Nhà phát triển cho biết các cập nhật đối với Quy chuẩn Xây dựng British Columbia có thể làm tăng chi phí dự án

Các tiêu chuẩn về khả năng tiếp cận và động đất mới có hiệu lực

Các quy định mới của Quy chuẩn Xây dựng British Columbia 2024 đã có hiệu lực vào thứ Hai, bao gồm các yêu cầu mới về khả năng thích ứng và địa chấn.

Và mặc dù những thay đổi này có ý nghĩa đối với một nhà phát triển địa phương, ông nói rằng những thay đổi này có thể dẫn đến chi phí bổ sung cho các dự án.

Khả năng thích ứng có nghĩa là một số lượng đơn vị tối thiểu phải đáp ứng nhu cầu của cư dân bị thương, ốm hoặc người cao tuổi.

Trong các tòa nhà dân cư lớn và các dãy phòng ở tầng trệt của các căn hộ nhỏ hơn, cứ năm đơn vị thì một đơn vị hiện được yêu cầu phải có cửa ra vào và lối đi có thể tiếp cận được; không gian di chuyển trong phòng ngủ, phòng tắm và nhà bếp; các nút điều khiển ở độ cao có thể tiếp cận được; và các bức tường phòng tắm được gia cố để lắp đặt tay vịn trong tương lai.

Bộ nhà ở của British Columbia cho biết trong một thông cáo báo chí ngày 10 tháng 3 rằng các yêu cầu sẽ được giới thiệu theo cách tiếp cận theo từng giai đoạn.

Cách tiếp cận theo từng giai đoạn bắt đầu với 20% số đơn vị trong các tòa nhà dân cư lớn, trái ngược với 100% được đề xuất trước đó.

Trong khi đó, các quy định địa chấn mới đã được phát triển phù hợp với dữ liệu khoa học mới nhất, với mục tiêu chính là ngăn chặn sự sụp đổ cấu trúc trong trận động đất. Những cập nhật này tập trung vào việc cải thiện khả năng phục hồi của các tòa nhà, đặc biệt là ở các khu vực có rủi ro cao như Capital Regional District and các phần của Lower Mainland.

Tuy nhiên, nhà phát triển địa phương McGregor Wark cho biết những thay đổi mới có thể làm tăng chi phí cho các dự án.

Phó chủ tịch của Headwater Projects cho biết: "Tôi có thể hiểu được quá trình suy nghĩ. Những gì toàn ngành có lẽ đang nói bây giờ là, liệu bây giờ có phải là thời điểm để thực hiện những thay đổi này không?"

Ông nói rằng ngành đang phải đối mặt với những thay đổi toàn diện về chi phí trên diện rộng.

Wark nói: "Cố gắng làm cho các dự án của chúng tôi khả thi về mặt tài chính ngay bây giờ đã là một thách thức lớn".

Ông trích dẫn thuế quan đối với vật liệu xây dựng, phí chi phí phát triển, đóng góp tiện ích cộng đồng, phí chi phí tiện ích, tỷ suất lợi nhuận mỏng và các rào cản tài chính khác đối với các dự án.

Ông hỏi: "Chúng ta có thực sự cần phải tăng chi phí cho các dự án ngay bây giờ không?". "Những chi phí này... nếu chúng ta có thể làm cho [các dự án] khả thi, tất cả sẽ được chuyển cho người dùng cuối".

Wark kêu gọi đối thoại nhiều hơn giữa chính phủ và ngành công nghiệp.

Quy chuẩn Xây dựng British Columbia áp dụng trên toàn British Columbia, ngoại trừ một số vùng đất liên bang và ở Vancouver, nơi có quy định xây dựng riêng.

Bản tiếng Việt của The Canada Life