Hội đồng Bất động sản Vùng Toronto cho biết số nhà bán được, danh sách niêm yết và giá nhà tăng nhẹ trong tháng 7 tăng so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng hoạt động có vẻ chậm lại do lãi suất cao hơn.

Hội đồng tiết lộ hôm thứ Năm rằng lượng nhà bán được trên toàn thị trường đạt 5.250 căn vào tháng trước, tăng 7,8% so với tháng 7 năm 2022.

Paul Baron, chủ tịch hội đồng coi sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy các hộ gia đình đã điều chỉnh với chi phí vay cao hơn sau khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu lại chu kỳ tăng lãi suất vì lạm phát đã tỏ ra quá ngoan cố.

Ông nói trong một thông cáo báo chí: “Như đã nói, có vẻ như đà bán hàng mà chúng ta đã trải qua vào đầu mùa xuân đã phần nào bị đình trệ kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu lại chu kỳ thắt chặt lãi suất vào tháng 6.”

Quan sát của ông đã được chứng minh bằng số liệu hàng tháng mà tháng 7 đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp số lượng nhà bán được hơn. Con số nhà đã bán tháng 7 đã giảm gần 30% so với 7.464 căn trong tháng 6 và gần 42% so với 8.987 căn trong tháng 5.

Họ vẽ ra một bức tranh toàn cảnh về một thị trường đang phục hồi trở lại mặc dù lãi suất tăng liên tiếp nhanh chóng vào năm ngoái nhưng sau đó đã bị ảnh hưởng bởi các đợt tăng lãi suất tiếp theo và lạm phát cao.

Các điều kiện đã khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc chờ đợi giá giảm thêm hoặc lãi suất và thế chấp đãi hơn, trong khi người bán tạm dừng niêm yết bất động sản vì cuộc chiến đấu thầu xuất hiện sớm trong đại dịch COVID-19 đã tan biến và tâm lý người mua đã thay đổi đáng kể.

Đại lý bất động sản Toronto, Cailey Heaps cho biết thị trường đã quen với tình trạng chậm lại theo mùa trong những tháng mùa hè, nhưng cô nhận thấy nó bắt đầu sớm hơn một chút trong năm nay và cho rằng đó có thể là kết quả của các thông báo lãi suất gần đây.

“Thông báo vào tháng 7 đã đẩy một số người mua trở lại thị trường một cách tích cực hơn để tận dụng các khoản chấp thuận và lãi suất thế chấp hiện có của họ, nhưng nó vẫn chậm hơn so với tháng 6,” cô ấy nói trong một email.

"Mặc dù chúng ta mới đi được nửa chặng đường, nhưng năm 2023 sẽ trở thành một năm phức tạp do sự không chắc chắn xung quanh xu hướng lãi suất, nhu cầu không nhất quán từ người mua ở trung tâm Toronto và nền kinh tế đang cố gắng tìm kiếm sự cân bằng."

Những người đang tìm kiếm một ngôi nhà mới trên thị trường đã tìm thấy ít bất động sản hơn để lựa chọn, mặc dù hội đồng cho biết lựa chọn của họ vào tháng 7 này phong phú hơn so với năm ngoái.

Danh sách mới đạt 13.712 căn nhà, cao hơn gần 12% so với tháng 7 năm 2022.

Heaps và hội đồng nhận thấy việc thiếu nguồn cung đang đẩy giá lên cao.

Giá bán trung bình đã tăng 4,2% trong tháng 7 so với một năm trước đó lên 1.118.374 đô la, trong khi giá chuẩn tăng 1,3%.

Chi phí trung bình của một ngôi nhà biệt lập trên thị trường tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,4 triệu đô la, trong khi bất động sản song lập tăng 2,8% lên 1,1 triệu đô la.

Trong cùng thời gian, nhà phố tăng gần 6% lên 956.000 đô la và phân khúc chung cư và căn hộ của thị trường tăng khoảng 2% lên 735.000 đô la.

Tuy nhiên, giá chung có xu hướng thấp hơn từ tháng 6 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa với giá trung bình giảm 0,7%.

Đợt giảm giá tháng 7 đánh dấu lần đầu tiên kể từ tháng 2, các chi phí như vậy đã giảm.

Số liệu tháng 7 của Toronto được đưa ra một ngày sau khi Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver tiết lộ giá chuẩn tổng hợp của khu vực chỉ ở mức hơn 1,2 triệu đô la trong tháng 7, tăng 0,6% so với tháng trước và 0,5% so với cùng tháng năm ngoái.

Số căn nhà đã được bán trên thị trường đạt tổng cộng 2.455 căn vào tháng trước, tăng 28,9% so với một năm trước. Số lượng bán này thấp hơn 15,6% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm là 2.909 căn.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life