Sau động thái tăng lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada trong tuần trước, một nhà phát triển bất động sản cho biết đợt tăng lãi suất mới nhất mang lại cảm giác chắc chắn cho thị trường, mà ông cho rằng sẽ nóng lên khi lãi suất ngừng tăng cao hơn.

Barry Fenton, chủ tịch và là giám đốc điều hành của Lanterra Developments, cho biết trong một cuộc thảo luận với BNN Bloomberg rằng lãi suất không phải là “động lực đầy đủ” của thị trường bất động sản. Anh nói rằng anh “thực sự khá vui” vì đợt tăng lãi suất gần đây đã mang lại sự chắc chắn.

Vào thứ Tư, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng 25 điểm cơ bản cho lãi suất chính sách của mình, đưa nó lên 5%. Động thái này đánh dấu mức lãi suất cao nhất của Ngân hàng Trung ương Canada trong 22 năm.

Fenton cho biết ngay cả khi lãi suất tăng 1% trong tuần trước thì “miễn là chúng tôi biết rằng có sự chắc chắn trên thị trường và chúng ta đã xong, tôi nghĩ thị trường sẽ tiếp tục hoạt động rất tốt.”

“Tôi nghĩ rằng một khi chúng ta ngừng tăng lãi suất, hoặc ít nhất mọi người nghĩ rằng có sự chắc chắn, thì chúng ta sẽ bùng cháy,” ông nói.

Một phần sự lạc quan của Fenton trong lĩnh vực bất động sản liên quan đến sự gia tăng dân số lớn trong lịch sử.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, dân số quốc gia ước tính tăng thêm khoảng 292.232 người trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2023 đến ngày 1 tháng 4 năm 2023.

Robert Kavcic, một nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, cho biết trong hội thảo hôm thứ Tư rằng Canada có mối quan hệ cung và cầu mạnh mẽ hỗ trợ thị trường nhà đất của Canada.

Ông nói: “Tôi hoàn toàn đồng ý rằng về cơ bản, chúng ta có tình hình cung và cầu cực kỳ mạnh mẽ ở Canada và đặc biệt là Ontario, làm nền tảng cho thị trường nhà đất.”

“Và đó là lý do tại sao rất khó để thúc đẩy một đợt điều chỉnh dài hạn quan trọng bởi vì có nhu cầu cơ bản ở đó.”

Kavcic nói rằng đất nước “không thể xây dựng đủ, đặc biệt là các ngôi nhà biệt lập một gia đình,” nhưng có một vấn đề trong việc để lãi suất ở mức “quá dễ dãi” trong năm 2021. Ông cho biết điều này đã gây ra “rất nhiều điều đáng lo ngại trên cơ sở cơ bản đó,” nhưng lãi suất cao hơn trong năm rưỡi qua đã “lấy đi thứ bọt đó ra khỏi thị trường.”

“Vì vậy, chúng ta đang ở mức mà lãi suất gần với mức nên có, có thể hơi hạn chế một chút, bọt đó đã qua và thị trường đã tự cân bằng lại dựa trên các nguyên tắc cơ bản đó,” ông nói.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life