Chuyên gia khẳng định việc tập trung vào nhà ở đang vắt kiệt nguồn đầu tư kinh doanh quan trọng

Một nhà phân tích bất động sản đang gióng lên hồi chuông cảnh báo về “nỗi ám ảnh về nhà ở” của Canada, cho rằng nước này đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi các khu vực nâng cao năng suất và cản trở tiềm năng kinh tế của quốc gia.

Chủ tịch Realosophy Realty John Pasalis đã mổ xẻ sự say mê của Canada đối với bất động sản nhà ở có thể làm trầm trọng thêm điều mà Ngân hàng Trung ương Canada coi là "tình trạng khẩn cấp quốc gia" - tốc độ tăng trưởng năng suất chậm chạp của Canada.

Pasalis lưu ý, trích dẫn một báo cáo của nhà kinh tế trưởng Charles St-Arnaud của Alberta Central: “Trong khi Canada có năng suất lao động cao thứ sáu trong số 32 quốc gia OECD vào năm 1970, thì ngày nay nước này đứng thứ 22.”

Báo cáo phát hiện thấy kể từ năm 2000, tỷ trọng đầu tư vào máy móc, thiết bị và sở hữu trí tuệ trong GDP đã giảm, trong khi đầu tư vào khu dân cư vào việc cải tạo và chi phí chuyển nhượng nhà ở đã tăng lên mức gần bằng nhau.

Theo Pasalis, dòng tín dụng từ các tổ chức tài chính đang thúc đẩy xu hướng này.

Ông viết trong một bài đăng trên blog: “Người cho vay sẵn sàng cung cấp khoản vay cho những người đi vay mang lại lợi nhuận được điều chỉnh theo rủi ro lớn nhất trên vốn của họ. Trong 20 năm qua, thế chấp nhà ở đã được chứng minh là một khoản đầu tư có rủi ro tương đối thấp đối với các ngân hàng.”

Với việc nợ thế chấp có rủi ro thấp hơn và lợi nhuận cao hơn so với cho vay kinh doanh, Pasalis cho rằng các ngân hàng đã được khuyến khích thúc đẩy thị trường nhà ở thay vì đầu tư kinh doanh hiệu quả.

Pasalis cho biết: “Trong khi các hộ gia đình là những người tiết kiệm ròng ở Canada từ những năm 1960s đến năm 2000, họ đã trở thành những người đi vay ròng, góp phần làm tăng nhanh nợ hộ gia đình của Canada so với thu nhập và GDP.”

Ông cảnh báo rằng việc giải quyết cuộc khủng hoảng năng suất sẽ đòi hỏi “các biện pháp khuyến khích tăng cường cho vay đối với các tập đoàn và khuyến khích các hộ gia đình tiết kiệm nhiều hơn và vay ít hơn.”

Tuy nhiên, Pasalis thừa nhận rằng "việc chuyển đổi một quốc gia đã nghiện sử dụng vốn sở hữu nhà của mình làm máy ATM... chỉ có thể đạt được bằng cách khiến các chủ sở hữu nhà khó vay hơn vốn chủ sở hữu nhà của họ, điều mà các ngân hàng và các nhà hoạch định chính sách không vội vã thực hiện."

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life