Doanh số bán nhà trong tháng 5 ở khu vực Greater Vancouver thấp hơn mức thường thấy vào thời điểm này trong năm, khiến lượng nhà tồn kho tiếp tục tích lũy.

Số lượng bán và rao bán nhà ở khu vực Greater Vancouver đang có xu hướng trái ngược nhau, dẫn đến cán cân có lợi cho những ai trên thị trường, Theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Greater Vancouver Realtors (GVR), trước đây gọi là Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver.

Trong tháng 5, khu vực này đã ghi nhận tổng cộng 2.707 doanh số bán nhà, thấp hơn so với tổng số 2.810 của tháng 4 năm 2024, tổng số của tháng 5 năm 2023 là 3.381, cũng như mức trung bình trong 10 năm của tháng 5 là 3.398.

Ở phía bên kia của phương trình, tháng 5 chứng kiến tổng cộng 6.374 danh sách mới xuất hiện, thấp hơn mức 7.092 được thêm vào tháng 4, nhưng cao hơn đáng kể so với 5.661 được thêm vào tháng 5 năm 2023 và mức trung bình trong 10 năm của tháng 5 là 5.958.

Với những danh sách mới này, tổng số danh sách đang hoạt động ở khu vực Greater Vancouver hiện lên tới 13.042, một lần nữa, cao hơn mức 11.957 sau tháng 4, 9.293 sau tháng 5 năm 2023 và mức trung bình trong 10 năm của tháng 5 là 11.344.

“Điều ngạc nhiên trong dữ liệu tháng 5 là doanh số bán thấp hơn so với những gì chúng ta thường mong đợi thấy vào thời điểm này trong năm, trong khi số lượng nhà mới được rao bán đang mang lại một số động lực được thấy trong dữ liệu tháng 4," giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu GVR Andrew Lis cho biết. “Đó là xu hướng tự nhiên để đánh giá những xu hướng này theo yếu tố này hay yếu tố khác, nhưng những gì chúng ta đang thấy là đỉnh điểm của các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua và người bán trên thị trường ngay bây giờ. Đó là tất cả mọi thứ, từ chi phí đi vay cao hơn đến những lo lắng về nền kinh tế, cho đến những can thiệp chính sách được áp đặt bởi các cấp chính quyền khác nhau."

Người mua hay người bán

Số liệu thống kê trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng giúp chúng ta biết liệu thị trường hiện đang có lợi cho người mua hay người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.707 doanh số bán nhà và 6.374 danh sách đăng bán mới được ghi nhận trong tháng 5, tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách mới hiện ở mức 42,5%, sau khi ở mức 39,6% vào cuối tháng 4, điều này cho thấy xu hướng hướng tới người mua.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ từ 12% trở xuống được xem là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được xem là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.

Với 2.707 doanh số bán nhà và tổng số 13.042 danh sách đang hoạt động trong tháng 5, tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 20,8%, sau khi đạt mức 23,5% trong tháng 4, điều này một lần nữa cho thấy xu hướng hướng tới người mua và thị trường cân bằng.

Tuy nhiên, việc chi tiết các loại bất động sản khác nhau cho thấy có nhiều sắc thái hơn, vì tỷ lệ bán trên số lượng đăng bán đang hoạt động cho thấy sự cân bằng thị trường đối với nhà biệt lập và thị trường của người bán đối với cả nhà song lập và chung cư.

Phân tích và Triển vọng

Người ta có thể mong đợi giá sẽ giảm khi nguồn cung cao và nhu cầu thấp, nhưng điều đó sẽ chỉ xảy ra nếu những xu hướng này tiếp tục trong một khoảng thời gian dài hơn. Hiện tại, những gì chúng ta có thể mong đợi là tốc độ tăng giá chậm hơn.

Lis cho biết: “Với xu hướng thị trường hiện đang nghiêng về các điều kiện cân bằng hơn, khi số lượng danh sách đăng bán mới vượt quá số lượng doanh số bán, chúng tôi dự kiến sẽ thấy mức tăng giá chậm hơn trong những tháng tới”.

Sau tháng 5, giá chuẩn chung của khu dân cư hiện là 1.212.000 đô la, tăng 0,5% so với tháng 4 năm 2024 và tăng 2,3% so với tháng 5 năm 2023.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 2.062.600 đô la đối với nhà đơn lập, 1.145.500 đô la đối với nhà song lập và 776.200 đô la đối với nhà chung cư. Cả ba đều thể hiện mức tăng từ 2,2% đến 5,9% kể từ tháng 5 năm 2023, nhưng mức tăng nhỏ hơn từ 0,9% đến 1,3% – với mức giá chuẩn cho chung cư giảm 0,3% – từ tháng 4.

Lis nói thêm: “Cho đến gần đây, giá đã tăng khiêm tốn ở tất cả các phân khúc thị trường. Nhưng với mức tồn kho tăng và nhu cầu yếu đi, những người mua đang chờ đợi cơ hội có thể gặp nhiều may mắn hơn trong mùa hè này, ngay cả khi chi phí đi vay vẫn cao.”

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life