Các nhà đầu tư đã bắt đầu đóng một “vai trò nổi bật hơn” trong thị trường nhà ở Canada và chiếm khoảng một phần ba tổng số chủ sở hữu nhà ở một số tỉnh.

Theo dữ liệu mới được công bố từ Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), các nhà đầu tư chiếm 33,5% chủ nhà ở Nova Scotia, 32,9% chủ nhà ở British Columbia và 31,6% chủ nhà ở New Brunswick trong năm 2020. Ở Ontario và Manitoba, các nhà đầu tư chiếm 21% của tất cả các chủ nhà.

Dữ liệu này, một phần của Chương trình Thống kê Nhà ở Canada, xem xét các đặc điểm nhân khẩu học của các nhà đầu tư bất động sản ở năm tỉnh nói trên.

StatCan viết: “Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều lo ngại về vai trò của các nhà đầu tư bất động sản nhà ở tại Canada. Mặc dù các nhà đầu tư có thể cung cấp lượng nhà cho thuê cần thiết, nhưng họ cũng bị phát hiện là làm trầm trọng thêm sự biến động giá nhà và có thể hạn chế khả năng tiếp cận thị trường nhà ở đối với những người mua nhà lần đầu.”

Tỷ lệ nhà đầu tư kiêm cư dân — những người sở hữu bất động sản có nhiều đơn vị ở, một trong số đó là nơi ở chính của họ — cao nhất ở BC, ở mức 9,6%. Tại Thành phố Vancouver, tỷ lệ này đã tăng lên 15,9%.

“Sự hiện diện đáng kể” của các nhà đầu tư kiêm cư dân tại BC có thể là do việc thúc đẩy mật độ gia tăng, chẳng hạn như nhà ở trong ngõ, dãy phòng thứ cấp và cnhà hai tầng, ở các khu vực đô thị. Hình thức mật độ này cũng đang thu hút sự chú ý ở Toronto.

Trong khi phần lớn các nhà đầu tư sống ở cùng một tỉnh nơi có tài sản thu nhập của họ, Nova Scotia có tỷ lệ nhà đầu tư ngoại tỉnh cao nhất, ở mức 3,8%, cũng như tỷ lệ nhà đầu tư không cư trú cao nhất, ở mức trên 5 %.

Ontario có tỷ lệ nhà đầu tư sở hữu ba bất động sản trở lên cao nhất (2,9%), cũng như tỷ lệ cao nhất đối với những người sở hữu hai bất động sản ở các khu vực khác nhau (khoảng 4,5%). StatCan lưu ý rằng con số sau có thể chủ yếu bao gồm chủ sở hữu tài sản nghĩ dưỡng hơn là chủ nhà.

Dữ liệu cũng cho thấy những người nhập cư lâu năm — những người đã ở Canada ít nhất từ năm 2010 — và cư dân trên 55 tuổi chiếm tỷ lệ cao trong số các nhà đầu tư so với tỷ lệ dân số của họ ở cả năm tỉnh.

Mặc dù chiếm thiểu số trong dân số trưởng thành, nhóm tuổi lớn hơn đại diện cho phần lớn các nhà đầu tư dân cư ở mỗi tỉnh, từ mức thấp 57,1% ở Ontario đến mức cao 66,9% ở Nova Scotia.

Trong khi đó, người Canada dưới 35 tuổi ít được đại diện “đáng kể” trong số các nhà đầu tư, chiếm chưa đến 9% ở mỗi tỉnh.

StatCan cho biết sự khác biệt giữa các nhóm tuổi phù hợp với quan điểm cho rằng phải mất một “thời gian dài tiết kiệm” để mua một ngôi nhà đầu tiên, chứ chưa nói đến bất động sản đầu tư.

Mặc dù nam giới và nữ giới chiếm tỷ lệ nhà đầu tư như nhau ở cả 5 tỉnh, nhưng nam giới lại chiếm tỷ lệ cao trong số các nhà đầu tư có từ 3 bất động sản trở lên, điều này có thể cho thấy “có sự khác biệt đáng kể hơn giữa nam giới và nữ giới trong xu hướng trở thành nhà đầu tư quy mô lớn hơn.”

Đồng thời, mặc dù giá trị được đánh giá trung bình của bất động sản nắm giữ của các nhà đầu tư là tương tự nhau giữa nam và nữ, nhưng thu nhập trung bình của các nhà đầu tư nữ thấp hơn rõ rệt so với nhà đầu tư nam giới. Tại BC, các nhà đầu tư nữ có thu nhập trung bình là 70 nghìn đô la, trong khi nam giới kiếm được trung bình 125 nghìn đô la. Ở Ontario, các con số lần lượt là 75 nghìn đô la và 115 nghìn đô la.

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life