Một nghiên cứu mới của Ngân hàng Trung ương Canada được công bố hôm thứ Năm cho thấy các nhà đầu tư chiếm gần 20% số lượng mua nhà kể từ năm 2014, một con số đã nhanh chóng vượt xa các nhóm người mua khác trong đại dịch COVID-19.

Báo cáo có tiêu đề Nhu cầu nhà ở ở Canada: Một cách tiếp cận mới để phân loại người mua nhà có thế chấp, cho thấy tỷ lệ các nhà đầu tư mua nhà ở đã tăng mạnh trong năm 2017, khi giá nhà ở các thành phố như Vancouver tăng chóng mặt và thậm chí còn tăng với tốc độ lớn hơn vào năm 2021.

Ngân hàng Trung ương Canada đã phân tích vi dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm từ các ngân hàng lớn của Canada và các cơ quan báo cáo tín dụng. Các nhân viên của ngân hàng trung ương sau đó đã phát triển một thuật toán để khớp các bộ dữ liệu nhằm phân loại những người mua nhà thế chấp thành ba nhóm riêng biệt: người mua lần đầu, người mua nhiều lần và nhà đầu tư.

Báo cáo thừa nhận những hạn chế của phương pháp này trong việc thu thập tất cả các nhà đầu tư hoặc những nhà đầu tư  có nhiều tài sản thế chấp, bởi vì nó chỉ kiểm tra dữ liệu trong nước, vì vậy người mua nước ngoài sẽ chỉ được tính nếu họ có thế chấp ở Canada. Dữ liệu cũng không tính được hoạt động mua nhà của các tập đoàn hoặc chi trả  tiền mặt cho những bất động sản đó hay không, có nghĩa là số lượng nhà đầu tư có thể được báo cáo thấp hơn.

Bất chấp sự can thiệp của chính phủ, giá nhà đã đạt mức cao nhất mọi thời đại tại nhiều thị trường trên toàn quốc, đưa cuộc thảo luận về khả năng chi trả nhà ở và sự ổn định tài chính trở lại hàng đầu.

Nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Canadacũng nằm trong số các báo cáo chính thức đầu tiên được hỗ trợ bởi các nhà hoạch định chính sách chứng minh vai trò quan trọng của các nhà đầu tư đối với thị trường nhà ở của Canada. Bên cạnh những câu chuyện từ cộng đồng bất động sản, các nghiên cứu trước đây về các nhà đầu tư nhà ở nhìn chung cho thấy quy mô nhỏ hơn nhiều.

Một nghiên cứu từ chính phủ British Columbia vào năm 2016 cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 10% doanh số bán nhà ở Vancouver trong khoảng thời gian 5 tuần.

Khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khả dụng, những người mua nhà lần đầu đã bị ảnh hưởng nặng nề.

Báo cáo của Ngân hàng Trung ương Canada cho thấy tỷ lệ người mua nhà lần đầu đã giảm kể từ năm 2015 xuống mức thấp kỷ lục vào năm ngoái.

"Một cái nhìn sâu sắc quan trọng xuất hiện từ phân tích ban đầu của chúng tôi về dữ liệu này chính là việc mua nhà ngày càng được thúc đẩy bởi các chủ nhà hiện tại. Trong nhóm này, các nhà đầu tư đã chứng kiến mức tăng lớn nhất về tỷ lệ mua nhà của họ trong đại dịch COVID 19," báo cáo nói.

Báo cáo cũng thừa nhận rằng mặc dù các nhà đầu tư có thể là nguồn gây bất ổn đáng kể trên thị trường, nhưng họ cũng là một nhân tố quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung cho thuê.

©  BNN Bloomberg- 13-01-22

© Bản tiếng Việt của Canada Life