Nhà kinh tế phản ứng với số liệu bất động sản Toronto

Theo nhà kinh tế Desjardins, số liệu bất động sản mới nhất của Toronto cho thấy thị trường nhà đất có thể đang trong giai đoạn phục hồi, mặc dù ông cảnh báo rằng tác động hoàn toàn của lãi suất tăng cao vẫn chưa phát huy.

Dữ liệu mới từ Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto cho thấy thành phố đã chứng kiến 3.444 vụ mua bán nhà trong tháng 12, tăng 11,5% so với một năm trước. Giá trung bình cho một ngôi nhà tăng 3,2% lên tới 1.084.692 đô la.

Marc Desormeaux, nhà kinh tế trưởng tại Desjardins, cho biết ông tin rằng những con số này cho thấy thị trường bất động sản Toronto có thể đang trên đà phát triển, vì Ngân hàng Trung ương Canada dường như đã tạm dừng chu kỳ tăng lãi suất.

Ông nói với BNN Bloomberg trong cuộc phỏng vấn trên truyền hình hôm thứ Năm: “Chúng tôi đang thấy một số dấu hiệu cho thấy có lẽ sức cản tồi tệ nhất từ đợt thắt chặt tiền tệ thứ hai đã ở phía sau chúng tôi ở Toronto, nhưng chúng tôi sẽ chờ xem điều gì sẽ xảy ra trong mùa bất động sản mùa xuân.”.

“Chúng tôi vẫn chưa thấy tác động hoàn toàn của lãi suất cao hơn đối với nền kinh tế Canada nói chung.”

Danh sách đăng bán mới đã giảm trong tháng, với 3.886 trong tháng 12 so với 4.161 một năm trước. Desormeaux cho rằng số lượng nhà đăng bán nói chung cao cho thấy các chủ nhà ở Toronto đang phải vật lộn để theo kịp mức lãi suất cao.

Ông nói: “Đối với những người mua nhà vào năm 2019 hoặc 2020 với mức lãi suất cực thấp, nếu họ có thời hạn 5 năm cố định, thì họ sẽ gia hạn với mức giá cao hơn nhiều trong vài năm tới.”

“Chúng tôi thấy một tình huống trong đó phần lớn thu nhập của người Canada được dùng để trả nợ thế chấp. Điều đó có nghĩa là sẽ có ít tiền hơn cho các loại chi tiêu tiêu dùng khác.”

TRIỂN VỌNG LÃI SUẤT

Desormeaux dự đoán sẽ có một số hỗ trợ dưới hình thức cắt giảm lãi suất. Ông hy vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào giữa năm 2024, với lãi suất thiết lập xu hướng sẽ giảm xuống còn khoảng 3,5% vào cuối năm nay.

Ông nói: “Điều quan trọng cần lưu ý là chúng tôi không dự đoán rằng chúng tôi sẽ quay trở lại mức lãi suất cực thấp, dưới 1% so với lãi suất qua đêm cho mỗi trường hợp”.

“Điều đó có nghĩa là vấn đề gia hạn thế chấp sẽ là một vấn đề lớn đối với nền kinh tế Canada trong vài năm tới.”

Thông báo lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến vào ngày 24 tháng 1.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE