Nguyên nhân con số lạm phát ngày nay lại tốt nếu bạn có thế chấp

Dữ liệu mới từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy tỷ lệ lạm phát hàng năm của quốc gia này đã giảm xuống mức thấp nhất trong ba năm là 2,7% trong tháng 4. Một nhà kinh tế cho biết dữ liệu này là "tin tức đáng mừng" đối với người tiêu dùng và có thể báo hiệu khả năng cắt giảm lãi suất khi một số thước đo cốt lõi cũng tiếp tục được nới lỏng.

DT Cochrane, nhà kinh tế cấp cao của Hội đồng Lao động Canada, cho biết trên Kênh Tin tức CTV hôm thứ Ba: “Đây hoàn toàn là một tin tốt. Chúng tôi đang tiếp tục nhận thấy lạm phát trong phạm vi mà Ngân hàng Trung ương Canada đang tìm kiếm.”

Theo Cơ quan Thống kê Canada, giá thực phẩm, dịch vụ và hàng hóa lâu bền đã khiến lạm phát toàn phần giảm tốc, mặc dù mức giảm bị hạn chế bởi giá xăng.

"Họ xem xét một thước đo được gọi là cốt lõi (Chỉ số Giá Tiêu dùng) và lần đầu tiên cả ba thước đo CPI cốt lõi đều dưới 3%."

Thật kỳ lạ, theo Cochrane, một trong những nguyên nhân trở thành "nhân tố chính" gây ra lạm phát toàn phần của Canada hiện nay là lãi suất cao hơn của quốc gia này - và ông cũng cảnh báo rằng điều đó có thể "giữ lạm phát ở mức hiện tại."

Cochrane nói với người dẫn chương trình Marcia MacMillan của kênh Kênh Tin tức CTV: “Khi bạn nhìn vào chỉ số CPI, không bao gồm nơi ở, thành phần bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi lãi suất, thì thực tế là 1,1%. Chúng tôi đang ở dưới đáy của phạm vi."

BoC sẽ cắt giảm lãi suất bao nhiêu trong năm nay?

Cochrane nói rằng lạm phát giảm "chắc chắn là một dấu hiệu có lợi" cho khả năng cắt giảm lãi suất cho vay chính của Canada, tuy nhiên vẫn còn "rất nhiều tín hiệu lẫn lộn" mà các chủ ngân hàng cần xem xét .

"Lạm phát ở Mỹ vẫn ở mức cao, vì vậy tôi nghĩ Ngân hàng Trung ương Canada sẽ rất thận trọng trong việc cắt giảm."

Thống đốc Tiff Macklem cho biết Ngân hàng Trung ương Canada đang tìm kiếm một khoảng thời gian hạ nhiệt kéo dài trước khi hạ lãi suất cho vay – sự sụt giảm này khiến tỷ lệ lạm phát hàng năm hiện gần hơn với mục tiêu 2%.

Cochrane giải thích: “Họ có xu hướng khá diều hâu về mặt tăng và ít diều hâu hơn về mặt giảm,” Cochrane giải thích. “Vì vậy, tôi nghi ngờ rằng họ sẽ giữ vững… mặc dù chúng ta đã trì hoãn giảm khá lâu.”

Những điều cần biết nếu bạn có thế chấp

Theo Cochrane, điểm rút ra lớn nhất là khả năng cắt giảm lãi suất tăng lên khi lạm phát quay trở lại mức cân bằng – rất cần thiết đối với nhiều chủ sở hữu nhà đã vay thế chấp "lãi suất thấp nhất”.

“Bạn biết đấy, đó là sự khác biệt so với hàng nghìn đô la mỗi năm cho khoản thế chấp của một người nào đó khi họ phải gia hạn,” ông nói. "Và chúng tôi sắp có rất nhiều gia hạn."

Tuy nhiên, ngay cả khi việc cắt giảm lãi suất thành hiện thực, Cochrane nói rằng nhiều chủ nhà có thể sẽ phải trả lãi suất cao hơn họ mong đợi - nhưng khoản tiết kiệm sẽ giúp mọi người "giữ nhà" trong khi vẫn duy trì ít nhất một số thu nhập khả dụng.

“Mỗi phần tư phần trăm mà chúng tôi có thể cắt giảm sẽ giúp ích cho những người đó.”

Về mặt nhà ở, Cochrane cũng cảnh báo rằng lãi suất cao hơn cũng đang "làm suy yếu nhu cầu của chúng ta" đối với việc tăng nguồn cung nhà ở và cần phải cắt giảm lãi suất "sớm hơn là muộn" để thúc đẩy xây dựng.

Ông nói: “Nó khiến cho việc cung cấp hàng hóa trở nên tốn kém hơn…. Nhà ở là ví dụ nổi bật nhất về điều đó.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life