Dữ liệu mới từ Avison Young cho thấy các nhà đầu tư Canada - bao gồm các tổ chức tư nhân và tổ chức - chiếm 80% tổng giao dịch bất động sản mang lại thu nhập trong Q1-2024.

Với các yếu tố cơ bản như chính phủ ổn định, lượng nhập cư mạnh mẽ và giá bất động sản tăng trưởng ổn định, thực sự không có gì ngạc nhiên khi các nhà đầu tư trong nhiều năm qua đã vui vẻ cắt cho mình một miếng bánh bất động sản Canada. Nhưng trong khi tất cả các cấp chính quyền đã nhanh chóng đẩy mạnh hoạt động đầu tư cho người mua nước ngoài, dữ liệu mới từ công ty bất động sản thương mại toàn cầu Avison Young cho thấy phần lớn doanh số bán bất động sản thu nhập ở Canada thực sự là nhờ các nhà đầu tư trong nước.

Trên thực tế, trong quý đầu tiên của năm 2024, Avison Young báo cáo rằng “Các nhà đầu tư tư nhân Canada chiếm ưu thế trong việc mua lại bất động sản tạo thu nhập, chiếm 73% giao dịch, trong khi các nhà đầu tư tổ chức Canada chỉ chiếm 8% khiêm tốn.”

Người dùng cuối chiếm 12% tổng doanh số bán trong quý, trong khi các đơn vị mua khác - bao gồm nhà phát triển, chính phủ và người mua nước ngoài - chỉ chiếm 7% trong tổng số giao dịch mua đó.

Altus Data Studio

Tỷ lệ các nhà đầu tư trong nước trong nhóm bán hàng tăng so với quý trước, khi 63% giao dịch bất động sản thu nhập được quy cho các nhà đầu tư tư nhân Canada và 7% cho các nhà đầu tư tổ chức Canada. Theo báo cáo quý 4 năm 2023 của Avison Young, các nhà đầu tư nước ngoài chiếm 14% thị phần bán bất động sản thu nhập, trong khi các đơn vị khác - lần này, bao gồm các nhà phát triển, người dùng cuối và chính phủ - chiếm 16%. Quý cuối cùng của năm 2023 là lần đầu tiên Avison Young công bố loại dữ liệu này.

Quay trở lại dữ liệu Q1-2024, Jessica Toppazzini, giám đốc điều hành văn phòng Avison's Vancouver, chỉ ra rằng “phần lớn các giao dịch lớn nhất” được ghi nhận tại Vancouver, đặc biệt cho đến thời điểm hiện tại trong năm nay, đều đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, thu hút sự chú ý đến một loại sự phân nhánh đang xảy ra ở cấp quốc gia và một số địa phương.

Canada nói chung, Toppazzini lưu ý rằng “Canada vẫn vẫn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ các nguyên tắc cơ bản và kỷ luật mạnh mẽ, ngân hàng an toàn và triển vọng kinh tế mạnh mẽ về GDP, tăng trưởng dân số và việc làm.”

Altus Data Studio

Báo cáo hôm thứ Tư của Avison cũng cho thấy hoạt động bán tổng thể đã giảm đáng kể trong quý đầu tiên so với quý trước đó, với giá trị đầu tư bằng đô la chỉ ở mức dưới 5 tỷ đô la. Trong quý 4 năm 2023, chỉ số tương tự ở mức trên 8 tỷ đô la.

Amy Erixon, người sáng lập và đứng đầu bộ phận Quản lý Đầu tư Toàn cầu của Avison, giải thích rằng không có gì đáng ngạc nhiên khi lãi suất là nguyên nhân gây ra sự chênh lệch giữa các quý. Erixon cho biết: “Vì người mua tư nhân gần đây đã thống trị nhóm người mua, nên việc cắt giảm lãi suất rất được mong đợi trong tương lai đã làm giảm khối lượng trong quý 4 năm 2023 và quý 1 năm 2024. Những người mua háo hức có thể thấy thị trường lãi suất vẫn cao hơn trong thời gian dài hơn mong đợi, trong khi giá hầu như không nhúc nhích.”

Mặc dù doanh số đầu tư từ đầu năm đến nay chậm, nhưng nói một cách tương đối, Matthew McWatters, Hiệu trưởng, Giám đốc điều hành và Lãnh đạo người Canada của Dịch vụ Định giá, Tư vấn và Thuế Tài sản của Avison, chỉ ra rằng nhiều nhà đầu tư đang chờ lãi suất giảm. , đang tận dụng cơ hội “khám phá các khoản đầu tư bất động sản thay thế được thúc đẩy bởi sự gia tăng lợi nhuận kỳ vọng và quản lý rủi ro”.

McWatters nói: “Điều này đang tạo ra cơ hội trong các thị trường ngách, chẳng hạn như trung tâm dữ liệu, khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ trong bối cảnh thị trường không chắc chắn.”

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life