Nhà kinh tế trưởng của cơ quan nhà ở quốc gia lập luận rằng mức tồn trữ thấp là một vấn đề cần được giải quyết khẩn cấp

Lãi suất tăng, giá nhà giảm, cuộc khủng hoảng giá sinh hoạt và lạm phát tràn lan đã gây xôn xao trong những tháng gần đây - nhưng thách thức dài hạn lớn nhất mà thị trường nhà ở Canada phải đối mặt là thiếu nguồn cung, theo nhà kinh tế trưởng của cơ quan nhà ở quốc gia.

Bob Dugan của Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi nhu cầu và tăng trưởng giá cả bùng nổ trong môi trường lãi suất thấp kỷ lục trong thời kì đại dịch COVID-19, khả năng chi trả đã bị thu hẹp trong thị trường nhà ở của Canada từ lâu trước đó đó là do mức tồn trữ thấp.

“Chúng ta đã có sự tăng trưởng giá cả mạnh mẽ ở Canada trong nhiều năm trước đại dịch, và sự xói mòn trong khả năng chi trả cho nhà ở,” ông nói. “Và một trong những lý do chính của điều đó là thiếu nguồn cung ứng trước những áp lực tăng giá đó.”

“Nói cách khác, chúng ta có nhiều nhu cầu về nhà hơn do dân số ngày càng tăng, và trong thời kỳ đại dịch lãi suất thấp cũng góp phần và sau đó là tăng trưởng thu nhập - nhưng nhìn chung, chúng ta đã gặp phải vấn đề lâu dài này là nguồn cung nhà ở… không theo kịp tốc độ tăng trưởng nhu cầu. ”

Việc tăng giá chóng mặt trong hai năm qua đã chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây, với doanh số bán nhà trên toàn quốc cũng giảm 5,6% so với tháng trước và 23,9% hàng năm (không điều chỉnh theo mùa) trong tháng 6.

Tuy nhiên, thị trường sở hữu nhà được cứu trợ đã dẫn đến giá cả tăng vọt và tỷ lệ trống trên thị trường cho thuê giảm mạnh, Dugan nói, vì lãi suất cao hơn thúc đẩy nhiều người Canada tiếp tục thuê nhà khi tiêu chuẩn thế chấp ngày càng xa tầm với.

Theo dữ liệu của Rentals.ca, chi phí trung bình để thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Canada đã tăng 13,7% kể từ đầu năm đến nay, được thúc đẩy bởi mức tăng hàng năm thậm chí còn lớn hơn ở Toronto và Vancouver.

“Rất ít căn hộ [cho thuê] có sẵn hơn bởi vì không có căn nào trong số đó từ những người chuyển từ cho thuê sang sở hữu nhà và thị trường cho thuê đó hiện đang cảm thấy áp lực của những hạn chế về nguồn cung,” Dugan nói.

“Lãi suất cao hơn đang khắc phục áp lực khả năng chi trả theo một nghĩa nào đó trên thị trường sở hữu, nhưng chỉ chuyển chúng sang thị trường cho thuê. Và lý do cho điều đó là do không có đủ nguồn cung nhà ở nói chung để đáp ứng tất cả nhu cầu."

Theo Dugan, một sự cải thiện toàn diện về khả năng chi trả, thay vì tăng giá qua lại giữa thị trường mua và cho thuê, chỉ có thể đạt được bằng cách tăng nguồn cung.

Hiện tại, mọi thứ chắc chắn đang trầm lắng hơn trên thị trường nhà ở của Canada, với quỹ đạo tăng lãi suất hiện tại của Ngân hàng Trung ương Canada được thiết kế để kiềm chế lạm phát đã tăng trong tháng 6 lên mức chưa từng thấy trong gần 40 năm.

Các đợt tăng lãi suất tiếp theo có vẻ sẽ được tiến hành trong những tháng tới - nhưng Dugan bày tỏ lo ngại rằng những thách thức về khả năng chi trả ngày càng tăng có thể quay trở lại thị trường mua bán ngay sau khi ngân hàng trung ương ngăn chặn được mối đe dọa lạm phát đó và kết thúc quá trình tăng lãi suất theo kế hoạch.

“Một khi chu kỳ chính sách tiền tệ đó đã đi đúng hướng, lo lắng của tôi là chúng ta sẽ quay trở lại xu hướng cung không đủ cầu dài hạn, dẫn đến sự xói mòn khả năng chi trả trên thị trường nhà ở,” ông nói. “Nỗi lo lớn nhất của tôi về lâu dài là nếu chúng ta không giải quyết được vấn đề nguồn cung, chúng ta sẽ chỉ quay trở lại con đường tăng giá nhà, tăng giá thuê vì không đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của tất cả người dân Canada.”

Sự thiếu hụt nguồn cung đó có thể trở thành trọng tâm hơn nữa với việc chính phủ liên bang lên kế hoạch chào đón khoảng 1,3 triệu người Canada mới trước cuối năm 2024. “Nếu chúng ta sắp có người đến đây, chúng ta có nhiệm vụ cung cấp cho họ một chỗ ở, để đảm bảo có một nơi cho họ sinh sống, ”Dugan nói.

Với phần lớn người nhập cư mới có xu hướng thuê nhà trong vài năm đầu tiên ở Canada trước khi chuyển sang sở hữu nhà, việc xây dựng nguồn cung cho thuê mới là điều cần thiết, theo Dugan - nhưng nói thì dễ hơn làm.

Ông nói: “Khi bạn nghĩ về việc cho thuê nhà ở trong phạm vi nghĩa là xây thêm nhiều căn hộ cao tầng, thì [nó] có thể mất nhiều thời gian hơn. “Việc xây dựng một ngôi nhà cho một gia đình rất nhanh chóng - bạn có thể làm điều đó trong vòng từ ba đến sáu tháng.

“Nhưng một khu chung cư lớn phải mất nhiều năm trời để xây dựng. Và vì vậy, nếu chúng ta sẽ có tất cả những người nhập cư này, chúng ta thực sự phải tìm ra những cách sáng tạo để xây dựng nhà ở để có một nơi cho họ sinh sống. "

Cuối cùng, vấn đề tồn trữ đó có thể vẫn là thách thức lớn nhất đối với thị trường nhà ở của Canada, theo Dugan - và là vấn đề đó cần được giải quyết như một vấn đề cấp bách.

“Mặc dù chúng ta có thể sẽ giảm giá nhà trong ngắn hạn, nhưng tôi thực sự lo lắng trong trung và dài hạn rằng nếu chúng ta không xây đủ nhà, chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến sự xói mòn khả năng chi trả,” ông nói.

“Cho dù bạn là người thuê nhà hay chủ nhà, [đó] là điều thực sự có thể có tác động - đặc biệt là đối với những người ở mức phân bổ thu nhập thấp hơn. Và vì vậy chúng ta thực sự phải xắn tay áo và khắc phục sự cố nguồn cung.”

© 2022 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life