Một báo cáo mới dự báo tình hình nhà ở Canada vào năm 2024 và dự báo doanh số bán nhà và giá bán sẽ giảm trên tất cả các thị trường lớn, cũng như hoạt động xây dựng nhà ở sẽ sụt giảm.

Mặc dù có nhiều khả năng Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã hoàn thành xong chu kỳ tăng lãi suất này nhưng thị trường nhà đất dự kiến sẽ vẫn yếu kém trong suốt mùa xuân.

Triển vọng nhà ở mới nhất của Desjardins dự báo rằng hầu hết các thị trường lớn sẽ đi chệch khỏi xu hướng lịch sử vào mùa xuân tới, với doanh số bán và giá cả được dự đoán sẽ giảm nhẹ.

Marc Desormeaux, Chuyên gia Kinh tế của Desjardins, viết: “Vòng tăng lãi suất thứ hai liên tiếp của [BoC] có thể đã kết thúc tốt đẹp trước tháng 11 năm 2023, nhưng tác động của nó chắc chắn là chưa.”

“Ban đầu, hoạt động bán tại các thị trường Toronto và Vancouver giá cao phải gánh chịu chi phí vay cao hơn. Tuy nhiên, tại thời điểm viết báo cáo này, suy yếu đang lan rộng hơn và hoạt động mua nhà cấp quốc gia đã thoái lui 3/4 mức tăng nóng bỏng đã trải qua từ tháng 1 đến tháng 6 năm nay.”

Desormeaux cho biết thêm rằng rao bán nhà đang tăng “gần như khắp nơi,” đây là dấu hiệu cho thấy các chủ nhà ở Canada đang phải vật lộn với lãi suất thế chấp cao hơn.

“Vì vậy, trong khi cân bằng cung-cầu ở Alberta vẫn thắt chặt hơn so với Ontario và BC, thì tất cả các thị trường lớn đều đang nới lỏng,” ông nói.

“Có khả năng lợi suất bắt đầu giảm sớm nếu Ngân hàng bắt đầu phát tín hiệu rằng việc giảm lãi suất sắp xảy ra. Nhưng nhìn chung, chúng tôi cho rằng những người mua tiềm năng và những người gia hạn có thể phải đợi cho đến khi việc cắt giảm bắt đầu vào giữa năm tới để được hỗ trợ nhiều hơn.”

Desormeaux cũng cảnh báo về chu kỳ “suy thoái nhẹ” (theo tiêu chuẩn lịch sử) vào năm 2024, điều này sẽ gây thêm “áp lực giảm” đối với doanh số bán nhà và giá cả. Các nền kinh tế nhạy cảm với lãi suất như ở Ontario và BC được dự đoán sẽ chịu tác động suy thoái “sâu sắc nhất.”

Mặc dù khả năng chi trả nhà ở dự kiến sẽ cải thiện đôi chút vào năm 2024, “giá vẫn sẽ ở mức cao so với hai thập kỷ qua trong bối cảnh lãi suất tăng cao […] khiến hầu hết các thị trường nhà ở lớn ở Canada trở nên đắt đỏ hơn so với trước khi đại dịch COVID-19 bắt đầu,” Desormeaux cảnh báo.

Về mặt xây dựng nhà ở, Desormeaux nói rằng hoạt động xây dựng nhà ở ở Canada chậm lại “chỉ là vấn đề thời gian,” trái ngược với khả năng phục hồi gần đây của nước này.

Ông viết: “Ngoài sự tăng trưởng dân số đang bùng nổ hiện đang diễn ra trên khắp đất nước, không có nhiều chỉ số cho thấy các điều kiện hỗ trợ cho việc xây dựng nhà ở.”

“Lãi suất và chi phí vật liệu xây dựng đang ở mức cao hàng thập kỷ. Niềm tin trong lĩnh vực xây dựng nhà rất yếu. Tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng vẫn còn và độ tuổi trung bình của công nhân xây dựng không ngừng tăng lên. Với những xu hướng này có thể sẽ tồn tại ở một mức độ nào đó trong vài năm tới và hoạt động kinh tế giảm khi chúng ta tiến vào năm 2024, chúng tôi thấy khởi công nhà ở bắt đầu giảm vào năm tới.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE