kỳ công ty xây dựng nào khác ở Canada, với số tiền đặt cược chưa từng có vào các căn hộ cao cấp ở nước này.

Với tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn so với nhiều quốc gia phát triển khác, việc thuê nhà ở Canada theo truyền thống được coi là trạng thái tạm thời đối với những người trẻ tuổi hoặc dành riêng cho những người có thu nhập thấp hơn. Nhưng giờ đây giá nhà và chi phí đi vay đã tăng vọt ngoài tầm với của ngay cả đối với nhiều người có thu nhập lớn, điều đó có thể đang thay đổi. Rocca đang tìm cách xây dựng một đế chế từ sự thay đổi đó và có lẽ sẽ giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở rộng rãi hơn ở Canada trong khi ông làm vậy.

“Chúng tôi cảm thấy say mê với việc thay đổi sự kỳ thị đó,” ông nói trong chuyến thăm một tòa nhà đã hoàn thiện ở trung tâm thành phố Toronto, sau khi giới thiệu phòng tập thể dục hai tầng với nước ép lạnh miễn phí và một sky lounge mà khách thuê có thể đặt chỗ để giải trí. “Chúng tôi rất muốn thay đổi quan điểm xung quanh việc cho thuê. Bạn có thể sống trong một tòa nhà đẹp và được phục vụ.”

Nhu cầu mà Rocca đang tìm cách đáp ứng không chỉ từ những người thuê nhà. Với nền tảng về ngân hàng đầu tư và vốn cổ phần tư nhân, ông cũng nhận thấy mong muốn sở hữu căn hộ của các nhà đầu tư tổ chức lớn, đặc biệt là các quỹ hưu trí công của Canada, ngày càng tăng.

Những nhà đầu tư như vậy đã tăng cường mua các tòa tháp chung cư đã hoàn thiện trong nhiều năm, nhưng vì Canada không xây đủ tòa tháp mới kể từ những năm 1970s nên việc tìm mua một tòa tháp cũng khó như việc người thuê tìm một nơi để thuê. Rocca muốn giúp giải quyết cả hai vấn đề bằng cách đề nghị Fitzrovia làm đối tác cho các nhà đầu tư tổ chức muốn cấp vốn cho các tòa nhà mới nhưng không có đủ năng lực để tự xây dựng chúng.

Cho đến nay, ông tập trung quanh Toronto và thị trường xa xỉ vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn ở đó cho phép ông bắt đầu công việc kinh doanh. Nhưng Rocca cho biết ông cũng đang lôi kéo những nhà đầu tư lớn đó để xây dựng nhà ở sinh viên cũng như mua và nâng cấp nguồn căn hộ cũ của Canada.

Rocca cho biết vào khoảng năm 2017, khi ông rời bỏ công việc tại Tricon Residential Inc., ông nhận thấy sự gia tăng dân số do nhập cư của Canada đã đẩy giá thuê căn hộ vượt quá điểm bùng phát khiến việc xây dựng các căn hộ mới trở nên hấp dẫn đối với các quỹ hưu trí và các tổ chức lớn khác.

Rocca, người bắt đầu sự nghiệp của mình trong lĩnh vực mua bán và sáp nhập tại Credit Suisse First Boston, cho biết: “Giá thuê đã đạt đến mức có thể chấp nhận được rủi ro phát triển.”

Cho đến nay, Fitzrovia đã hợp tác với hai quỹ hưu trí lớn của Canada và một công ty bất động sản giao dịch công khai lớn mà Rocca từ chối chia sẻ tên. Ông cho biết các đối tác này cung cấp phần lớn tài chính cho dự án, mặc dù Fitzrovia sở hữu 5% đến 15% mỗi tòa nhà và đóng vai trò là nhà phát triển và quản lý tài sản.

Mặc dù việc tăng tốc nhập cư và các động thái của chính phủ nhằm khuyến khích công trình xây dựng nhiều hộ gia đình đã thúc đẩy phát triển căn hộ ngày càng nhiều trên khắp Canada, nhưng điều đó vẫn không đủ để theo kịp sự tăng trưởng của nhu cầu. Và sự gia tăng lãi suất lịch sử trong hai năm qua có thể khiến ngay cả tốc độ xây dựng hiện tại cũng khó duy trì.

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng tại Canada Mortgage & Housing Corp., cơ quan nhà ở quốc gia, cho biết: “Nhu cầu thuê nhà là rõ ràng, nhưng về mặt chi phí thì chưa rõ liệu tính toán có hiệu quả hay không. Rủi ro mà tôi lo ngại là việc xây dựng cho thuê đang diễn ra vào thời điểm hiện tại đã đảm bảo nguồn tài chính có thể là một hoặc hai năm trước, trước khi lãi suất tăng. Với lãi suất cao hiện nay, tôi lo ngại về việc làm thế nào các nhà xây dựng có thể tiếp cận nguồn tài chính xây dựng.”

Rocca cho biết ông nhận thấy việc khởi động dự án đang chậm lại và cần thêm sự trợ giúp từ chính phủ liên bang, đặc biệt là để xây dựng nguồn cung mới, giá cả phải chăng. Ông đang vận động rằng việc giảm thuế bán hàng mà chính phủ đưa ra vào năm ngoái cho các dự án phát triển mới sẽ được mở rộng cho các căn hộ hiện đang được xây dựng, miễn là người xây dựng bắt đầu một dự án căn hộ khác trong vòng hai năm. Và ông nói, các chính phủ cũng nên cho phép các dự án phát triển mới được miễn thuế bất động sản trong 20 năm để đảm bảo lợi nhuận tiềm năng của chúng cho các nhà đầu tư bù đắp cho chi phí lãi vay cao hơn.

Rocca có 12 dự án phát triển hạng sang đang được tiến hành. Dữ liệu CMHC mới nhất cho thấy một căn hộ hai phòng ngủ tại một trong những bất động sản đó ở Toronto có giá thuê là 3.900 đô la — gấp đôi mức trung bình của khu vực đối với các căn hộ được xây dựng cho thuê có cùng diện tích, là 1,940 đô la.

Ở mức giá đó, các dự án của ông sẽ không giải quyết được tình trạng khủng hoảng nhà ở đối với những người có thu nhập thấp đang cảm thấy khó khăn nhất. Chẳng hạn, một công nhân có mức lương tối thiểu sẽ phải dành khoảng một nửa thu nhập hàng tháng của họ chỉ để trả tiền thuê trung bình cho một căn studio trong thành phố, theo cơ quan quản lý nhà ở.

Nhưng các chuyên gia nhà ở, bao gồm cả Iorwerth, cho rằng nguồn cung mới sẽ giúp ích, ngay cả ở phân khúc cao nhất của thị trường. Những lựa chọn đó có thể cám dỗ những người có thu nhập cao, những người nhận thấy mình không có quyền sở hữu nhà, để lại những căn nhà cũ hơn, giá thuê rẻ hơn cho người khác chuyển đến và mở ra những vị trí trống sau này.

Rocca cuối cùng có kế hoạch gây quỹ để tài trợ cho việc xây dựng các căn hộ dành cho người thuê nhà có thu nhập thấp. Ông nói, những bất động sản mà ông mua và xây dựng vẫn sẽ được liên kết với cùng một thương hiệu Fitzrovia cao cấp.

“Chúng tôi muốn thu hẹp khoảng cách xung quanh khả năng chi trả bằng cách nói, 'Này, thuê nhà cũng được, sống trong một tòa nhà có tất cả những dịch vụ tuyệt vời này cũng được,'" ông nói. “Bạn có tất cả những sự kiện này, bạn có thể gặp gỡ và trở thành một phần của cộng đồng rộng lớn hơn này, kết bạn và có cảm giác thân thuộc thực sự mạnh mẽ. Và giá của nó là bao nhiêu?”

© 2024 Bloomberg News

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE