Trong bối cảnh nhiều chủ nhà ở Canada phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp tăng mạnh, nhiều người trong số họ đã quyết định bảo đảm, dẫn đến số lượng đơn vị nhà ở Toronto được rao bán cao nhất trong hơn một thập kỷ và báo hiệu giá nhà sẽ giảm mạnh trong những tháng tới.

Tại Toronto, thành phố nơi 2/3 số căn hộ chung cư trên cả nước được bán, được xem là trung tâm của các khu vực đô thị lớn khác, lượng cung đã vượt qua mức cao nhất đạt được 10 năm trước, dữ liệu cho thấy. Đồng thời, doanh số bán đã bị tụt lại.

Các nhà tư vấn bất động sản cho biết lượng cung tăng trong khi doanh số bán yếu kém cho thấy mức độ căng thẳng cao ở thị trường bất động sản lớn nhất Canada. Nó cho thấy một chuỗi các trường hợp vỡ nợ hoặc một đợt điều chỉnh giá sắp diễn ra.

Thúc đẩy sự gia tăng bất động sản sẵn có là các chủ nhà và nhà đầu tư đã mua nhà và căn hộ cách đây 5 năm với lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, nhằm giành lấy một phần thị trường cho thuê sinh lời của Toronto.

Nhưng những khoản thế chấp đó hiện sắp được gia hạn trong môi trường lãi suất hoàn toàn khác so với 5 năm trước. Lãi suất thế chấp cao hơn nhiều, mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada gần đây đã bắt đầu hạ lãi suất xuống.

Ở Canada, các khoản thế chấp thường có thời hạn 25 năm và được gia hạn ba hoặc năm năm một lần, trái ngược với ở Mỹ, nơi chủ nhà có thể được hưởng lãi suất cố định trong suốt thời hạn của khoản thế chấp 15 năm hoặc 30 năm.

Theo tỷ giá hiện tại, nhiều chủ nhà sẽ phải trả khoản thanh toán thế chấp gấp đôi, theo tính toán của ratehub.ca, một trang web so sánh các khoản thế chấp.

Năm tới, khoảng 300 tỷ đô la Canada (219,33 tỷ đô la Mỹ) các khoản thế chấp tại các ngân hàng đặc quyền sẽ được gia hạn.

Carl Gomez, nhà kinh tế trưởng tại CoStar Group, một nhà cung cấp thông tin bất động sản có trụ sở tại Mỹ, cho biết: “Một số trong số họ là những nhà đầu tư hiện chỉ muốn rời khỏi căn hộ của mình vì không đủ khả năng chi trả.”

Đồng thời, nhiều người cũng không muốn hạ giá chào bán và ghi nhận khoản lỗ đầu tư của mình, ông nói, ít nhất là vào thời điểm hiện tại.

Daniel Foch, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại RARE Real Estate, cho biết: “Khả năng sẵn sàng mất tiền là rất hạn chế.” Ông nói: “Có vẻ như không ai thực sự điều chỉnh kỳ vọng của mình đối với một thị trường mà họ sẽ không kiếm được lợi nhuận.”

John Lusink, chủ tịch của Right at Home Realty, công ty môi giới nhà ở độc lập lớn nhất Canada, cho biết xu hướng này đặc biệt rõ ràng ở thị trường chung cư, nơi lượng cung đang ở mức cao lịch sử.

Nguồn cung hiện tại thường phải mất hơn 5 tháng mới bán được.

Ông nói: “Đó là thị trường của người mua mà không có người mua.”

Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, một nhóm đại diện cho 70.000 nhà môi giới và nhân viên bán hàng ở khu vực Toronto, danh sách rao bán đã tăng gần 25% trong ba tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó doanh số bán chỉ tăng 5,3%.

Quyết định lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada được đưa ra vào ngày 24 tháng 7 với phần lớn các nhà kinh tế kỳ vọng lãi suất qua đêm sẽ giảm thêm 25 điểm cơ bản. Tháng trước, cơ quan này đã cắt giảm lãi suất chuẩn xuống 4,75% từ mức 5% sau 4 năm.

Nhưng các nhà kinh tế nói rằng ngay cả khi lãi suất của ngân hàng trung ương giảm 100 điểm cơ bản, nó sẽ có tác động không đáng kể đến lãi suất thế chấp sắp được gia hạn. Thay vào đó, lãi suất cố định 5 năm được liên kết với lợi suất trái phiếu dài hạn, có thể dao động trong khoảng 3% đến 4%.

Lusink cho biết: “Phải có điều gì đó xảy ra,” đồng thời dự báo giá chung cư ở Toronto có thể giảm 10% vào cuối năm nay.

(1 đô la Mỹ = 1,3678 đô la Canada)

© 2024 Reuters

Bản tiếng Việt của The Canada Life