Một nhà phát triển nhà cho thuê hàng đầu ở Toronto cho biết dự luật về quyền của người thuê nhà được đề xuất sẽ không giải quyết được vấn đề cấp bách nhất khiến giá thuê tăng cao: nguồn cung.

Cuối tháng trước, Thủ tướng Justin Trudeau tuyên bố một số biện pháp sẽ được đưa ra trong ngân sách tuần tới để hỗ trợ quyền lợi của người thuê nhà. Trong số đó, Trudeau lên kế hoạch trao thêm quyền lực cho người thuê nhà trong các tranh chấp với chủ nhà, cho phép các khoản thanh toán tiền thuê nhà được tính vào lịch sử tín dụng của người thuê nhà và Quỹ Bảo vệ Người Thuê nhà trị giá 15 triệu đô la.

Adrian Rocca, CEO của Fitzrovia, cho biết các nhà phát triển cần “sự chuyển động có ý nghĩa” trong ngân sách tuần tới nếu những người thuê nhà có thể nhận được bất kỳ sự hỗ trợ nào.

Ông nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại hôm thứ Ba: “Chúng ta cần tìm cách khuyến khích các nhà phát triển, cộng đồng phát triển xây dựng thêm nhiều căn hộ được xây dựng để cho thuê  trên thị trường và thực hiện việc đó càng nhanh càng tốt.”

“Chúng tôi đã làm việc với cả ba cấp chính quyền. Cho đến nay, các cuộc trò chuyện nhìn chung là tích cực, nhưng chúng tôi vẫn chưa thấy bất kỳ động thái hoặc thông báo có ý nghĩa nào từ liên bang hoặc tỉnh xung quanh nguồn cung mới.”

Rocca cho biết công ty của ông có 23 dự án cho thuê đang được xây dựng trên khắp Toronto, nhưng có 8 dự án khác đã được cấp phép đầy đủ và sẵn sàng hoạt động nhưng ông chưa thể khởi công vì việc xây dựng không khả thi trong môi trường giá hiện tại.

Ông nói: “Tất cả chúng tôi hiện đang bó tay vì việc (xây dựng) chẳng có ý nghĩa gì cả.”

Trong khi các nhà kinh tế nhất trí dự kiến lãi suất sẽ được giữ nguyên trong thông báo lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư, thì hầu hết các nhà kinh tế đều dự báo cắt giảm sẽ bắt đầu vào thời điểm ngân hàng trung ương công bố lãi suất vào tháng 6.

Tuy nhiên, Rocca cho biết bất kỳ sự cắt giảm lãi suất nhỏ nào cũng sẽ không giúp ích gì, vì các nhà phát triển có thể cần giảm lãi suất xuống 100 điểm cơ bản trước khi việc xây dựng trở nên khả thi.

Ông nói: “Nếu bạn chỉ giảm nhẹ, nó sẽ không hữu ích lắm. Nó cần phải đáng kể.”

Đảng Tự do đã đưa ra quan điểm nhằm tăng nguồn cung cho thuê nhà ở Canada. Vào tháng 9, chính phủ liên bang tuyên bố sẽ loại bỏ thuế GST đối với nhà xây dựng mới để cho thuê, một động thái mà chính phủ Ontario đã sớm làm theo.

Rocca cho biết các thông báo về thuế là “rất hữu ích,” nhưng với lãi suất ở mức hiện tại, chương trình này đã “bị vô hiệu hóa.”

“Ngay bây giờ, chúng tôi thực sự đang đứng sau quả bóng số 8 kể từ khi thông báo đó xuất hiện và chúng tôi thực sự cần thêm sự trợ giúp,” ông nói.

“Chúng ta không có thời gian để đợi thêm một năm, một năm rưỡi nữa để lãi suất ổn định. Chúng ta phải hành động ngay bây giờ.”

Rocca đang kêu gọi chính phủ cắt giảm thuế GST đối với các dự án hiện đang được xây dựng và đề nghị giảm thuế tài sản trong 20 năm.

© 2024  BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life