Hoạt động bán tháng 11 thể hiện một quỹ đạo đi xuống ổn định so với năm ngoái
Thị trường nhà ở Greater Toronto Area (GTA) tiếp tục bị giày vò dưới tác động dai dẳng của chi phí vay ngày càng tăng và biến động kinh tế, duy trì quỹ đạo đi xuống so với năm trước.
Dữ liệu từ Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto cho thấy hoạt động giao dịch trong khu vực đã giảm 6% hàng năm trong tháng 11, nâng tổng số giao dịch bán lên 4.236 căn.
Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết: “Lạm phát và chi phí đi vay tăng cao đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả. Điều này ngày càng rõ ràng hơn ở thị trường nhà đất nhạy cảm với lãi suất.”
Đồng thời, Baron nói rằng một số sự hỗ trợ dường như sẽ xuất hiện ngoài dự đoán.
Ông nói: “Lợi suất trái phiếu, nền tảng cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định đang có xu hướng thấp hơn và ngày càng nhiều nhà dự báo dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm 2024.”
“Mức giá thấp hơn sẽ giúp giảm bớt các vấn đề về khả năng chi trả cho những người sở hữu nhà hiện tại và những người muốn tham gia thị trường.”
Trên cơ sở hàng tháng được điều chỉnh theo mùa, danh sách rao bán mới có mức giảm nhẹ 5,5%. Tuy nhiên, TRREB cho rằng lượng cung nhà tăng này không gây ảnh hưởng đáng kể đến giá bán.
Giá nhà chuẩn ở GTA đứng ở mức khoảng 1,082 triệu đô la trong tháng 11, về cơ bản không đổi so với cùng kỳ năm trước mặc dù đã giảm 2,2% so với tháng trước.
Nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cho biết: “Giá nhà đã điều chỉnh từ mức đỉnh để ứng phó với chi phí vay cao hơn.Điều này đã mang lại sự nhẹ nhõm cho người mua, từ góc độ khả năng chi trả.”
“Khi lãi suất thế chấp có xu hướng giảm vào năm tới và dân số tiếp tục tăng với tốc độ kỷ lục, dự kiến nhu cầu sẽ tăng so với nguồn cung. Điều này cuối cùng sẽ dẫn đến sự tăng trưởng mới về giá nhà.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
